Accountmanager Technisch Beheer (Vastgoed)

Functieomschrijving

Als Accountmanager Technisch Beheer in de vastgoedsector ben je verantwoordelijk voor het bewaken en coördineren van het technisch onderhoud van een portefeuille gebouwen. Je vormt de schakel tussen beleid en uitvoering: je stemt af met assetmanagers over prioriteiten en budgetten en werkt nauw samen met technisch adviseurs en uitvoerende partijen om inspecties, onderhoudsprojecten en meerjarenonderhoudsplannen te realiseren. In deze rol ontvang je meldingen en vragen van interne en externe stakeholders, waaronder gemeenten en programmamanagers, en vertaal je deze naar heldere werkopdrachten en jaarplannen. De functie komt veel voor als interne contractpositie maar ook als interim werk of zzp opdrachten, vooral bij projecten waarbij tijdelijk extra capaciteit of specialistische kennis nodig is. Kennis van MJOP-opzet en NEN 2767-inspectiemethodiek is daarbij vaak vereist en helpt je om technische staat, risico’s en prioriteiten goed te duiden en te rapporteren.

Salarisindicatie

Het salaris voor een Accountmanager Technisch Beheer varieert afhankelijk van ervaring, opleiding en de vorm van inzet. In loondienst zijn gangbare bruto maandsalarissen in Nederland voor deze functie doorgaans tussen de €3.000 en €4.500, met mogelijkheden tot hoger bij ruime ervaring of verantwoordelijkheden over grotere portefeuilles. Voor zelfstandigen en interim professionals gelden dagtarieven; zzp opdrachten en interim werk in dit vakgebied bewegen zich veelal tussen €350 en €575 per dag exclusief btw, afhankelijk van complexiteit en locatie. Bij opdrachten overheid of aanbestedingen via raamcontracten en systemen zoals DAS kunnen voorwaarden en tarieven afwijken, en wordt vaak gewerkt met specifieke uurtarieven, declaratieafspraken en certificeringen. Bij tijdelijke opdrachten is het belangrijk om naast tarief ook de contractduur, reiskosten en administratieve randvoorwaarden mee te wegen.

Kerntaken van de functie

De dagelijkse taken bestaan uit het opstellen en bijhouden van het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en het opstellen van jaarkalenders en budgetten voor gepland onderhoud. Je coördineert en volgt inspecties (bijvoorbeeld conform NEN 2767), geeft opdrachten aan uitvoerende partijen, beoordeelt offertes en bewaakt voortgang en kosten. Je fungeert als eerste aanspreekpunt voor interne klanten en externe partijen zoals gemeenten, leveranciers en programmamanagers; je signaleert afwijkingen en neemt besluiten of initieert escalatie wanneer nodig. Daarnaast initieer en begeleid je verbetertrajecten in werkprocessen om onderhoudsmanagement slimmer en efficiënter te maken, en rapporteer je hierover richting opdrachtgever. Voor wie als zelfstandige werkt, zijn zzp opdrachten en opdrachten overheid veelvoorkomend; je moet dan ook contractuele en administratieve zaken kunnen regelen en soms meedraaien binnen DAS of andere aanbestedingsconstructies.

Hoe je specialist wordt in deze functie

Je ontwikkelt je tot specialist door een combinatie van vakinhoudelijke scholing, praktijkervaring en netwerkopbouw. Een relevante basisopleiding in bouwkunde, onderhoud of vastgoedmanagement is vaak de start; daarna verdiep je je in MJOP-methodieken, NEN 2767-inspecties en contractmanagement. Werkervaring binnen technisch beheer, het aansturen van technisch adviseurs en het beheren van onderhoudsprojecten is cruciaal: begin als technisch beheerder of projectcoördinator en bouw stap voor stap verantwoordelijkheid uit. Volg cursussen en certificeringen op gebied van NEN 2767, asset management en aanbestedingsrecht en leer werken met systemen die in de sector gangbaar zijn. Voor zzp opdrachten en interim werk is ondernemerschapservaring en het kennen van opdrachten overheid of inzet via DAS vaak een pluspunt. Tot slot helpt een scherp analytisch vermogen en communicatieve vaardigheden om overtuigend te onderhandelen, kosten en risico’s te sturen en collega’s en externe partijen mee te krijgen in verbeteringen en besluitvorming.