Adviseur / Projectleider Gebiedsontwikkeling (Adviseur–Projectleider Openbare Ruimte)

Beschrijving van de functie

Als adviseur / projectleider gebiedsontwikkeling begeleid en coördineer je ruimtelijke ontwikkelprojecten gericht op woningbouw en de inrichting van de openbare buitenruimte. Je bent het eerste aanspreekpunt voor interne en externe opdrachtgevers, je geeft inhoudelijk advies over civieltechnische en stedenbouwkundige aspecten en je stuurt projectteams functioneel aan. De rol omvat integrale afwegingen tussen waterhuishouding, verkeer, groen, infrastructuur en civiele constructies. Je bewaakt voortgang, kwaliteit en budgetten en onderhoudt contacten met ontwikkelaars, ontwerp- en ingenieursbureaus, toezichthouders en beleidsafdelingen. De functie vereist dat je ontwerpen, programma’s van eisen, ramingen en risicoanalyses beoordeelt en dat je inkoop- en contractadviezen levert in de initiatief- en ontwerpfases.

Typische vergoeding / salaris

Voor een vaste aanstelling bij een overheidsorganisatie ligt het salaris voor een ervaren adviseur / projectleider gebiedsontwikkeling doorgaans in de orde van grootte van €4.500 tot €6.500 bruto per maand bij een 36-urige werkweek, afhankelijk van schaal, verantwoordelijkheden en lokale cao-afspraken. In detacherings- of interim-situaties (interim werk) zijn dagtarieven gebruikelijker; senior professionals worden in de markt vaak aangeboden voor circa €450 tot €750 per dag exclusief btw. Let op dat zzp opdrachten binnen overheden vaak geblokkeerd of beperkt zijn; opdrachten overheid vragen vaak om dienstverband of detachering conform fiscale en contractuele regels. Voor kandidaten die via bureaus of via DAS worden geplaatst, gelden vaak andere vergoedingsstructuren en voorwaarden. De uiteindelijke beloning hangt af van ervaring, specialisatie in civiele techniek of stedenbouw en de complexiteit van de projecten waarin je wordt ingezet.

Veelvoorkomende functietaken

In de dagelijkse praktijk combineer je advies- en leidinggevende taken: je initieert en toetst ontwerpen en programma’s van eisen, stelt ramingen en risicoanalyses op of beoordeelt deze, en verzorgt inkoop- en contractadvisering in de SO- en VO-fases. Je coördineert met ontwikkelaars en ontwerpbureaus, bewaakt planning en kwaliteit, rapporteert over voortgang en meer-/minderwerk, en zorgt voor afstemming van interne en externe offertes. Daarnaast organiseer en neem je deel aan in- en externe overleggen, onderhoud je stakeholderrelaties en begeleid je besluitvorming richting bestuur en interne opdrachtgevers. Functioneel aansturen van projectteamleden en het toetsen van technisch-inhoudelijke documenten vormt een vaste component van het takenpakket. Taken worden vaak uitgevoerd binnen projectmatige kaders zoals GOTIK en binnen geldende contract- en aanbestedingsregels.

Hoe ontwikkel je je tot specialist

Een specialistische positie bereik je door een combinatie van opleiding, jarenlange praktijkervaring en gerichte competentieontwikkeling. Start met een relevante HBO- of WO-opleiding in civiele techniek of stedenbouw; alternatieve instroom is mogelijk voor ervaren stedenbouwkundigen met sterke affiniteit voor civiele techniek. Bouw vanaf de start een portfolio op van grootschalige woningbouw- en transformatieprojecten en zoek naar rollen waarin je zowel inhoudelijke verantwoordelijkheid als projectleiding krijgt. Volg opleidingen en cursussen op het gebied van contracten en aanbestedingen, risicomanagement en stakeholdermanagement. Werkervaring binnen gemeenteorganisaties of langdurige opdrachten bij ontwikkelaars en ingenieursbureaus helpt om kennis van interne processen en politieke besluitvorming te verdiepen. Maak gebruik van interim werk, detacheringsopdrachten en gerichte opdrachten via bureaus of DAS om variatie en schaalgrootte in projecten te vergroten; let daarbij op de beperkingen rond zzp opdrachten bij overheden en kies waar nodig voor detavast of een dienstverband via een intermediair. Netwerken in vakgroepen, deelnemen aan Q-teams en samenwerken met multi-disciplinaire ontwerpbureaus versnelt de ontwikkeling van vaardigheden in communicatie, integrale afwegingen en contractadvisering. Tot slot levert het opzetten van een consistente kwaliteitshandeling in projecten en het aantoonbaar opleveren van complexe projecten je het vertrouwen en de referenties op om door te groeien naar senior- of programmaleidersfuncties.