Opleidingsniveau
HBO/WO (Vastgoedkunde, Bedrijfskunde, Economie of vergelijkbaar)
Salarisindicatie in loondienst
€70000 - €95000 per jaar
Indicatie uurtarief bij ZZP
€90 - €110 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Head of Asset Management, Directeur Vastgoed, Portfolio Director, Commercieel Directeur
Competenties & vaardigheden
Analytisch en financieel inzicht, Onderhandelings- en contractvaardigheden, Stakeholdermanagement, ESG-kennis
Gerelateerde functies
Portefeuillemanager, Propertymanager, Leasingmanager, Vastgoedontwikkelaar, Facilitymanager
Functiebeschrijving
De Commercieel Manager Vastgoed is verantwoordelijk voor de commerciële prestaties en waardeontwikkeling van een toegewezen vastgoedportefeuille. De functie vertaalt strategische vastgoedambities naar tactische plannen per complex met focus op bezetting, huurinkomsten en risicobeheersing. De assetmanager voert financiële rendementsanalyses uit, ontwikkelt instandhoudings- en investeringsvoorstellen en adviseert over exploiteren, verkopen, renoveren of herontwikkelen. Resultaat wordt gerealiseerd in nauwe samenwerking met portefeuille-, gebieds- en objectmanagers, projectteams, propertymanagement en externe stakeholders.
Salarisindicatie
Voor vaste contracten is het bruto jaarsalaris voor ervaren professionals doorgaans tussen €70.000 en €95.000, afhankelijk van verantwoordelijkheden en regio. Voor interim werk en zzp opdrachten ligt het uurtarief substantieel hoger; richtlijnen zoals DAS hanteren doorgaans €90–€110 per uur. Opdrachten overheid kennen vaak vaste inhuurvoorwaarden en screeningsprocedures die tarief en beschikbaarheid beïnvloeden. Korte projecten of detacheringen kunnen project- of dagtarieven opleveren die afwijken van de genoemde ranges.
Typische werkzaamheden
Je stelt businesscases en rendementsanalyses op met financiële modellering en KPI-monitoring om investeringsbeslissingen te onderbouwen. Je voert actieve verhuurcampagnes, onderhandelt huurovereenkomsten en beheert contractverplichtingen om leegstand te minimaliseren. Je ontwikkelt instandhoudingsplannen en prioriteert renovatie- en herontwikkelingsinitiatieven op basis van marktdata en cashflow-impact. Je integreert duurzaamheid en ESG-criteria in beleid, vertaalt energietransitie-eisen naar technische en financiële maatwerkoplossingen en bewaakt compliancy. Je coördineert met interne en externe stakeholders en treedt op als commercieel aanspreekpunt bij gebiedsontwikkeling en strategische verkooptrajecten.
Hoe word je specialist
Start met een HBO/WO-opleiding in vastgoedkunde, bedrijfskunde, economie of een verwante richting en specialiseer je in commercieel vastgoedbeheer. Bouw minimaal zeven jaar relevante werkervaring op in asset- of portefeuillemanagement binnen complexe portefeuilles of industrieel gebied. Ontwikkel sterke financiële modelleer- en onderhandelingsvaardigheden en volg gerichte opleidingen in ESG, energie/transitie en juridisch-contractuele aspecten. Werk projecten als interim werk en zzp opdrachten om diverse opdrachtgevers en business cases te ervaren en zichtbaarheid bij opdrachten overheid te vergroten. Investeer in netwerkvorming, certificeringen en kennisdeling, beheers tools voor portfoliomanagement en documenteer succesvol rendement bij voorgaande opdrachten voor toekomstige DAS-onderhandelingen.
OPLEIDINGSNIVEAU:
HBO/WO (Vastgoedkunde, Bedrijfskunde, Economie of vergelijkbaar)
SALARISINDICATIE IN LOONDIENST
€70000 - €95000 per jaar
INDICATIE UURTARIEF BIJ ZZP
€90 - €110 per uur
DOORGROEIMOGELIJKHEDEN
Head of Asset Management, Directeur Vastgoed, Portfolio Director, Commercieel Directeur
COMPTENTIES & VAARDIGHEDEN
Analytisch en financieel inzicht, Onderhandelings- en contractvaardigheden, Stakeholdermanagement, ESG-kennis
GERELATEERDE FUNCTIES
Portefeuillemanager, Propertymanager, Leasingmanager, Vastgoedontwikkelaar, Facilitymanager
Functiebeschrijving
De Commercieel Manager Vastgoed is verantwoordelijk voor de commerciële prestaties en waardeontwikkeling van een toegewezen vastgoedportefeuille. De functie vertaalt strategische vastgoedambities naar tactische plannen per complex met focus op bezetting, huurinkomsten en risicobeheersing. De assetmanager voert financiële rendementsanalyses uit, ontwikkelt instandhoudings- en investeringsvoorstellen en adviseert over exploiteren, verkopen, renoveren of herontwikkelen. Resultaat wordt gerealiseerd in nauwe samenwerking met portefeuille-, gebieds- en objectmanagers, projectteams, propertymanagement en externe stakeholders.
Salarisindicatie
Voor vaste contracten is het bruto jaarsalaris voor ervaren professionals doorgaans tussen €70.000 en €95.000, afhankelijk van verantwoordelijkheden en regio. Voor interim werk en zzp opdrachten ligt het uurtarief substantieel hoger; richtlijnen zoals DAS hanteren doorgaans €90–€110 per uur. Opdrachten overheid kennen vaak vaste inhuurvoorwaarden en screeningsprocedures die tarief en beschikbaarheid beïnvloeden. Korte projecten of detacheringen kunnen project- of dagtarieven opleveren die afwijken van de genoemde ranges.
Typische werkzaamheden
Je stelt businesscases en rendementsanalyses op met financiële modellering en KPI-monitoring om investeringsbeslissingen te onderbouwen. Je voert actieve verhuurcampagnes, onderhandelt huurovereenkomsten en beheert contractverplichtingen om leegstand te minimaliseren. Je ontwikkelt instandhoudingsplannen en prioriteert renovatie- en herontwikkelingsinitiatieven op basis van marktdata en cashflow-impact. Je integreert duurzaamheid en ESG-criteria in beleid, vertaalt energietransitie-eisen naar technische en financiële maatwerkoplossingen en bewaakt compliancy. Je coördineert met interne en externe stakeholders en treedt op als commercieel aanspreekpunt bij gebiedsontwikkeling en strategische verkooptrajecten.
Hoe word je specialist
Start met een HBO/WO-opleiding in vastgoedkunde, bedrijfskunde, economie of een verwante richting en specialiseer je in commercieel vastgoedbeheer. Bouw minimaal zeven jaar relevante werkervaring op in asset- of portefeuillemanagement binnen complexe portefeuilles of industrieel gebied. Ontwikkel sterke financiële modelleer- en onderhandelingsvaardigheden en volg gerichte opleidingen in ESG, energie/transitie en juridisch-contractuele aspecten. Werk projecten als interim werk en zzp opdrachten om diverse opdrachtgevers en business cases te ervaren en zichtbaarheid bij opdrachten overheid te vergroten. Investeer in netwerkvorming, certificeringen en kennisdeling, beheers tools voor portfoliomanagement en documenteer succesvol rendement bij voorgaande opdrachten voor toekomstige DAS-onderhandelingen.