Projectleider Aanpak kwetsbare percelen

Beschrijving van de functie

Een Projectleider Aanpak kwetsbare percelen is een projectleider in het domein vastgoed en gebiedsontwikkeling die zich richt op individuele percelen en panden met (vergaand) achterstallig onderhoud. De functie draait om het organiseren en begeleiden van trajecten gericht op het verbeteren van de kwaliteit, veiligheid en uitstraling van particuliere en (semi)publieke percelen. Dit vraagt om maatwerk: van het stimuleren van eigenaren om te renoveren en onderhoud uit te voeren, tot het coördineren van ingrijpendere oplossingen zoals herontwikkeling of sloop in uitzonderlijke gevallen. Kern van de rol is het voeren van eigenaarsgesprekken, het afstemmen met interne gemeentelijke afdelingen en externe ketenpartners en het borgen van voortgang binnen bestuurlijke en juridische kaders. De projectleider werkt planmatig en praktijkgericht en combineert technische kennis met communicatieve en bestuurlijke vaardigheden. Er is veel veldwerk en direct contact met bewoners en belanghebbenden, en tegelijkertijd verantwoording richting bestuur of opdrachtgever over voortgang en resultaten.

Typische salarisschalen

Het salaris voor deze rol varieert sterk afhankelijk van de opdrachtgever en aanstellingsvorm. In vaste dienst bij een gemeentelijke of publieke organisatie ligt het bruto maandsalaris veelal tussen circa €3.000 en €4.800, afhankelijk van ervaring en zwaarte van de positie. Voor interim werk en zzp opdrachten liggen de tarieven doorgaans hoger en worden ze vaak in dagtarief gehanteerd; gebruikelijke dagtarieven voor ervaren projectleiders in dit vakgebied variëren ongeveer tussen €350 en €700 per dag. In de markt van opdrachten overheid en interim werk komt ook regelingen voor via raamcontracten en inhuurplatforms voor, waarbij soms DAS-constructies of andere aanbestedingsvormen gebruikt worden om inzet te regelen. Bij zzp opdrachten en interim werk moet u zelf rekening houden met overhead, verzekeringen en administratieve kosten, waardoor het bruto-inkomen anders valt dan bij loondienst.

Veelvoorkomende functietaken

De dagelijkse taken bestaan uit het zelfstandig leiden van trajecten per perceel: inventariseren van technische en juridische status, opstellen van aanpak en planning, organiseren van gesprekken met eigenaren en betrokkenen, en het coördineren van uitvoering door aannemers of ketenpartners. De projectleider verzorgt financiële afwegingen, onderzoekt subsidiemogelijkheden en instrumenten voor financiering of interventie en speelt een rol bij het opstellen van bestuurlijke voorstellen en rapportages. Verder hoort belangenafweging en bemiddeling tot het takenpakket: het zoeken naar gedragen oplossingen tussen eigenaar, gemeente en andere partijen om leefbaarheid en uitstraling te verbeteren. Administratie, contractbeheer en het waarborgen van naleving van wet- en regelgeving zijn eveneens onderdeel van de functie. Communicatie naar omwonenden en stakeholders en het signaleren van beleidsimplicaties of trends voor bredere gebiedsontwikkeling maken het werk compleet.

Hoe uit te groeien tot specialist

Om specialist te worden in deze functie bouwt u ervaring op in een combinatie van uitvoering, projectmanagement en bestuurlijke context. Start met een passende (mbo-/hbo-)opleiding in bouwkunde, civiele techniek of vastgoedmanagement en verzamel praktische ervaring bij projecten rond onderhoud, renovatie en gebiedsontwikkeling. Ontwikkel sterke communicatieve vaardigheden, bestuurlijke sensitiviteit en ervaring met subsidieregelingen en financieren van projecten. Specialisatie ontstaat door het leiden van meerdere, uiteenlopende trajecten en door het opbouwen van een netwerk binnen opdrachtgevers, aannemers en ketenpartners. Wie zich als zelfstandige wil positioneren, werkt regelmatig via opdrachten overheid en accepteert zzp opdrachten en interim werk; daarbij is bekendheid met inhuurvormen en contractuele constructies zoals raamcontracten en DAS handig. Blijf vakkennis bijhouden, volg relevante cursussen op het gebied van mediation en projectmatig werken en vergroot uw ervaring met beleidsadvisering en bestuurlijke verantwoording. Zo groeit u van uitvoerend projectleider naar senior projectleider, programmamanager of specialist gebiedsontwikkeling met een breed draagvlak in zowel de markt van zzp opdrachten als in vaste aanstellingen.