Projectleider Dagelijks Onderhoud

Functieomschrijving

De projectleider dagelijks onderhoud is verantwoordelijk voor het coördineren en bewaken van alle dagelijkse onderhoudsactiviteiten binnen een woon- of vastgoedportefeuille. In deze rol stuur je processen aan zodat meldingen en reparatieverzoeken efficiënt, klantgericht en conform afspraken worden afgehandeld. Je onderhoudt contact met huurders, bewoners en belanghebbenden en zorgt voor heldere communicatie over planning, uitvoering en oplevering. Je bewaakt de technische staat van woningen en complexen en initieert kortcyclische verbeteringen om woonkwaliteit en veiligheid te verhogen. De functie vraagt om praktisch inzicht, organisatorisch vermogen en het vermogen om werkzaamheden met aannemers en interne teams te coördineren, inclusief het vastleggen van afspraken in systemen zoals een DAS en het opstellen van planningen voor zowel regulier onderhoud als calamiteiten.

Salarisindicatie

Afhankelijk van contractvorm en ervaring varieert het inkomen voor deze functie sterk. In loondienst ligt de salarisindicatie doorgaans tussen ongeveer €38.000 en €60.000 bruto per jaar, afhankelijk van verantwoordelijkheden, schaal en ervaring. Voor zelfstandigen en externe specialisten via zzp opdrachten of interim werk zijn tarieven doorgaans hoger en worden deze vaak per dag of per opdracht verrekend; een gebruikelijke bandbreedte voor zzp of interim werk kan liggen tussen €350 en €650 per werkdag exclusief BTW. Bij opdrachten overheid of grote corporaties kunnen de tarieven en contractvoorwaarden verschillen door aanbestedings-eisen of inzet via een DAS of inhuurconstructies. Let bij het vergelijken van contractvormen op secundaire voorwaarden zoals pensioenopbouw, reiskostenvergoeding en onregelmatigheidstoeslagen, die bij loondienst anders zijn dan bij zzp opdrachten of interim werk.

Veelvoorkomende taken in de functie

De dagelijkse praktijk van een projectleider dagelijks onderhoud omvat het aannemen, prioriteren en toewijzen van onderhoudsmeldingen; het plannen en aansturen van aannemers en uitvoerende partijen; en het controleren van kwaliteit, kosten en voortgang. Je beheert de communicatie richting huurders, registreert resultaten in systemen, stelt werkopdrachten op en ziet toe op naleving van veiligheids- en kwaliteitseisen. Daarnaast analyseer je data uit beheer- en registratiesystemen om structurele knelpunten te identificeren en besparings- of verbetervoorstellen te onderbouwen. Extra taken kunnen bestaan uit het coördineren van kleine renovaties, het voorbereiden van offertes, het bewaken van garantieclaims en het participeren in overleg met andere afdelingen zoals assetmanagement of klantenservice. De functie vereist flexibiliteit voor werkzaamheden op locatie en soms inzet in buitengewoonheden, wat de rol geschikt maakt voor zowel vaste contracten als opdrachten via interim werk of zzp opdrachten; ook opdrachten overheid kunnen tot het takenpakket behoren bij projecten binnen publieke opdrachtgevers.

Hoe ontwikkel je je tot specialist

Een gedegen basis is een technische mbo+/hbo-opleiding of gelijkwaardige praktijkervaring in onderhoud, bouwkunde of technisch beheer. Daarna ontwikkel je specialistische vaardigheden door praktijkervaring met projectsturing, contractbeheer en aanbestedingsprocessen op te doen. Belangrijk is het leren werken met beheer- en planningssystemen en analytische tools, inclusief het juist interpreteren van data uit een DAS of vergelijkbare systemen om onderbouwde verbetermaatregelen voor te stellen. Ruimte voor groei ontstaat door het opdoen van ervaring in complexe projecten, het aansturen van grotere teams en het aantonen van succes bij procesoptimalisatie. Voor wie flexibel inzetbaar wil zijn zijn zzp opdrachten, interim werk en opdrachten overheid goede manieren om diverse opdrachten en werkomgevingen te ervaren, netwerk op te bouwen en verschillende tarieven en werkvormen te leren kennen. Specialist worden betekent ook investeren in communicatieve vaardigheden, contractkennis en kwaliteitsmanagement zodat je niet alleen uitvoert maar ook proactief verbetervoorstellen doet en als sparringpartner fungeert voor zowel uitvoerende partijen als beleidsmakers.