Opleidingsniveau
Minimaal HBO-bachelor (planologie, ruimtelijke ordening, bouwkunde, bestuurskunde of vergelijkbaar)
Salarisindicatie in loondienst
€4000 - €7500 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€70 - €130 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmaleider/Portfoliomanager Gebiedsontwikkeling, Senior Project- of Programmamanager, Directeur Gebiedsontwikkeling of strategisch adviseur binnen gemeente of corporatie
Competenties & vaardigheden
Integraal projectmanagement, Stakeholdermanagement en participatie, Bestuurlijke sensitiviteit en besluitvaardigheid, Procesoptimalisatie en resultaatgericht werken
Gerelateerde functies
Programmaleider Gebiedsontwikkeling, Projectmanager Woningbouw, Omgevingsmanager, Procesmanager Ruimtelijke Ontwikkeling, Portfoliomanager Vastgoedontwikkeling
Beschrijving van de functie
Een projectleider herstructurering en verdichting is verantwoordelijk voor het integraal aansturen van ruimtelijke transformaties binnen woonwijken, met name projecten die sloop, grootschalige renovatie en nieuwbouw combineren en waarbij extra woningen worden toegevoegd binnen bestaande structuren. De functie vereist het borgen van continuïteit, kwaliteit en overzicht gedurende alle fasen van een traject: van haalbaarheidsstudies en ontwikkelkaders tot aanbestedingsgereedheid en bestuurlijke besluitvorming. De rol vraagt om verbindend en politiek-bestuurlijk sensitief optreden richting gemeentebestuur, woningcorporaties, ontwikkelaars, zorgpartijen en bewoners. Projectleiders in dit vakgebied werken regelmatig in verschillende samenwerkingsvormen en contractvormen, waaronder zzp opdrachten, opdrachten overheid en interim werk via raamcontracten of inhuurplatforms; ook inzet via DAS of vergelijkbare inhuurmechanismen komt veel voor.
Typische beloning
De beloning voor deze functie varieert sterk afhankelijk van de arbeidsrelatie (vast dienstverband of externe inhuur), ervaringsniveau en omvang van het project. In vaste dienst zijn bruto maandsalarissen gangbaar die aansluiten bij senior HBO/WO-profielen en kunnen liggen tussen ongeveer €4.000 en €7.500 per maand, afhankelijk van verantwoordelijkheidsniveau en organisatie. Bij interim inhuur of zzp opdrachten geldt doorgaans een hoger uurtarief om rekening te houden met onkosten en onzekerheden; gangbare tarieven voor senior projectleiders liggen regelmatig tussen €70 en €130 per uur exclusief btw, met een maximumtarief dat organisaties soms opvragen in opdrachten of raamcontracten. Voor projecten binnen de overheid of woningcorporaties wordt vaak gewerkt binnen afgebakende tariefkaders en contractvoorwaarden bij opdrachten overheid en interim werk.
Veelvoorkomende functietaken
De dagelijkse taken van een projectleider herstructurering en verdichting omvatten integrale projectplanning en -beheersing, risicomanagement, opstellen en onderhouden van ontwikkelkaders en programmadocumenten, en het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming. Verder behoren procesoptimalisatie, aansturing van (multidisciplinaire) projectteams en het coördineren van externe partijen (aannemers, adviseurs, corporaties) tot het takenpakket. Participatie en communicatie zijn essentieel: het opzetten en begeleiden van participatietrajecten, het creëren van draagvlak onder omwonenden en huurders en het managen van verwachtingen behoren tot de kernverantwoordelijkheden. Daarnaast voert de projectleider onderhandelingen over samenwerkingsovereenkomsten, bereidt aanbestedingsprocessen voor en ziet toe op kwaliteitsborging gedurende ontwerp en realisatie. In het veld zijn ook specialistische taken als het uitvoeren van haalbaarheidsanalyses voor verdichting (bijvoorbeeld van 65 naar circa 100–130 woningen), het formuleren van locatiegebonden oplossingsrichtingen en het toepassen van innovatieve werkmethoden gebruikelijk.
Hoe ontwikkel je je tot specialist?
Specialisatie in deze functie komt voort uit een combinatie van opleiding, praktijkervaring en netwerkontwikkeling. Een relevante HBO- of WO-opleiding in planologie, ruimtelijke ordening, bouwkunde, bestuurskunde of aanverwant is de basis. Bouw ervaring op in gemeentelijke gebiedsontwikkeling of bij een woningcorporatie, bij voorkeur in meerdere projectfasen (voorbereiding, uitvoering, afronding) en in verschillende rollen (projectmedewerker, projectmanager, omgevingsmanager). Verwerf kennis van aanbestedingsregels, bestuurlijke processen en contractvormen; ervaring met grote programma’s of projecten van meerdere honderden woningen is een sterke pre. Ontwikkel competenties in stakeholdermanagement, procesoptimalisatie en leidinggeven aan teams. Maak gebruik van interim werk en zzp opdrachten om een breed portfolio op te bouwen en ervaring te krijgen met diverse organisaties en contractvormen; opdrachten overheid en raamcontracten (zoals DAS of vergelijkbare instrumenten) zijn nuttig om ervaring met publieke procedures te vergaren. Volg vakgerichte opleidingen en certificeringen, bouw een netwerk met corporaties, gemeenten en ontwikkelaars en blijf op de hoogte van innovatieve bouw- en verdichtingsstrategieën om als expert herkenbaar te worden en doorgroeimogelijkheden te realiseren.
Opleidingsniveau
Minimaal HBO-bachelor (planologie, ruimtelijke ordening, bouwkunde, bestuurskunde of vergelijkbaar)
Salarisindicatie in loondienst
€4000 - €7500 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€70 - €130 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmaleider/Portfoliomanager Gebiedsontwikkeling, Senior Project- of Programmamanager, Directeur Gebiedsontwikkeling of strategisch adviseur binnen gemeente of corporatie
Competenties & vaardigheden
Integraal projectmanagement, Stakeholdermanagement en participatie, Bestuurlijke sensitiviteit en besluitvaardigheid, Procesoptimalisatie en resultaatgericht werken
Gerelateerde functies
Programmaleider Gebiedsontwikkeling, Projectmanager Woningbouw, Omgevingsmanager, Procesmanager Ruimtelijke Ontwikkeling, Portfoliomanager Vastgoedontwikkeling
Beschrijving van de functie
Een projectleider herstructurering en verdichting is verantwoordelijk voor het integraal aansturen van ruimtelijke transformaties binnen woonwijken, met name projecten die sloop, grootschalige renovatie en nieuwbouw combineren en waarbij extra woningen worden toegevoegd binnen bestaande structuren. De functie vereist het borgen van continuïteit, kwaliteit en overzicht gedurende alle fasen van een traject: van haalbaarheidsstudies en ontwikkelkaders tot aanbestedingsgereedheid en bestuurlijke besluitvorming. De rol vraagt om verbindend en politiek-bestuurlijk sensitief optreden richting gemeentebestuur, woningcorporaties, ontwikkelaars, zorgpartijen en bewoners. Projectleiders in dit vakgebied werken regelmatig in verschillende samenwerkingsvormen en contractvormen, waaronder zzp opdrachten, opdrachten overheid en interim werk via raamcontracten of inhuurplatforms; ook inzet via DAS of vergelijkbare inhuurmechanismen komt veel voor.
Typische beloning
De beloning voor deze functie varieert sterk afhankelijk van de arbeidsrelatie (vast dienstverband of externe inhuur), ervaringsniveau en omvang van het project. In vaste dienst zijn bruto maandsalarissen gangbaar die aansluiten bij senior HBO/WO-profielen en kunnen liggen tussen ongeveer €4.000 en €7.500 per maand, afhankelijk van verantwoordelijkheidsniveau en organisatie. Bij interim inhuur of zzp opdrachten geldt doorgaans een hoger uurtarief om rekening te houden met onkosten en onzekerheden; gangbare tarieven voor senior projectleiders liggen regelmatig tussen €70 en €130 per uur exclusief btw, met een maximumtarief dat organisaties soms opvragen in opdrachten of raamcontracten. Voor projecten binnen de overheid of woningcorporaties wordt vaak gewerkt binnen afgebakende tariefkaders en contractvoorwaarden bij opdrachten overheid en interim werk.
Veelvoorkomende functietaken
De dagelijkse taken van een projectleider herstructurering en verdichting omvatten integrale projectplanning en -beheersing, risicomanagement, opstellen en onderhouden van ontwikkelkaders en programmadocumenten, en het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming. Verder behoren procesoptimalisatie, aansturing van (multidisciplinaire) projectteams en het coördineren van externe partijen (aannemers, adviseurs, corporaties) tot het takenpakket. Participatie en communicatie zijn essentieel: het opzetten en begeleiden van participatietrajecten, het creëren van draagvlak onder omwonenden en huurders en het managen van verwachtingen behoren tot de kernverantwoordelijkheden. Daarnaast voert de projectleider onderhandelingen over samenwerkingsovereenkomsten, bereidt aanbestedingsprocessen voor en ziet toe op kwaliteitsborging gedurende ontwerp en realisatie. In het veld zijn ook specialistische taken als het uitvoeren van haalbaarheidsanalyses voor verdichting (bijvoorbeeld van 65 naar circa 100–130 woningen), het formuleren van locatiegebonden oplossingsrichtingen en het toepassen van innovatieve werkmethoden gebruikelijk.
Hoe ontwikkel je je tot specialist?
Specialisatie in deze functie komt voort uit een combinatie van opleiding, praktijkervaring en netwerkontwikkeling. Een relevante HBO- of WO-opleiding in planologie, ruimtelijke ordening, bouwkunde, bestuurskunde of aanverwant is de basis. Bouw ervaring op in gemeentelijke gebiedsontwikkeling of bij een woningcorporatie, bij voorkeur in meerdere projectfasen (voorbereiding, uitvoering, afronding) en in verschillende rollen (projectmedewerker, projectmanager, omgevingsmanager). Verwerf kennis van aanbestedingsregels, bestuurlijke processen en contractvormen; ervaring met grote programma’s of projecten van meerdere honderden woningen is een sterke pre. Ontwikkel competenties in stakeholdermanagement, procesoptimalisatie en leidinggeven aan teams. Maak gebruik van interim werk en zzp opdrachten om een breed portfolio op te bouwen en ervaring te krijgen met diverse organisaties en contractvormen; opdrachten overheid en raamcontracten (zoals DAS of vergelijkbare instrumenten) zijn nuttig om ervaring met publieke procedures te vergaren. Volg vakgerichte opleidingen en certificeringen, bouw een netwerk met corporaties, gemeenten en ontwikkelaars en blijf op de hoogte van innovatieve bouw- en verdichtingsstrategieën om als expert herkenbaar te worden en doorgroeimogelijkheden te realiseren.