Projectleider planmatig- en groot onderhoud (renovatie en energetische verbeteringen)

Beschrijving van de functie

Als projectleider planmatig- en groot onderhoud ben je integraal verantwoordelijk voor het voorbereiden, organiseren en begeleiden van renovatie- en onderhoudsprojecten van initiatief tot oplevering. Je bewaakt voortgang, kwaliteit en financiën en fungeert als schakel tussen bewoners, opdrachtgevers, aannemers, adviseurs en nutsbedrijven. In deze rol stel je programma’s van eisen op, maak je calculaties en planningen, voer je aanbestedingen uit en treed je op als directievoerder tijdens de uitvoering. Je houdt toezicht op risicobeheersing en zorgt met fasedocumenten en go/no-go-momenten dat projecten beheerst doorlopen. De functie vereist zowel technisch inhoudelijke kennis van bouwkundige systemen en energiezuinige maatregelen als organisatorische en communicatieve vaardigheden om stakeholders te informeren en besluiten te nemen. Deze rol is geschikt voor zowel vaste contracten als freelance opdrachten; professionals in deze rol werken regelmatig via zzp opdrachten, interim werk of bij opdrachten overheid en gebruiken soms platforms en contractvormen zoals DAS voor inhuur en juridische afhandeling.

Typische vergoeding / salaris

Het salaris of tarief voor een projectleider in planmatig- en groot onderhoud varieert sterk afhankelijk van aanstelling, ervaring en het soort opdracht. In loondienst ligt een gangbaar bruto maandsalaris voor een ervaren HBO-projectleider doorgaans tussen circa €3.500 en €5.800 per maand (wat neerkomt op ongeveer €42.000 tot €69.600 per jaar), met mogelijkheden tot meer bij senioriteit en leidinggevende verantwoordelijkheden. Voor interim werk en zzp opdrachten zijn uurtarieven gebruikelijk en bewegen deze zich vaak tussen €45 en €90 per uur excl. BTW, afhankelijk van complexiteit, locatie en of er gewerkt wordt via de overheid of commerciële partijen. Bij opdrachten overheid of grotere corporaties worden regelmatig raamovereenkomsten en inhuurtrajecten gebruikt, soms via detacherings- en inhuurconstructies als DAS. Bij vaste contracten zijn secundaire arbeidsvoorwaarden zoals reiskostenvergoeding, pensioenopbouw en opleidingsbudget bepalend voor de uiteindelijke vergoeding en arbeidsvoorwaarden.

Veelvoorkomende functie-taken

In de dagelijkse praktijk omvatten de werkzaamheden het opstellen en beheren van programma’s van eisen, het maken van bestekken en calculaties, het organiseren en begeleiden van aanbestedingsprocedures en het opstellen van project- en kwaliteitsplanningen. Als directievoerder bewaak je de uitvoering, genereer je opleverdocumentatie en voer je kwaliteitscontroles uit. Een belangrijk onderdeel is het organiseren van bewonersbijeenkomsten en het managen van belangen en verwachtingen van bewoners en andere stakeholders. Je onderhoudt contractuele relaties met aannemers, adviseurs en nutsbedrijven, behandelt meer- en minderwerk en verzorgt voortgangsrapportages en financiële bewaking. Bij renovaties met een duurzaamheidscomponent stuur je op energiebesparende maatregelen, coördineer je installaties en toets je technische oplossingen op levensduur en rendement. Daarnaast werk je met fases en go/no-go-momenten, stel je scenario-analyses op bij risico’s en veranderende randvoorwaarden en verbind je operationele uitvoeringsafspraken met bestuurlijke en beleidsmatige kaders.

Hoe je specialist wordt in deze functie

Om je als specialist te profileren combineer je een gedegen bouwkundige HBO-opleiding met meerdere jaren praktijkervaring in projectleiding of directievoering bij planmatig onderhoud en renovatie. Belangrijke stappen zijn het opdoen van ervaring in aanbestedingsprocedures, calculatie en financiële bewaking en het werken aan projecten met duurzame en energiezuinige oplossingen. Verder is het waardevol om vakgerichte cursussen en certificeringen te volgen op gebied van renovatietechnieken, contractmanagement, VGM en duurzame installaties. Praktische ervaring met bewonerscommunicatie, stakeholdermanagement en onderhandelen maakt je effectiever in complexe projecten. Voor wie als consultant of zzp’er werkt zijn netwerkopbouw, deelname aan aanbestedingen, ervaring met opdrachten overheid en inzetbaarheid via platforms of raamcontracten zoals DAS essentieel om continu opdrachten te verwerven. Specialistische kennis bouw je op door diverse projecttypen te leiden (flatrenovatie, casco-upgrades, energetische renovatie), door kennisdeling binnen vaknetwerken en door het coachen van junioren. Ten slotte helpt het actief bijdragen aan procesoptimalisatie en innovatie van producten en diensten zodat je niet alleen uitvoert, maar ook richting geeft aan de ontwikkeling van onderhouds- en renovatiepraktijken.