Uitvoerder - Woningbouw Renovatie (medior/senior)

Functiebeschrijving

De uitvoerder woningbouw renovatie is verantwoordelijk voor de praktische aansturing en realisatie van renovatie- en transformatieprojecten in de woningbouwsector. In deze rol stuur je de uitvoerende teams en onderaannemers op de bouwplaats aan, bewaak je planning en kwaliteit en zorg je dat werkzaamheden veilig en conform regelgeving plaatsvinden. Een belangrijk onderdeel van het werk is het werken in bewoonde staat: je coördineert werkzaamheden rondom bewoners, plant faseringen, communiceert helder over overlast en bewaakt dat voortgang en oplevering aan verwachtingen voldoen. De functie vereist naast technisch inzicht ook veelal sociale vaardigheid, omdat je continu schakelt tussen bewoners, opdrachtgever, projectleiding en uitvoerende partijen.

Typisch salaris en marktvormen

Salarissen en tarieven voor deze functie variëren sterk afhankelijk van dienstverband, ervaring en marktsegment. In loondienst ligt het brutosalaris voor een medior uitvoerder doorgaans tussen ongeveer €3.500 en €5.500 per maand en voor een senior uitvoerder tussen ongeveer €5.000 en €7.500 per maand. Opdrachtgevers bieden daarnaast vaak rollen via detacheringsconstructies en raamcontracten zoals DAS, en er bestaan ook zzp opdrachten en interim werk mogelijkheden in de markt, zeker bij grootschalige renovatieprogramma's of bij opdrachten overheid. Voor zelfstandige of consultant-achtige rollen worden indicatieve uurtarieven genoemd van circa €70 per uur voor medior-niveau en rond €100 per uur voor senior-niveau, afhankelijk van inzet, duur en risicoverdeling.

Veelvoorkomende functie taken

De dagelijkse taken van een uitvoerder richten zich op organisatie, veiligheid en kwaliteit. Je stelt of bewaakt uitvoeringsplannen en LEAN-planningen, coördineert onderaannemers en materialen, en voert kwaliteitscontroles uit. Communicatie met bewoners en huismeesters maakt deel uit van de routine: je organiseert bewonersbijeenkomsten, informeert over faseringen en lost bewonersklachten of overlastissues op. Veiligheid en VCA-vereisten zijn continu aanwezig; je draagt verantwoordelijkheid voor een veilige werkomgeving en voert werkpleininspecties uit. Administratief werk hoort er ook bij: urenregistratie, voortgangsrapportages, gebruik van digitale systemen en vastlegging in projectdossiers. Tot slot bewaak je budgetten, signaleer je risico's en initieer je bijsturingsmaatregelen om planning en kwaliteit te waarborgen.

Hoe word je specialist in deze functie?

Specialisatie als uitvoerder in renovatie en transformatie vraagt een combinatie van opleiding, praktijkervaring en competentieontwikkeling. Een startpunt is een mbo-4 opleiding bouwkunde of een gelijkwaardig technisch diploma, waarna je praktijkervaring opdoet als werkvoorbereider, opzichter of assistent-uitvoerder. Het opbouwen van aantoonbare ervaring met grootschalige woningbouw, hoogbouw en renovaties in bewoonde staat is essentieel. Verder ontwikkel je specialistische kennis van wet- en regelgeving, VCA en van digitale systemen die in de sector gangbaar zijn. Netwerken en marktkentnis helpen bij het vinden van opdrachten; dat kan via detachering, via DAS raamcontracten, via opdrachten overheid of via interim werk voor adviesbureaus en aannemers. Ook al zijn er zzp opdrachten beschikbaar in de markt, veel organisaties kiezen bewust voor vaste of gedetacheerde uitvoerders; daarom is ervaring binnen meerdere contractvormen en inzicht in inkoop- en aanbestedingsprocessen waardevol. Tot slot maak je door coaching, vakgerichte cursussen en het leiden van steeds complexere projecten de stap naar senior uitvoerder of projectleider, en ontwikkel je vaardigheden in stakeholdermanagement en risicobeheersing die je onderscheiden in de markt.