Let op! Deze opdracht is afkomstig van één van de brokers van de opdrachtgever. We zijn bij De Transparante Broker tegen ketenvorming, maar kiezen er toch voor om deze opdracht door te plaatsen. Lees hier waarom.

Projectbeschrijving — Renovatie en verduurzaming Rijswijkse Schouwburg

De Rijswijkse Schouwburg (Generaal Spoorlaan 10) is een markant cultuurgebouw uit 1987 met meerdere uitbreidingen en complexe bouwdelen: hoge toneeltoren, foyer, horeca en omliggende lagere volumes.

Doel van het project is het technisch toekomstbestendig maken van het gebouw en het structureel verlagen van het energieverbruik, met behoud van het bestaande architectonische karakter.

Belangrijke werkzaamheden zijn verbeteringen van de gebouwschil (exterieurisolatie waar mogelijk, behoud en terugplaatsing van bestaande gevelbeplating), vervanging van ramen en kozijnen door energie-efficiënte varianten, aanbrengen van zonwering en uitbreiding van de PV-installatie.

Daarnaast worden dak-, kruipruimte- en vloerisolatie uitgevoerd, dakbedekking en installaties tijdelijk verwijderd en teruggeplaatst, en waar nodig afgiftesystemen en binnenisolatie aangepast.

De uitvoering vindt gefaseerd plaats met behoud van gebruik: drie fasen inclusief twee korte theater‑vrije periodes; bijzondere aandacht is vereist voor beperking van overlast, behoud van materialen en continuïteit van werking.

Vereist profiel — Directievoerder / Opzichter Verduurzaming & Renovatie

Opleiding en ervaring: Minimaal hbo-niveau of gelijkwaardig, met ten minste 5 jaar aantoonbare ervaring in directievoering/bouwtoezicht bij renovatie en verduurzaming van utiliteits- of culturele gebouwen in gebruik.
Vakinhoudelijke expertise: Diepgaande kennis van bouwfysica, gevelopbouw en risico’s op condensatie/vochtschade, dak-/gevelconstructies, isolatieprincipes, beglazing/kozijnen, zonwering, PV-installaties, warmtepompsystemen en HVAC‑aanpassingen.
Project- en contractmanagement: Ervaring met gefaseerde uitvoering, meer- en minderwerkafhandeling, kwaliteitsborging, gunning-/contractdocumenten (DO → UO) en heldere rapportage aan opdrachtgever; zelfstandig, proactief en resultaatgericht.
Communicatie en stakeholdermanagement: Sterke communicatieve vaardigheden richting gemeente, onderhoudsmedewerker, aannemer, adviseurs en gebruikers; ervaring met werken in en rondom in gebruik zijnde cultuurgebouwen en omgang met gebruiksbeperkingen (theatervrije periodes).
Operationele eisen: Bereidheid tot zichtbare, continue aanwezigheid tijdens kritieke fasen; uitvoering van periodieke voortgangsrapportages, inspecties, opleveringscontroles en meerfaserapporten; goede Nederlandse mondelinge en schriftelijke beheersing.
Zelfstandigheid en aansprakelijkheid: De opdrachtnemer werkt extern en zelfstandig, beschikt over passende beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekeringen en is verantwoordelijk voor eigen werkwijze, kwaliteit en risico’s.
Beschikbaarheid en inzet: Flexibele inzet gedurende de uitvoeringsperiode, inclusief korte theater‑vrije periodes en aanwezigheid bij coördinatiemomenten met derde partijen (bijv. verwijdering/terugplaatsing warmtepompen, PV‑uitbreiding).
Gecertificeerde kwalificaties en methoden: Kennis van relevante regelgeving en veiligheidsvoorschriften; aantoonbare methodiek voor kwaliteitsborging, risicomanagement en overlastbeperking tijdens uitvoering.
Rapportage en oplevering: Verplichte periodieke rapportages over voortgang, bevindingen en risico’s; duidelijke opleveringsinspecties met oplever- en nazorgafspraken en overdracht aan onderhoudsmedewerker opdrachtgever.

Eisen

Minimaal 2 jaar aantoonbare ervaring in de afgelopen 5 jaar met opdrachten als directievoerder, toezichthouder bouw, bouwinspecteur of vergelijkbare rol binnen of voor een gemeente, omgevingsdienst of vergelijkbare publieke opdrachtgever.
Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal mbo niveau 4 of hbo niveau in de richting Bouwkunde, Bouwtechnische Bedrijfskunde, Civiele Techniek of vergelijkbaar.
Aantoonbare werkervaring met het uitvoeren van bouwtoezicht en het opstellen van toezicht- en constateringsrapportages.

Wensen

Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als directievoerder.
Aantoonbare werkervaring als directievoerder bij maatschappelijke gebouwen welke tijdens renovatie en verduurzaming in gebruik bleven.
Aantoonbare werkervaring als directievoerder met het inrichten van projectadministratie en dossierstructuur.
Per 1 september 2026 beschikbaar voor een gemiddelde inzet van circa 16 uur per week, afhankelijk van de projectfase, controlemomenten en overeengekomen deliverables.

Competenties

De directievoerder beschikt over organisatorische vaardigheden.
De directievoerder beschikt over communicatieve vaardigheden.
De directievoerder heeft een analytisch vermogen.
De directievoerder is in staat om overzicht te houden over complexe projecten.
De directievoerder kan prioriteiten stellen.
De directievoerder kan weloverwogen beslissingen nemen.
De directievoerder coördineert de werkzaamheden van betrokken toezichthouders en adviseurs voor zover noodzakelijk voor de uitvoering van de opdracht.
De directievoerder signaleert afwijkingen en knelpunten tijdig en kan de impact daarvan beoordelen op planning, kwaliteit, budget en contractuele afspraken.
De directievoerder opereert onafhankelijk.
De directievoerder is daadkrachtig.
De directievoerder handelt oplossingsgericht.
De directievoerder werkt effectief samen met diverse stakeholders.
De directievoerder neemt verantwoordelijkheid voor het volledige projectproces en de borging van kwaliteit, planning en risicobeheersing.
De toezichthouder heeft oog voor detail.
De toezichthouder werkt nauwkeurig.
De toezichthouder werkt gestructureerd.
De toezichthouder is analytisch sterk.
De toezichthouder kan afwijkingen tijdig signaleren en beoordelen op consequenties voor kwaliteit, planning en contractuele afspraken.
De toezichthouder is communicatief vaardig.
De toezichthouder kan bevindingen helder en objectief rapporteren.
De toezichthouder opereert onafhankelijk.
De toezichthouder opereert kritisch met behoud van een constructieve samenwerking.
De toezichthouder heeft goede kennis van relevante wet- en regelgeving.
De toezichthouder heeft goede kennis van contractvormen.
De toezichthouder heeft goede kennis van kwaliteitsnormen.
De toezichthouder handelt proactief.
De toezichthouder adviseert oplossingsgericht bij geconstateerde afwijkingen.
De toezichthouder kan overzicht houden binnen het toezichtproces.
De toezichthouder kan prioriteiten stellen binnen het toezichtproces.

Directievoerder en opzichter Verduurzaming & Renovatie de Rijswijkse Schouwburg

Gemeente Rijswijk