Projectleider Commercieel beheer Valkenburg

Functieomschrijving

Als Projectleider Commercieel beheer binnen het projectteam Valkenhorst ben je verantwoordelijk voor het commercieel beheer van het hangaargebied en het onderhouden van frequente contacten met huurders en belanghebbenden.

Je voert verhuurgesprekken, sluit huurovereenkomsten af voor leegstaande of leegkomende opstallen en verzorgt de bijbehorende opleveringen en nazorg.

Je fungeert als eerste aanspreekpunt voor huurders en derden op objectniveau en zorgt voor tijdige en correcte afhandeling van storingen en communicatie over de status daarvan.

Daarnaast ondersteun je de verhuuractiviteiten: werving en rondleidingen, kredietwaardigheidschecks, maandelijkse rapportages over de stand van zaken, onderhandelingen met kandidaten en aansturing van externe makelaars.

Je controleert en beoordeelt concept-huurovereenkomsten en allonges op juistheid en haalbaarheid, beoordeelt fysieke en technische mogelijkheden van te verhuren objecten en werkt contractuele en juridische zaken uit.

Verder actualiseer je modelcontracten, bijvoorbeeld het modelhuurovereenkomst voor woonruimte (hovk), en stem je servicekosten en overige afspraken af met huurders en stakeholders.

Vereist profiel

Je bent een enthousiaste, resultaatgerichte professional met sterke sociale vaardigheden en heldere communicatie; je bent een prettige samenwerkingspartner voor interne en externe partijen.

Je hebt gevoel voor politieke en bestuurlijke verhoudingen en weet met je antenne deuren te openen bij departementen en medeoverheden; je kunt omgaan met tegengestelde belangen en overtuigt partijen met goede argumenten.

• Ervaring met (delen van) gebieds- en projectontwikkeling: vastgoedontwikkeling, aanhuur/aankoop of verhuur/verkoop.
• Kennis van planprocessen, planologische procedures en brede kennis van gebiedsontwikkeling.
• Kennis van de Omgevingswet en de laatste ontwikkelingen binnen het vakgebied, en vermogen deze te vertalen naar praktijkprojecten.
• Ervaring met contractuele en juridische aspecten van verhuur, inclusief controle en opstellen van huurovereenkomsten en allonges.
• Sterke organisatorische vaardigheden: rapporteren, coördineren van opleveringen, afstemming servicekosten en aansturing van externe makelaars.
• Vindingrijkheid, overtuigingskracht en vaardigheid in stakeholdermanagement binnen complexe samenwerkingsverbanden.

Je voelt je thuis in een uitvoeringsorganisatie zoals Project Valkenhorst (Marinevliegkamp Valkenburg, Rijksvastgoedbedrijf) en hebt het vermogen snel je weg te vinden binnen verschillende samenwerkende organisaties.

Eisen

• 0Eis01: De aangeboden kandidaat beschikt minimaal over een afgeronde Hbo- opleiding op het gebied van vastgoed en/of bedrijfskunde.
• 0Eis02: Kandidaat beschikt over kennis van management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen. Kandidaat heeft minimaal 3 jaar werkervaring als project/programmamanager m.b.t. punt 2. tenminste sprake van: - kennis en ervaring met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen; - ervaring met vastgoedprojecten; - ervaring met minimaal 1 van de volgende facetten betreffende gebieds- en/of projectontwikkeling, zoals: vastgoedontwikkeling, aanhuur/aankoop of verhuur/verkoop; - Kennis en ervaring van gebiedsontwikkeling; - kennis en ervaring van de Omgevingswet.
• 0Eis03: De aangeboden kandidaat verklaart dat hij/zij beschikbaar is conform het opdrachtprofiel (uren en opdrachtperiode inclusief eventuele verlengingen).
• 0Eis04: Het maximum uurtarief voor deze opdracht is €112,49 all in. excl. btw.
• 0Eis05: De kandidaat beschrijft per eis en wens (bijlage 1 & 2), hoe en in welke mate hij/zij daaraan voldoet. (zie toelichting) De kandidaat dient zijn antwoorden te geven op het bijgevoegde aanbiedingsformat (zie bijlage 1 & 2), dat bij het cv wordt gevoegd. Hierbij dient het verband tussen de wens en de referentie telkens duidelijk te worden omschreven, per aspect en waar mogelijk aan de hand van concrete voorbeelden en situaties. Wordt een wens met bijbehorende aspecten niet duidelijk beschreven, dan gaat dit ten koste van de puntenscore voor dit onderdeel. *De offerte is uitgebracht in PDF (in het Nederlands opgesteld) conform de richtlijnen van de Wet AVG (zie bijzonderheden).
• 0Eis06: De aangeboden kandidaat dient te beschikken over voor de uitvoering van de opdracht geschikte elektronische hulpmiddelen. De elektronische hulpmiddelen worden niet door het Rijksvastgoedbedrijf ter beschikking gesteld.
• 0Eis07: De aangeboden kandidaat gaat akkoord met de verplichte documenten genoemd onder de toelichting. Daarnaast dienen de genoemde documenten voor aanvang (en/of zo spoedig mogelijk) geüpload te worden in het digitale (leveranciers)dossier in DioR.
• 0Eis08: In verband met de werkzaamheden is het een eis dat de kandidaat zich houdt aan de opgegeven screeningsprocedures benoemt in de nadere offerteaanvraag.KlantGewijzigdEis (ja-neevraag)Te beantwoorden door aanbieder
• 0Eis 9: Wij verzoeken u graag te vermelden op welke basis u deze opdracht aanneemt.(type flexkracht)KeuzemogelijkhedenZZP'er (0 Punten)ZZP'er via intermediair (0 Punten)Inhuurkracht via leverancier (0 Punten)DGA (0 Punten)KlantGewijzigdWens (meerkeuzevraag)Te beantwoorden door aanbieder

Wensen

• 0Eis 9: Wij verzoeken u graag te vermelden op welke basis u deze opdracht aanneemt.(type flexkracht)KeuzemogelijkhedenZZP'er (0 Punten)ZZP'er via intermediair (0 Punten)Inhuurkracht via leverancier (0 Punten)DGA (0 Punten)KlantGewijzigdWens (meerkeuzevraag)Te beantwoorden door aanbieder
• 20wens 1: Mate waarin de kandidaat kennis en ervaring heeft van/met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen en verhuringen. Aspecten: • Ervaring met het voeren van verhuurgesprekken met zakelijke huurders; • Ervaring met operationeel beheer van gebouwen en terreinen; • Ervaring met het opstellen en beheren van verhuurovereenkomsten/allonges.Handmatig toegevoegdWens (open vraag)Te beantwoorden door aanbieder
• 20wens 2: Mate waarin kandidaat kennis en ervaring heeft met relevante wet- en regelgeving en projectmatige vastgoedprocessen(zie voor toelichting relevante de aspecten) Aspecten: Ervaring met planprocessen en/of planologische procedures; • Kennis van en ervaring met de Omgevingswet binnen vastgoed- of gebiedsontwikkeling; • Ervaring met verhuur/verkoop, aanhuur/aankoop of vastgoedontwikkeling; • Ervaring met rapportages, stakeholderafstemming en projectmatige voortgangsbewakingHandmatig toegevoegdWens (open vraag)Te beantwoorden door aanbieder
• 30wens 3: Mate waarin kandidaat ervaring heeft met gebiedsontwikkelings- en vastgoedprojecten. Aspecten: Ervaring binnen gebiedsontwikkelingsprojecten met meerdere stakeholders; • Ervaring met afstemming tussen commerciële, juridische en technische belangen binnen vastgoedprojecten.Handmatig toegevoegdWens (open vraag)Te beantwoorden door aanbieder
• 10wens 4: Mate waarin kandidaat ervaring heeft met binnen een *politiek-bestuurlijke omgeving. * Met een politiek bestuurlijke omgeving wordt bedoeld een complexe samenwerking en besluitvorming op meerdere niveaus en plaatsen, meer dan op basis van eenvoudige hiërarchische sturing. Deze ervaring kan worden opgedaan bij (rijks)overheden, defensie of andere ambtelijke organisaties (zoals provincies, gemeenten). Aspecten: Ervaring met samenwerking binnen rijksoverheid, provincie, gemeente of politiek bestuurlijke organisaties; • Ervaring met vastgoedprojecten in bestuurlijk gevoelige omgevingen.Handmatig toegevoegdWens (open vraag)Te beantwoorden door aanbieder