Projectleider Europakwartier Oost, IJsselovers

Beschrijving

De gemeente IJsselstein heeft twee gelijktijdige woningbouwtrajecten gestart om extra woningen te realiseren en wil de voortgang van beide trajecten borgen.

Het eerste traject betreft Europakwartier-Oost: gemeentelijk initiatief met ruimte voor circa 135 woningen, ontwerp-Omgevingsplan gepubliceerd (feb 2026) en gefaseerde verwerving en ontwikkeling.

Het tweede traject betreft IJsseloevers – Robaterrein: initiatief van Heijmans met ruimte voor tot circa 560 woningen; planologische procedure gestart en anterieure overeenkomst grotendeels afgerond.

De opdracht omvat het verder brengen van de wijziging van het Omgevingsplan, het regelen van benodigde overeenkomsten met grondeigenaren, woningcorporatie en marktpartijen, en het opstarten van aanbestedings- en selectieprocedures.

Belangrijke onderdelen zijn het beheer van verwerving/voorbereiding, fasegewijze realisatie, afstemming met Cazas Wonen en Heijmans, en bewaking van de planning richting raadsbesluiten en bouwstart.

Projectoverzicht

Europakwartier-Oost

• Locatie: oostzijde IJsselstein, driehoekig gebied tegen woonwijk Europakwartier (Utrechtseweg / trambaan / N210).
• Aantal woningen: ca. 135 (Nota van Uitgangspunten, maart 2022).
• Status: ontwerp-Omgevingsplan gepubliceerd (feb 2026), zienswijzen in behandeling, verwerving voorbereid; project in twee fasen.
• Belanghebbenden: gemeente, Cazas Wonen (fase 1), nog te selecteren ontwikkelaar (fase 2).
• Planning (kernmomenten): Q3 2026 overeenkomst met Cazas Wonen; Q3 2026 besluit wijziging Omgevingsplan; Q3 2026 voorkeursrecht/onteigening; Q1 2027 start selectieprocedure.

IJsseloevers – Robaterrein (Roba Metals)

• Locatie: Roba Metals terrein, IJsselstein.
• Aantal woningen: tot ca. 560 (Nota van Uitgangspunten juni 2024).
• Status: initiatiefplan en stedenbouwkundig ontwerp in ontwikkeling door Heijmans; planologische procedure gestart (juni 2026); anterieure overeenkomst afgestemd.
• Belangrijke stappen/planning: Q4 2026 besluit raad wijziging Omgevingsplan; medio 2027 gefaseerde verhuizing Roba naar Lopik; eind 2027 start gefaseerde bouw; medio 2034 verwachte oplevering laatste woningen.

Vereist profiel

• Opleiding: HBO/WO richting stedenbouw, planologie, bouwkunde, civiele techniek, of vergelijkbaar.
• Ervaring: minimaal 5 jaar aantoonbare ervaring met gemeentelijke woningbouwprojecten, planologische procedures (Omgevingsplan/Omgevingswet) en grondverwerving.
• Vaardigheden: aantoonbare ervaring met contractonderhandelingen (anterieure overeenkomsten, grondtransacties), aanbestedings- en selectieprocedures en stakeholdermanagement (ontwikkelaars, woningcorporaties, raadsleden, omwonenden).
• Kennis: grondige kennis van relevante wet- en regelgeving (Omgevingswet/Omgevingsplanprocedures), ruimtelijke planvorming en grondexploitatie.
• Competenties: proactief en resultaatgericht, goede politieke sensitiviteit, organisatorisch sterk, communicatief vaardig in het Nederlands en ervaren in het opstellen en bewaken van planningen en risicoanalyses.
• Beschikbaarheid: capaciteit om beide trajecten gelijktijdig te sturen, inclusief inzet voor afstemming met interne afdelingen en externe partijen; rijbewijs en lokale beschikbaarheid gewenst.

Opdrachtgever en functie

Gemeente IJsselstein, opdrachtgever voor de uitvoering en begeleiding van beide trajecten. Functie: projectleider/programmamanager voor Europakwartier-Oost en IJsseloevers (Roba-terrein), verantwoordelijk voor realisatievoorbereiding, besluitvoering en contractuele afhandeling.

Eisen

• Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als Programma- en/of Projectmanager binnen een overheidsinstelling.
• ‘Bring your own device’ is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop c.q. iPad.
• Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau.

Wensen

• Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als Programma- en/of Projectmanager binnen een gemeente.
• Aantoonbaar afgeronde opleiding op wo bachelor niveau.
• Aantoonbare werkervaring met projectmatige werkmethoden als Project- en Procesmanagement of vergelijkbaar.
• Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring met complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkeling binnen een gemeente.
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met samenwerking met meerdere partijen tegelijkertijd binnen binnenstedelijke gebiedsontwikkeling.
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met aanbestedings- en planologische procedures.

Competenties

• Samenwerken
• Organiseren en delegeren
• Adviserend
• Resultaatgericht
• Kent bestuurlijke verhoudingen
• Teamspeler
• Korte lijnen
• Overtuigend in woord en schrift
• Creatief
• Direct duidelijk