Projectleider Ruimte

Opdrachtomschrijving

Gemeente Altena zoekt per 1 september 2026 een zelfstandig opererende projectleider Gebiedsontwikkeling voor de realisatie van drie samenhangende woningbouwprojecten: Ons Laant (Nieuwendijk), CPO Dussen en de herontwikkeling van de voormalige Renaultgarage (Nieuwendijk).

De opdrachtnemer begeleidt de samenwerking met marktpartijen, draagt zorg voor de totstandkoming van intentie- en anterieure overeenkomsten, en coördineert de planuitwerking richting ruimtelijke procedures.

Belangrijke taken zijn het signaleren en beheersen van projectrisico's, het bewaken van samenhang, voortgang en kwaliteit, en het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming.

Voor CPO Dussen behoren haalbaarheidsonderzoek, het in beeld brengen van kansen en risico's en het opstellen van bestuurlijk advies over een CPO-traject tot de opdracht; bij besluitvorming volgt nadere uitwerking of een alternatieve marktbenadering.

Bij de herontwikkeling van de Renaultgarage verzorgt de opdrachtnemer de initiatief- en verkenningsfase, Nota van Uitgangspunten, voorbereiding intentie- en anterieure overeenkomst en overleg met stakeholders en marktpartijen.

De opdracht is resultaatgericht: de opdrachtnemer werkt zelfstandig en voor eigen rekening en risico, maakt geen deel uit van de ambtelijke lijnorganisatie en wordt beoordeeld op gerealiseerde projectresultaten, niet op aanwezigheid of uren.

Vereist profiel

• Ruime aantoonbare ervaring (bij voorkeur 5+ jaar) in gebiedsontwikkeling en woningbouwprojecten, inclusief planuitwerking en ruimtelijke procedures.
• Ervaring met samenwerkings- en contractvormen zoals intentieovereenkomsten en anterieure overeenkomsten; kennis van CPO-processen is een pré.
• Sterke vaardigheid in bestuurlijke besluitvorming, advisering richting college/raad en het opstellen van bestuurlijke stukken.
• Uitstekende stakeholdermanagement- en marktpartijenvaardigheden: verbinden, onderhandelen en coördineren tussen gemeente, ontwikkelaars en bewonersinitiatieven.
• Projectmanagementcompetenties: risicomanagement, planningsbewaking, kwaliteitszorg en resultaatgericht werken binnen gestelde kaders.
• Opleidingsniveau HBO+/WO in een relevante richting (stedelijke planning, civiele techniek, vastgoed, bestuurskunde of vergelijkbaar) of aantoonbare gelijkwaardige ervaring.
• Zelfstandig opererende, proactieve werkhouding, flexibel inzetbaar en in staat om meerdere projecten gelijktijdig te managen.
• Goede mondelinge en schriftelijke beheersing van het Nederlands; ervaring met openbaar bestuur en gemeentelijke processen is vereist.
• Beschikbaarheid per 1 september 2026 en inzet vanuit Almkerk / Gemeente Altena; zelfstandige opdrachtnemerstatus (eigen rekening en risico) is randvoorwaarde.

Eisen

• Kandidaat kan een Verklaring Omtrent Gedrag overleggen. Deze mag niet ouder zijn dan 3 maanden. De VOG dient z.s.m. aangevraagd te worden door de leverancier na gunning van de opdracht. Pas wanneer de VOG in bezit is kan gestart worden met de opdracht. Op basis van het volgende profiel dient de VOG aangevraagd te worden: -Algemeen screeningsprofiel -Risicogebieden : 1,4, -Functieaspecten : 11,12,41
• Kandidaat is beschikbaar voor het aantal uren per week zoals in de aanvraag wordt aangegeven.
• Kandidaat is in staat op de startdatum, zoals in de aanvraag wordt aangegeven, te starten met de opdracht. Mits in bezit van een juiste VOG en ondertekende bruikleenovereenkomst.
• Gemeente Altena stelt een laptop in bruikleen ter beschikking om de werkzaamheden voor gemeente Altena op uit te voeren. Opdrachtgever is ermee akkoord dat deze laptop ter beschikking gesteld wordt. Kandidaat stemt ermee in om deze laptop te gebruiken voor het uitvoeren van de werkzaamheden en zal hiervoor een bruikleenovereenkomst ondertekenen via Flex-West-Brabant.
• Kandidaat heeft een afgeronde opleiding op minimaal HBO/WO niveau.
• Kandidaat heeft recente ervaring als zelfstandig opererend projectleider Ruimte.
• Kandidaat beschikt over 1 of over meer referenties.
• Kandidaat heeft ervaring met werken binnen een politiek bestuurlijke/gemeentelijke organisatie.
• Het uurtarief van de kandidaat is niet hoger dan het maximum tarief. (Tarief is inclusief de fee (2,5%), de reiskosten, kosten t.b.v. VOG aanvraag, evt. parkeerkosten en andere onkostenvergoedingen.)
• Kandidaat beschikt over een eigen telefoon.
• Kandidaat heeft recente ervaring op het vlak van gebiedsontwikkeling, woningbouwontwikkeling, samenwerking met marktpartijen en bestuurlijke besluitvorming. Dit blijkt uit het CV.
• Kandidaat het ervaring met alle fases van een project en de daarbij horende acties. Dit blijkt uit het CV.

Wensen

• Kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar ervaring als projectleider binnen een gemeentelijke organisatie.
• Kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar ervaring als projectleider binnen een gemeentelijke organisatie.
• Kandidaat heeft recente ervaring met gebiedsontwikkeling, woningbouwontwikkeling, samenwerking met marktpartijen en bestuurlijke besluitvorming.
• Kandidaat heeft ervaring met werken met diverse systemen en applicaties.
• Kandidaat is bij voorkeur bekend met het begeleiden van de totstandkoming van een intentieovereenkomst en anterieure overeenkomst. Dit blijkt uit het CV.
• Kandidaat past binnen het team.
• Kandidaat beschikt over uitstekende communicatieve vaardigheden en kan op verschillende niveaus communiceren.
• Kandidaat beschikt over politieke en bestuurlijke sensitiviteit.