Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Samenvatting opdracht

Senior projectmanager gebiedsontwikkeling voor de wijk Meerestein in Beverwijk (provincie Noord-Holland), met als doel versnelling van de woningbouwopgave en integrale gebiedsvernieuwing.

De inzet richt zich op het opstellen en uitvoeren van concrete plannen, het doorbreken van patstellingen en het samenbrengen van sociaal- en fysieke aanpakken om tot een scherper en realistischer uitvoeringsbeeld te komen.

Focus op realisatie en opschaling van woningbouw (bijdrage aan de ambitie van 2.800 woningen tot 2030), prestatieafspraken, vernieuwing van het Castor College en een integrale wijkaanpak in een gebied met veel corporatiebezit en lage sociale veerkracht.

Start gewenst: begin september 2026; looptijd 1 jaar met verlengingsoptie van 6 maanden (maximaal 1,5 jaar); gemiddeld 24 uur per week; aanwezigheid ongeveer 70% op kantoor, 30% op afstand, met voorkeur voor maandag op kantoor.

De rol vraagt capaciteitsversterking en senioriteit die momenteel binnen de gemeente ontbreekt; de inzet is tijdelijk in samenwerking met de provincie Noord-Holland en vraagt daadkrachtige regie en stakeholdermanagement om uitvoering te versnellen.

Vereist profiel

• Seniore projectmanager / projectleider gebiedsontwikkeling met aantoonbare ervaring (bij voorkeur 8+ jaar) in complexe stedelijke vernieuwing en woningbouwprogramma’s.
• Ervaring met gemeentelijke en provinciale processen, bestuurlijke dynamiek en uitvoering van prestatieafspraken; bekendheid met samenwerking met woningcorporaties en onderwijsinstellingen (o.a. scholen zoals Castor College).
• Aantoonbare trackrecord in het doorbreken van patstellingen, regisseren van integrale aanpakken (sociaal en fysiek) en het omzetten van beleidsambities naar concrete en realistische uitvoeringsplannen en tijdlijnen.
• Sterke stakeholder-, project- en programmamanagementvaardigheden: overlegvaardig, politiek-bestuurlijke sensitiviteit, onderhandelen met marktpartijen en kort-cyclische voortgangsbewaking richting realisatie.
• Kennis van woningmarkt, betaalbaarheidsthema’s en ervaring met opschalingsstrategieën voor woningbouwproductie en het realiseren van kwantitatieve doelstellingen.
• Ervaring met risicomanagement, financiële doorrekeningen en het opstellen van heldere businesscases of fasering die bouwproductie versnellen.
• Hands-on houding, daadkracht en beschikbaarheid voor gemiddeld 24 uur per week; bereidheid tot hybride werken met aanwezigheid op kantoor conform 70/30 verhouding en voorkeur voor maandag op kantoor.
• Uitstekende mondelinge en schriftelijke beheersing van het Nederlands; sterke presentatie- en rapportagevaardigheden richting gemeente en provincie.
• Leveranciersinstructies: één leverancier mag maximaal twee kandidaten aanbieden; dien voor elke kandidaat een aparte offerte, CV en motivatiedocument in en zet de achternaam van de kandidaat in de titel van de offerte, het CV en het motivatiedocument.
• Standplaats: Beverwijk (Noord-Holland); functiebenaming: Senior projectmanager gebiedsontwikkeling / Projectmanager Gebiedsontwikkeling (SPATIAL).

Eisen

• Upload het CV van de aangeboden kandidaat.
• Upload de motivatiebrief van de aangeboden kandidaat.
• Heeft de kandidaat in de afgelopen 12 maanden een vergelijkbare rol of vergelijkbare werkzaamheden bij dezelfde directie van de Provincie Noord-Holland uitgevoerd, al dan niet via een ander bureau of als rechtstreekse zzp'er?
• Is de kandidaat in de afgelopen 24 maanden in (loon)dienst geweest bij de Provincie Noord-Holland?
• Is de kandidaat een zzp'er die via tussenkomst van inschrijver wordt aangeboden? In ons beleid verstaan we onder zzp’er: Een persoon die arbeid verricht voor eigen rekening of risico in een eigen bedrijf of praktijk (zelfstandig ondernemer), of als directeur-grootaandeelhouder (dga) met of zonder personeel1, of als overige zelfstandige (bijvoorbeeld in een zelfstandig uitgeoefend beroep) die daarbij geen personeel in dienst heeft.
• Is de kandidaat een zzp'er die eigen diensten rechtstreeks aanbiedt als inschrijver, zonder tussenkomst? In ons beleid doelen we met de term "zzp’er" op: Een persoon die arbeid verricht voor eigen rekening of risico in een eigen bedrijf of praktijk (zelfstandig ondernemer), of als directeur-grootaandeelhouder (dga) met of zonder personeel, of als overige zelfstandige (bijvoorbeeld in een zelfstandig uitgeoefend beroep) die daarbij geen personeel in dienst heeft.
• Is de kandidaat gemiddeld 24 uur per week beschikbaar in de periode 31 augustus 2026 tot en met 30 augustus 2027? Geef in het motivatiedocument aan voor hoeveel uren per week de kandidaat beschikbaar is.
• De aangeboden kandidaat heeft minimaal HBO/WO denk- en werkniveau.
• ​De aangeboden kandidaat heeft relevante werkervaring bij een gemeente op gebied van woningbouw​, zoals in de rol gebiedsontwikkelaar.
• ​De aangeboden kandidaat heeft relevante werkervaring bij een marktpartij op gebied van realisatie woningbouw en gebieds/projectontwikkeling, zoals in de rol van projectmanager.​
• Inschrijver gaat ermee akkoord een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) in te dienen.

Wensen

• Mate van relevante werkervaring van de aangeboden kandidaat ​​bij een gemeente op gebied van woningbouw​, zoals gebiedsontwikkelaar.
• Mate van relevante werkervaring bij een marktpartij op gebied van realisatie woningbouw en gebieds/projectontwikkeling.
• Mate van relevante werkervaring met het doorbreken van stagnatie in complexe woningbouwprojecten. Onderbouw in het motivatiedocument hoe en waarom je voldoet aan bovenstaande criterium, welke specifieke werkervaringen daarbij belangrijk zijn geweest, welke inzichten dit jou heeft gegeven

Competenties

• Competentie: ​​Onderhandelings- en beïnvloedingsvaardigheden -Brengt belangen van gemeenten, ontwikkelaars, bewoners en interne afdelingen vroegtijdig in kaart en weegt deze zorgvuldig af. -Bereidt onderhandelingen voor met duidelijke kaders (beleid, budget, planning, risico’s) en concrete onderhandelingsruimte. -Verbindt publieke doelen (zoals woningbouw, leefbaarheid en duurzaamheid) met private belangen van marktpartijen. -Stuurt actief op draagvlak bij stakeholders, zowel bestuurlijk als maatschappelijk. -Schakelt effectief tussen verschillende niveaus (bestuurlijk, ambtelijk, uitvoerend) en past communicatiestijl hierop aan. -Maakt complexe inhoud begrijpelijk en weet deze overtuigend over te brengen in overleggen en besluitvormingstrajecten. -Gaat constructief om met tegengestelde belangen en zoekt naar haalbare compromissen zonder projectdoelen uit het oog te verliezen. -Herkent gevoeligheden in het krachtenveld (politiek-bestuurlijk en omgeving) en handelt hier tactisch naar.
• Competentie: Resultaatgericht De aangeboden kandidaat zet zich doelbewust in om afgesproken resultaten te behalen, bewaakt voortgang en stuurt bij waar nodig.
• Competentie: oplossingsgericht De aangeboden kandidaat kan problemen en knelpunten actief benaderen, ziet mogelijkheden en bedenkt praktische, haalbare oplossingen. Daarbij wordt rekening gehouden met de wensen van de opdrachtgever, de randvoorwaarden en de lange termijn.
• Competentie: Samenwerken De aangeboden kandidaat werkt constructief en respectvol samen met collega’s, partners en stakeholders, om gezamenlijke doelen te bereiken.
• Competentie: Analytisch vermogen De aangeboden kandidaat kan gegevens, informatie en situaties zorgvuldig onderzoeken en op basis daarvan weloverwogen conclusies trekken.
• Competentie: Omgevingsbewustzijn De aangeboden kandidaat herkent en houdt rekening met politieke, bestuurlijke en maatschappelijke verhoudingen en ontwikkelingen.
• Competentie: Zelfstandigheid De aangeboden kandidaat kan zelfstandig werken en neemt verantwoordelijkheid voor zijn of haar werkzaamheden en beslissingen.
• Competentie: Probleemoplossend vermogen De aangeboden kandidaat signaleert problemen tijdig en bedenkt effectieve oplossingen die aansluiten bij de context en het doel.
• Competentie: Klantgerichtheid De aangeboden kandidaat handelt proactief in het belang van interne en externe klanten en streeft naar optimale dienstverlening.
• Competentie: Organisatiesensitiviteit De aangeboden kandidaat begrijpt de structuren, culturen en informele verhoudingen binnen de organisatie en speelt hier effectief op in.
• Competentie: Flexibiliteit De aangeboden kandidaat past zich aan veranderende omstandigheden, prioriteiten en eisen aan zonder de voortgang te verliezen.
• Competentie: Politiek-bestuurlijke sensitiviteit De aangeboden kandidaat kan effectief opereren in een omgeving met politieke en bestuurlijke belangen en besluitvorming.