Afdelingshoofd Ruimte & Vastgoedontwikkeling

Functieomschrijving

Als Afdelingshoofd Ruimte & Vastgoedontwikkeling biedt u rust, richting en continuïteit binnen een dynamische en groeiende afdeling die sleutelopgaven in Breda vormgeeft.

U geeft leiding aan ongeveer 120 collega’s en leidt de integratie van twee nieuwe teams (+~60), waarbij u zorgt voor heldere werkafspraken, rolverdeling en een gezamenlijke koers.

U bewaakt samenhang tussen beleid, gebiedsontwikkeling, vastgoed en projectrealisatie en neemt een strategische rol in bij programma’s zoals Gasthuisvelden en Centrum-Oost.

U fungeert als sparringpartner voor directie, bestuur en ketenpartners: u adviseert over strategische keuzes, vertaalt bestuurlijke ambities naar concrete doelen en houdt bestuurlijke sensitiviteit hoog in het vaandel.

U stuurt teamleiders aan, faciliteert team- en organisatieontwikkeling, beheerst processen en financiële huishouding en bereidt de afdeling voor op nieuwe politieke prioriteiten en accenten.

Vereist profiel

• Opleiding: WO-werk- en denkniveau, bij voorkeur in een ruimtelijke, bestuurskundige of bedrijfskundige richting.
• Ervaring: Aantoonbare ervaring als strategisch leidinggevende binnen (decentrale) overheid, bij voorkeur op het terrein van gebiedsontwikkeling, vastgoed of ruimtelijke ordening.
• Organisatieontwikkeling: Ervaring met het leiden van verander- en integratietrajecten, inclusief het begeleiden van teams door groei en herstructurering.
• Vakinhoudelijke kennis: Brede kennis van ruimtelijk beleid, vastgoedontwikkeling, project- en programmamanagement en bestuurlijke processen.
• Leiderschapscompetenties: Richtinggevend en verbindend leiderschap; inspireert en ontwikkelt medewerkers, bevordert samenwerking en weet belangen te verbinden.
• Analytische en bestuurlijke vaardigheden: Organisatiesensitief, analytisch sterk, politiek-bestuurlijk sensitief en in staat complexe vraagstukken te vertalen naar heldere keuzes.
• Resultaatgerichtheid en besluitvaardigheid: Koersvast, oplossingsgericht en vermogen om als stevige sparringpartner op te treden voor bestuur en externe partners.
• Overige: Goede communicatieve vaardigheden, ervaring met ketenmanagement en affiniteit met thema’s als woningbouw, mobiliteit, energietransitie en klimaatadaptatie.

Werkgever: Gemeente Breda — Afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling (RUIVO)

Eisen

• U bent akkoord met de actuele versie van de inhuurvoorwaarden van Flex West-Brabant, welke te vinden zijn op de homepage (voorafgaand aan het inloggen) van Flex West-Brabant. We wijzen er hierbij nog expliciet op dat het door Opdrachtnemer aangeboden Tarief all-in is, excl. BTW. Dat betekent dat alle mogelijke kosten (incl. de verrekening van de fee kosten) in het tarief inbegrepen zijn, tenzij om Opdrachtgever moverende redenen ook andere kosten separaat in rekening gebracht mogen worden hetgeen dan reeds in deze Aanvraag opgenomen is.
• De wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (DBA) reguleert de inzet van zzp’ers. Vanwege de aard en inhoud van de opdracht is het niet mogelijk hierop een zzp’er te laten starten. Geïnteresseerde zzp’ers kunnen zich uitsluitend in loondienst laten detacheren via een bureau. Doorleenconstructies (met een modelovereenkomst) zijn daarbij niet toegestaan.
• Wij vragen u om de ‘Verklaring detachering in loondienst’ toe te voegen aan de dossierdocumenten in de aanbieding van uw kandidaat. U verklaart hierbij dat u dit document naar waarheid invult en voorziet van een handtekening door een rechtsgeldig bevoegde ondertekenaar. Dit document is onderdeel van de aanbesteding. Het niet naar waarheid invullen of het niet compleet invullen, wordt gekenmerkt als een foutieve inschrijving en betekent definitieve uitsluiting van deze aanbesteding of eerdere beëindiging van deze opdracht mocht deze gegund zijn. Zie de algemene inhuurvoorwaarden van FLEX West-Brabant. U kunt de verklaring vinden op onze website via https://flexwestbrabant.nl/ufaq/kandidaat-aanbieden Het document is ook beschikbaar via een link bij het aanbieden van een kandidaat.
• De Gemeente Breda volgt de Wet Normering Topinkomens. Voor 2026 is het algemeen bezoldigingsmaximum vastgesteld op € 262.000. Ook de bezoldigingsmaxima voor topfunctionarissen zonder dienstbetrekking zijn voor 2026 geïndexeerd. De eerste twaalf kalendermaanden mag de bezoldiging niet meer bedragen dan de som van € 34.800 per maand voor de eerste zes maanden en € 26.500 per maand voor de volgende zes maanden waarin de functie wordt vervuld. Het maximumuurtarief bedraagt vanaf 2026 voor de eerste twaalf kalendermaanden € 250. Bevestigt u hierbij dat met het tarief dat u gedurende de opdracht hanteert deze norm niet overschrijdt? NB: Mocht gedurende de looptijd van de opdracht deze norm overschreden (dreigen te) worden, dan is opdrachtgever gerechtigd de opdracht per direct eenzijdig te ontbinden.
• Kandidaten die intern op deze aanvraag reageren krijgen bij gebleken geschiktheid voorrang op externe werving. In dat geval wordt de aanvraag geannuleerd. Met uw inschrijving bent u akkoord met deze eis.
• Breda VOG adviseurs- en managersfunctie. Om bij de gemeente Breda te komen werken, stellen wij een verklaring omtrent gedrag verplicht. Met uw inschrijving verklaart u zo spoedig mogelijk na gunning van de opdracht een VOG (van de door u voorgestelde kandidaat) te uploaden in het digitaal dossier van de kandidaat in Flex West-Brabant. Het betreft een VOG met screeningsprofiel 11, 12, 13, 22, 41 en 53. De kosten voor het aanvragen van de VOG kunnen eenmalig gedeclareerd worden via de urenregistratie in Flex West-Brabant. Let op: Als binnen een termijn van 3 weken geen geldige VOG wordt geüpload, wordt de urenregistratie van de ingehuurde medewerker geblokkeerd en behouden wij ons het recht voor de opdracht per direct te beëindigen.
• De inhuur wordt gebaseerd op het in de uitvraag opgegeven aantal uren per week. Gedurende de inhuurperiode kunnen omstandigheden wijzigen, waardoor een ander aantal uren per week gewenst is. Indien deze situatie zich voordoet, worden in onderling overleg en in alle redelijkheid en billijkheid afspraken gemaakt over wijziging van het aantal uren per week. Met uw inschrijving verklaart u zich hiermee akkoord.
• Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO opleiding. Dit moet blijken uit het cv.
• Uw kandidaat heeft minimaal 5 jaar ervaring in strategische leidinggevende functies binnen de (decentrale) overheid waarbij leiding is gegeven aan een afdelings-MT. Dit moet blijken uit het cv.
• Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring in het fysieke domein (Stedelijke Ontwikkeling, Vastgoed, Openbare Ruimte). Daarvan moet minstens 5 jaar ervaring specifiek in de stedelijke ontwikkeling zijn. Dit moet blijken uit het cv.
• Uw kandidaat heeft minimaal 5 jaar ervaring in een bestuurlijk politieke rol waarbij de kandidaat de verbinding heeft gelegd tussen het bestuur en de lijn organisatie. Dit moet blijken uit het cv.

Wensen

• Uw kandidaat heeft bij voorkeur een afgeronde HBO of WO opleiding in een ruimtelijke, bestuurlijke of bedrijfskundige richting. Dit moet blijken uit het cv en op verzoek moet uw kandidaat het geldige diploma hiervan kunnen tonen.
• Uw kandidaat heeft meer dan 5 jaar aantoonbare ervaring met het leiden van organisatieontwikkelings- en verandertrajecten, waarbij teams door groei, herstructurering of integraties zijn begeleid. Dit moet blijken uit het cv.
• Uw kandidaat heeft brede kennis van ruimtelijk beleid, vastgoedontwikkeling, project- en programmamanagement en bestuurlijke processen. Dit moet blijken uit het cv en wordt getoetst in het gesprek.
• Het cv is voorzien van recente, relevante referenties (met contactgegevens) of deze kunnen op aanvraag direct aangeleverd worden (dit moet dan ook op het cv aangegeven zijn). Indien bij controle van deze referenties blijkt dat referent geen goede ervaringen heeft met kandidaat, dan behouden wij ons het recht voor om de opdracht niet aan aangeboden kandidaat te gunnen.
• Uw kandidaat kan starten op de startdatum van deze opdracht/aanvraag.

Competenties

• Je bent een richtinggevende en verbindende leider die medewerkers inspireert en ontwikkelt.
• Je overziet maatschappelijke, financieel-economische en bestuurlijke vraagstukken en maakt deze behapbaar.
• Je bent organisatiesensitief, analytisch sterk en kan zowel abstract denken als concreet handelen.
• Je bent resultaatgericht, koersvast en in staat om te opereren als stevig sparringpartner voor directie, bestuur en externe partners.
• Je brengt rust, richting en overzicht in een dynamische omgeving.
• Je bent zichtbaar en aanspreekbaar op de werkvloer.
• Je stimuleert samenwerking, vakmanschap en resultaatgerichtheid.
• Je kunt tegengestelde belangen waar mogelijk verenigen en onderhandelt stevig waar nodig.
• Je bent in staat complexe keuzes te maken. Woensdagochtend 25 maart a.s. is gereserveerd voor persoonlijke gesprekken. Wij verzoeken u (uw kandidaat) vriendelijk hier reeds rekening mee te houden.