Handhaver bouw en ruimtelijke ordening

Samenvatting opdracht

Als zelfstandige opdrachtnemer voer je toezicht- en handhavingsactiviteiten uit op het gebied van bouwen en gebruik binnen de gemeente Pijnacker-Nootdorp. Je richt je op zowel lopende als afgeronde bouwprojecten (nieuwbouw en bestaande bouw) en controleert naleving van vergunningen en relevante regelgeving. Je signaleert en legt illegale bouwactiviteiten en strijdig gebruik vast, doet dossieronderzoek naar klachten en meldingen en levert juridisch bruikbare rapportages (zoals constateringsrapporten en vooraanschrijvingen). Alle bevindingen documenteer je tijdig en volledig in de daarvoor bestemde systemen en je zorgt voor heldere schriftelijke terugkoppeling aan handhavingsjuristen. Je werkt volledig zelfstandig, bepaalt zelfstandig de werkwijze en planning, stemt inhoudelijk af met betrokkenen en levert op de overeengekomen einddatum volledig overdraagbare dossiers op.

Belangrijkste resultaat

Uiterlijk op de afgesproken einddatum zijn alle toegewezen toezicht- en handhavingsdossiers compleet gedocumenteerd en juridisch overdraagbaar aan de gemeente, inclusief onderbouwing, bevindingen en benodigde rapportages. De opdrachtgever toetst alleen het eindresultaat; er is geen procesaansturing vanuit de lijnorganisatie.

Randvoorwaarden en werkomgeving

Je werkt vrij in werkvorm, locatie en planning, mits het eindresultaat conform opdracht en tijdig wordt opgeleverd. Je bent niet ingebed in de lijnorganisatie, vervangt geen medewerker en organiseert zelf inzet, middelen en planning. Afstemming met het team vindt plaats op inhoud en resultaat, niet op hiërarchische aansturing.

Vereist profiel

• Afgeronde relevante opleiding op mbo+/hbo-niveau (bij voorkeur bouwkunde, civiele techniek, of vergelijkbaar) of aantoonbare vakinhoudelijke ervaring.
• Aantoonbare ervaring met toezicht en handhaving in de bouw- en omgevingssector, inclusief opstellen van juridisch bruikbare rapportages en constateringsrapporten.
• Kennis van en ervaring met relevante wet- en regelgeving (omgevingsrecht, bouwregelgeving) en zicht op handhavingstrajecten.
• Zelfstandige, resultaatgerichte en procesbewuste manier van werken; goed in prioriteren en organiseren van eigen inzet en planning.
• Sterke schriftelijke en communicatieve vaardigheden; vermogen om bevindingen helder en juridisch zorgvuldig te onderbouwen richting handhavingsjuristen.
• Beschikbaarheid om binnen het werkgebied van gemeente Pijnacker-Nootdorp werkzaamheden zelfstandig uit te voeren en dossiers tijdig op te leveren.

Gewenste competenties

• Integriteit, nauwkeurigheid en oog voor juridische aspecten.
• Besluitvaardigheid en praktische oplossingsgerichtheid.
• Samenwerkingsgericht binnen inhoudelijke afstemming, maar zelfstandig in uitvoering.
• Ervaring met registratiesystemen en digitale dossieropbouw is een pré.

Eisen

• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).
• Bring your own device is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop c.q. iPad. De kandidaat maakt bij de start van de opdracht zijn/haar telefoonnummer bekend.
• De beroepsaansprakelijkheidsverzekering en de aansprakelijkheidsverzekering bedrijven biedt qua verzekerde hoedanigheid, inhoudelijk dekking aan minimaal de opdrachtwaarde van de opdracht.
• Minimaal een aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau op het gebied van Bouwkunde.
• Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring binnen een gemeentelijke organisatie op het gebied van bouwen, toezicht, vergunningverlening en/of handhaving.
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met toezicht en handhaving op het gebied van bouwen en gebruik.
• Aantoonbare werkervaring met het zelfstandig behandelen van complexe handhavingsdossiers.
• De kandidaat is aantoonbaar in staat om zelfstandig toezicht- en handhavingswerkzaamheden uit te voeren en dossiers volledig vast te leggen en over te dragen.

Wensen

• Aantoonbaar afgeronde opleidingen ABW-1 en ABW-2.
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als toezichthouder of handhaver bouw bij een gemeentelijke organisatie.
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar met toezicht op nieuwbouw, bestaande bouw en handhaving bij strijdig gebruik.
• Aantoonbare werkervaring met het opstellen van vooraanschrijvingen en constateringsrapporten.
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met dossieronderzoek naar aanleiding van klachten en handhavingsverzoeken.
• Maximaal uurtarief van €105,- inclusief woon-werkverkeer, parkeerkosten en fee Flextender, exclusief btw.

Competenties

• Plannen en organiseren: opleveren van resultaten binnen afgesproken termijnen.
• Klantgericht: professionele en zorgvuldige omgang met inwoners en ondernemers.
• Resultaatgericht: focus op afronding en overdraagbare dossiers.
• Samenwerkingsgericht: effectieve afstemming met juristen en andere vakdisciplines.
• Schriftelijke vaardigheid: juridisch correcte en helder onderbouwde rapportages.
• Vakgericht: actuele kennis van bouwregelgeving en handhavingspraktijk.