Projectleider Ruimtelijke Ontwikkeling / Gebiedsontwikkeling

Opdracht

Gemeente Wageningen zoekt tijdelijk een ervaren projectleider Ruimtelijke Ontwikkeling / Gebiedsontwikkeling voor de regie over drie faciliterende woningbouwprojecten (circa 80 woningen herontwikkeling locatie autobedrijf, 14 woningen ontwikkeling, herstructurering circa 80 woningen).

De opdrachtnemer brengt de projecten aantoonbaar verder in planvorming, contractvorming en ruimtelijke procedures en werkt zelfstandig in het krachtenveld tussen ontwikkelaars, gemeentelijke disciplines, ambtelijk opdrachtgeverschap, bestuur en omgeving.

Belangrijke fases zijn onder andere start en begeleiding van BOPA-procedures, opstellen van nota van uitgangspunten en anterieure afspraken, toetsing van stedenbouwkundige plannen en voorbereiding van besluitvorming.

De exacte stand van zaken, planning en prioritering worden bij aanvang vastgesteld; de opdrachtnemer bewaakt kwaliteit, planning, financiën, risico’s en de samenhang tussen ruimtelijke, juridische en financiële aspecten.

De opdracht vraagt om heldere projectadministratie, gestructureerde afstemming met ontwikkelende partijen en periodieke rapportage aan de ambtelijk opdrachtgever; de werkzaamheden zijn zelfstandig binnen gemeentelijke kaders uit te voeren.

Werkzaamheden en verantwoordelijkheden (samenvatting)

• Volledige projectregie over drie ontwikkelingen: planning, kwaliteit, financiën en risico’s bewaken.
• Afstemming organiseren tussen gemeentelijke vakdisciplines, initiatiefnemers en ontwikkelaars.
• Voorbereiden en bewaken van anterieure overeenkomsten en plankosten; contractuele afspraken monitoren.
• Coördineren van gemeentelijke beoordeling van plannen, voorbereiden bestuurlijke besluitvorming en tijdig signaleren van beslispunten en risico’s.
• Verantwoordelijk voor participatie- en omgevingsmanagement en een actuele, overdraagbare projectadministratie.

Beoogde resultaten

• Voor elk project: actuele planning en risicoanalyse, inzicht in benodigde besluiten en vervolgstappen.
• Gestructureerde afstemming met ontwikkelende partijen en voortgang in relevante ruimtelijke procedures.
• Geregisseerde beschikbaarheid van gemeentelijke inhoudelijke expertise en duidelijkheid over financiële en contractuele afspraken en risico’s.
• Periodieke informatievoorziening aan de ambtelijk opdrachtgever en een overdraagbare projectstatus aan het einde van de opdrachtperiode.

Vereist profiel

Een zelfstandige en ervaren projectleider met aantoonbare ervaring in gebiedsontwikkeling en complexe ruimtelijke projecten, die zelfstandig kan opereren binnen bestuurlijke en bestuurlijk-technische kaders.

• Minimaal 5–8 jaar relevante ervaring in ruimtelijke ontwikkeling, gebiedsontwikkeling of projectleiding bij gemeente of ontwikkelende partijen.
• Diepgaande kennis van ruimtelijke procedures (o.a. BOPA/omgevingsrecht), anterieure overeenkomsten en contractvorming.
• Ervaring met regievoering en coördinatie tussen meerdere stakeholders: ontwikkelaars, gemeentelijke vakdisciplines, bestuur en omgeving.
• Sterke bestuurlijke sensitiviteit, besluitvoorbereiding en risicomanagement; uitstekende communicatieve en verbindende vaardigheden.
• Organisatiesensitiviteit, resultaatgericht, proactief en in staat om een duidelijke en overdraagbare projectadministratie te voeren.
• Beschikbaarheid voor tijdelijke opdracht en zelfstandige inzet (geen hiërarchische aansturing), bij voorkeur kennis van lokaal politiek-bestuurlijke verhoudingen in Gelderland/Wageningen.

Eisen

• Uurtarief maximaal € 120,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werkverkeer, werk-werkverkeer, parkeerkosten én fee Flextender.
• Uiterlijk beschikbaar per 14 september 2026 voor gemiddeld 32 uur per week.
• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau.
• Minimaal 6 jaar aantoonbare werkervaring in de rol van projectleider binnen de fysieke leefomgeving.
• Aantoonbare werkervaring met ruimtelijke ontwikkeling en/of gebiedsontwikkeling.
• Aantoonbare werkervaring met zelfstandige projectregie waarbij interne én externe stakeholders betrokken zijn.

Wensen

• Aantoonbare werkervaring als projectleider van complexe woningbouw- en/of gebiedsontwikkeling.
• Aantoonbare ervaring met faciliterende gebiedsontwikkeling waarbij externe initiatiefnemers of ontwikkelaars verantwoordelijk zijn voor de ontwikkeling en de gemeente een faciliterende en kaderstellende positie heeft.
• Aantoonbare werkervaring met anterieure overeenkomsten, kostenverhaal, plankosten én het behartigen van gemeentelijke financiële en contractuele belangen.
• Aantoonbare werkervaring met projectleiding binnen een gemeentelijke én politiek-bestuurlijke omgeving.
• Aantoonbare werkervaring met participatie, omgevingsmanagement en het omgaan met uiteenlopende belangen van ontwikkelaars, inwoners, bestuur én gemeentelijke disciplines.
• Aantoonbare werkervaring met de omgevingswet en BOPA-procedures in de afgelopen 5 jaar.

Competenties

• Aanpassingsvermogen.
• Delegeren.
• Motiveren.
• Resultaatgericht werken.
• Samenwerken.
• Overtuigen.
• Assertiviteit.
• Besluitvaardigheid.
• Plannen en organiseren.