Zelfstandig Vastgoedadviseur Grond- en Vastgoedtransacties

Opdracht 1. Doel en aard van de opdracht

Deze opdracht betreft tijdelijke, specialistische inzet voor een limitatieve set grond- en vastgoedtransacties in Rijnsburg, Katwijk en Valkenburg, gericht op concrete en besluitvormingsgereed op te leveren dossiers.

Elke transactie wordt als afzonderlijke deelopdracht schriftelijk vastgelegd met resultaatbeschrijving, deliverables, acceptatiecriteria, opleverdatum en een financieel maximum.

De opdrachtnemer levert per transactie volledige uitgiftedossiers, verkoopdossiers of dossiers voor zakelijke rechten die juridisch en bestuurlijk geschikt zijn voor besluitvorming en notariële afwikkeling.

De verantwoordelijkheid van de opdrachtnemer strekt zich uit tot alles binnen zijn professionele invloedssfeer; bestuurlijke besluiten, medewerking van derden en notariële levering vallen niet automatisch onder de gegarandeerde resultaten.

Acceptatie vindt plaats aan de hand van vooraf vastgestelde criteria; tussentijdse facturering is mogelijk binnen het financiële maximum, de slotfactuur is gebonden aan volledige oplevering en acceptatie.

Vereist profiel

• Zelfstandig ondernemer ingeschreven in het Handelsregister met geldig btw-nummer (indien van toepassing) en passende beroeps- of bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering.
• Aantoonbare ervaring met gemeentelijke grond- en vastgoedtransacties: uitgifte- en verkoopdossiers, onderhandelingen, opstellen van conceptovereenkomsten en notariële afwikkeling.
• Juridische kennis van erfdienstbaarheden, erfpacht en andere zakelijke rechten en ervaring met het opstellen van juridische stukken die direct inzetbaar zijn voor besluitvorming en notariële procedures.
• Resultaatgericht, zelfstandig organiserend vermogen en projectmatige werkwijze: eigen planning, uitvoeringsinrichting en prioritering binnen schriftelijke deelopdrachten.
• Sterke communicatieve en bestuurlijke vaardigheden om dossiers navolgbaar en beslisvaardig op te leveren; ervaring in samenwerking met gemeentelijke projectleiders, juristen en assetmanagers.
• Beschikbaarheid voor werkzaamheden in de periode 2026–2027 zoals vereist per transactie, met eigen bedrijfsmiddelen (laptop/telefoon) tenzij anders noodzakelijk vanwege beveiliging of toegang.
• Vermogen om binnen vooraf afgesproken financiële maxima te werken, realistische urenramingen te maken en toerekenbare gebreken tijdig en zonder extra vergoeding te herstellen.
• Geen vervangingsregeling: de persoon of entiteit die wordt gebonden aan de opdracht moet de overeengekomen werkzaamheden persoonlijk realiseren en aantoonbaar geschikt zijn voor de gevraagde rol.
• Beschikbaarheid van referenties en voorbeelden van eerder opgeleverde besluitvormings- en overdrachtsdossiers bij gemeentelijke of vergelijkbare (semi)publieke opdrachten.

Eisen

• Zelfstandigen zonder personeel (zzp’ers) zijn welkom om in te schrijven op deze opdracht. In dat geval dient de inschrijver overtuigend aan te tonen dat de aangeboden kandidaat zich in het economisch verkeer gedraagt als zelfstandig ondernemer. Denk hierbij aan aspecten zoals meerdere opdrachtgevers, het zelf dragen van ondernemersrisico en het zelfstandig bepalen van werktijden en tarieven. Bij een voorgenomen gunning zal de gemeente Katwijk nadere informatie opvragen om de zelfstandigheid te verifiëren.
• 'Bring your own device' is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het Handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt conform de Waadi, inclusief de juiste SBI-code.
• Indien de opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, voldoet de inschrijver aan één van de onderstaande eisen: beschikt over een geldige SNA-certificering (NEN 4400-1 of NEN 4400-2) of beschikt aantoonbaar over een gelijkwaardig alternatief bestaande uit een recente WKA-verklaring van de Belastingdienst en het gebruik van een G-rekening. De inschrijver dient in de inschrijving expliciet aan te geven aan welke van bovenstaande opties wordt voldaan en dit te onderbouwen met bewijsstukken.
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur op het gebied van vastgoed binnen een overheidsorganisatie.
• Aantoonbare werkervaring met minimaal één van de volgende transactievormen: gronduitgifte, verkoop van vastgoed, erfpachtconstructies of vestiging of wijziging van zakelijke rechten.
• Bij een zzp-inschrijving: de inschrijver heeft aantoonbaar zelfstandig geopereerd als ondernemer of opdrachtnemer gedurende minimaal drie jaar in de afgelopen zeven jaar. Bij gunning van de opdracht dient de opdrachtnemer hier bewijslast voor aan te tonen.
• Maximum uurtarief € 123,- inclusief reiskosten woon-werkverkeer en parkeerkosten.

Wensen

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur op het gebied van vastgoed bij een gemeente.
• De inschrijver toont aan in de afgelopen 7 jaar zelfstandig vergelijkbare transacties te hebben gerealiseerd, bestaande uit één of meer van de volgende gebieden: gronduitgiften, verkoop van vastgoed, verkoop van bedrijfskavels, erfpachtconstructies, erfdienstbaarheden en/of gebiedsontwikkelingsgerelateerde vastgoedtransacties.
• De inschrijver beschrijft minimaal één referentieopdracht uit de afgelopen zeven jaar waarin hij als zelfstandig verantwoordelijke professional een complexe grond- of vastgoedtransactie heeft uitgevoerd en afgerond.
• De inschrijver beschikt over een afgeronde opleiding op het gebied van Vastgoed, Vastgoedmanagement of Real Estate.