Projectleider Commercieel Beheer

Beschrijving

Als Projectleider Commercieel Beheer binnen Project Valkenhorst ben je verantwoordelijk voor het commercieel beheer en de verhuur van opstallen in het hangaargebied van Marinevliegkamp Valkenburg.

• Je voert verhuurgesprekken en sluit huurovereenkomsten af voor leegstaande of leegkomende gebouwen en delen daarvan.
• Je bent het eerste aanspreekpunt voor huurders en derden op objectniveau vanaf oplevering tot en met de eindoplevering en finale afwikkeling van de huurrelatie.
• Je draagt zorg voor tijdige opleveringen, spoedige afhandeling van storingen en communiceert proactief over de status van meldingen.
• Je ondersteunt en coördineert verhuuractiviteiten, waaronder werving, rondleidingen, kredietwaardigheidschecks, rapportages en aansturing van externe makelaars.
• Je controleert en actualiseert modelhuurovereenkomsten en allonges, beoordeelt technische en fysieke mogelijkheden van objecten en verzorgt contractuele en juridische werkzaamheden.
• Je zorgt voor afstemming van servicekosten (bijv. update 2026) met huurders en bewaakt gemaakte afspraken in de praktijk.

Vereist profiel

• Minimaal hbo-werk- en denkniveau, bij voorkeur ervaring in commercieel vastgoedbeheer, gebieds- of projectontwikkeling.
• Aantoonbare ervaring met verhuurprocessen, huurovereenkomsten, allonges en praktische inzet bij opleveringen en eindopleveringen.
• Kennis van planologische processen, omgevingsrecht en inzicht in aspecten van de Omgevingswet; ervaring met Rijksvastgoed of publieke context is een pré.
• Sterke communicatieve en sociale vaardigheden: je onderhoudt relaties met huurders, belanghebbenden en medeoverheden en kunt bestuurlijk-politieke verhoudingen aanvoelen en benutten.
• Onderhandelingsvaardigheden, overtuigingskracht en het vermogen om tegengestelde belangen te wegen en oplossingsgericht te handelen.
• Organisatietalent en resultaatgerichtheid: je rapporteert maandelijks over verhuurstanden, stuurt externe partijen aan en bewaakt deadlines en kwaliteit.
• Juridisch en contractueel inzicht om conceptovereenkomsten te beoordelen op juistheid, haalbaarheid en aansluiting op de feitelijke situatie van het object.
• Proactieve, flexibele houding en vindingrijkheid in een dynamische omgeving met beleidsmatige wijzigingen en diverse stakeholders.

Eisen

• Eis01: De aangeboden kandidaat beschikt minimaal over een afgeronde Hbo- opleiding op het gebied van vastgoed en/of bedrijfskunde.
• Eis02: Kandidaat beschikt over kennis van management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen. Kandidaat heeft minimaal 3 jaar werkervaring als project/programmamanager m.b.t. punt 2. tenminste sprake van: - kennis en ervaring met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen; - ervaring met vastgoedprojecten; - ervaring met minimaal 1 van de volgende facetten betreffende gebieds- en/of projectontwikkeling, zoals: vastgoedontwikkeling, aanhuur/aankoop of verhuur/verkoop; - Kennis en ervaring van gebiedsontwikkeling; - kennis en ervaring van de Omgevingswet.
• Eis03: De aangeboden kandidaat verklaart dat hij/zij beschikbaar is conform het opdrachtprofiel (uren en opdrachtperiode inclusief eventuele verlengingen).
• Eis04: Het maximum uurtarief voor deze opdracht is €112,49 all in. excl. btw.
• Eis05: De kandidaat beschrijft per eis en wens (bijlage 1 & 2), hoe en in welke mate hij/zij daaraan voldoet. (zie toelichting) De kandidaat dient zijn antwoorden te geven op het bijgevoegde aanbiedingsformat (zie bijlage 1 & 2), dat bij het cv wordt gevoegd. Hierbij dient het verband tussen de wens en de referentie telkens duidelijk te worden omschreven, per aspect en waar mogelijk aan de hand van concrete voorbeelden en situaties. Wordt een wens met bijbehorende aspecten niet duidelijk beschreven, dan gaat dit ten koste van de puntenscore voor dit onderdeel. *De offerte is uitgebracht in PDF (in het Nederlands opgesteld) conform de richtlijnen van de Wet AVG (zie bijzonderheden).
• Eis06: De aangeboden kandidaat dient te beschikken over voor de uitvoering van de opdracht geschikte elektronische hulpmiddelen. De elektronische hulpmiddelen worden niet door het Rijksvastgoedbedrijf ter beschikking gesteld.
• Eis07: De aangeboden kandidaat gaat akkoord met de verplichte documenten genoemd onder de toelichting. Daarnaast dienen de genoemde documenten voor aanvang (en/of zo spoedig mogelijk) geüpload te worden in het digitale (leveranciers)dossier in DioR.
• Eis08: In verband met de werkzaamheden is het een eis dat de kandidaat zich houdt aan de opgegeven screeningsprocedures benoemt in de nadere offerteaanvraag.
• Eis 9: Wij verzoeken u graag te vermelden op welke basis u deze opdracht aanneemt.(type flexkracht)

Wensen

• Eis 9: Wij verzoeken u graag te vermelden op welke basis u deze opdracht aanneemt.(type flexkracht)
• wens 1: Mate waarin de kandidaat kennis en ervaring heeft van/met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen en verhuringen. Aspecten: • Ervaring met het voeren van verhuurgesprekken met zakelijke huurders; • Ervaring met operationeel beheer van gebouwen en terreinen; • Ervaring met het opstellen en beheren van verhuurovereenkomsten/allonges.
• wens 2: Mate waarin kandidaat kennis en ervaring heeft met relevante wet- en regelgeving en projectmatige vastgoedprocessen(zie voor toelichting relevante de aspecten) Aspecten: Ervaring met planprocessen en/of planologische procedures; • Kennis van en ervaring met de Omgevingswet binnen vastgoed- of gebiedsontwikkeling; • Ervaring met verhuur/verkoop, aanhuur/aankoop of vastgoedontwikkeling; • Ervaring met rapportages, stakeholderafstemming en projectmatige voortgangsbewaking
• wens 3: Mate waarin kandidaat ervaring heeft met gebiedsontwikkelings- en vastgoedprojecten. Aspecten: Ervaring binnen gebiedsontwikkelingsprojecten met meerdere stakeholders; • Ervaring met afstemming tussen commerciële, juridische en technische belangen binnen vastgoedprojecten.
• wens 4: Mate waarin kandidaat ervaring heeft met binnen een *politiek-bestuurlijke omgeving. * Met een politiek bestuurlijke omgeving wordt bedoeld een complexe samenwerking en besluitvorming op meerdere niveaus en plaatsen, meer dan op basis van eenvoudige hiërarchische sturing. Deze ervaring kan worden opgedaan bij (rijks)overheden, defensie of andere ambtelijke organisaties (zoals provincies, gemeenten). Aspecten: Ervaring met samenwerking binnen rijksoverheid, provincie, gemeente of politiek bestuurlijke organisaties; • Ervaring met vastgoedprojecten in bestuurlijk gevoelige omgevingen.