Opleidingsniveau
Minimaal HBO-bachelor richting gebiedsontwikkeling, civiele techniek, planologie, stedenbouw of vergelijkbaar
Salarisindicatie in loondienst
€45600 - €78000 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€70 - €127 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling, Programmamanager, Teamleider Gebiedsontwikkeling, Afdelingshoofd Ruimtelijke Ontwikkeling, Directeur Ruimtelijke Ordening
Competenties & vaardigheden
Integraal regisseren, Stakeholdermanagement, Bestuurlijke sensitiviteit, Financieel en risicomanagement, Communicatieve vaardigheden
Gerelateerde functies
Programmamanager Gebiedsontwikkeling; Projectleider Wonen; Omgevingsmanager; Stedenbouwkundig Projectleider; Planoloog
Beschrijving van de functie
Een projectmanager gebiedsontwikkeling is verantwoordelijk voor het integraal regisseren en realiseren van grootschalige ruimtelijke projecten, van planologische kaders tot en met uitvoering en overdracht van het openbaar gebied. De functie richt zich op het bewaken van planning, kwaliteit, samenhang, financiën en risico’s en op het vertalen van bestuurlijke en beleidskaders naar uitvoerbare besluiten. In deze rol werk je frequent samen met publieke en private partijen, zoals gemeentelijke afdelingen, rijksoverheidsinstanties, ontwikkelaars, aannemers en maatschappelijke organisaties. De projectmanager zorgt dat technische disciplines (civiele techniek, infrastructuur), ruimtelijke disciplines (stedenbouw, landschap, planologie) en organisatorische disciplines (contractmanagement, communicatie en beheer) op elkaar afgestemd blijven. Zowel voor vaste functies binnen de overheid als voor zzp opdrachten of interim werk bij adviesbureaus geldt dat de kernactiviteiten vergelijkbaar zijn: coördinatie, kwaliteitsborging en bestuurlijke afstemming. In opdrachten overheid en bij samenwerking met partijen zoals het Rijksvastgoedbedrijf is bestuurlijke sensitiviteit essentieel: je werkt in een politiek-bestuurlijke context en moet besluiten helder, zorgvuldig en politiek weerbaar voorbereiden.
Typische beloning
Het salaris voor een projectmanager gebiedsontwikkeling verschilt per contractvorm. In vaste contracten bij gemeenten of grote uitvoerende organisaties ligt het bruto maandsalaris doorgaans tussen circa €3.800 en €6.500 afhankelijk van ervaring en schaalniveau (grotere opdrachten en complexere politieke context leiden tot hogere salarisschalen). Voor consultants en interim professionals gelden vaak uurtarieven die variëren tussen ongeveer €70 en €127 per uur; in de uitvraagpraktijk wordt een maximumuurtarief van €127 vaak genoemd als wens. Bij zzp opdrachten en via raamcontracten of DAS-oplossingen (zoals inzet via een Dienst AanbestedingsSysteem of vergelijkbaar) ziet men veelal dagtarieven tussen €550 en €1.050, afhankelijk van ervaring en specialisatie. Voor senior programmamanagers of specialisten in complexe gebiedsontwikkelingen kan het uurtarief nog hoger liggen. Let op: tarieven kunnen verschillen per aanbesteding, contractvorm en extra kosten zoals reiskosten, en soms zijn maximumtarieven in uitvragen vastgelegd.
Veelvoorkomende functietaken
De dagelijkse werkzaamheden bestaan uit integraal projectmanagement: opstellen en bewaken van planning en begroting, coördineren van ontwerp- en uitvoeringsprocessen, toetsen van verkavelings- en inrichtingsplannen en opstellen van bestuurlijke stukken (projectplannen, memo’s, besluitenvoorstellen). Daarnaast valt juridisch en procedureel toetswerk onder de functie: zorgen voor naleving van planologische kaders, GROTIK-achtige regels en contractuele verplichtingen en afstemmen van grondexploitaties en risicoprofielen. Stakeholdermanagement is een kerntaak: het beheren van relaties met bewoners, marktpartijen, Rijk en andere overheden, en het faciliteren van besluitvorming in een politiek-bestuurlijke omgeving. Voor zzp opdrachten en interim werk betekent dit vaak snel ingroeien in bestaande teams, transparante rapportages leveren en korte lijnen met opdrachtgever onderhouden. Ook DAS-trajecten en opdrachten overheid vragen om ervaring met raamcontracten, aanbestedingsregels en administratieve verantwoording. Communicatievaardigheden en conflicthantering zijn hierbij onmisbaar, evenals ervaring met proces- en contractmanagement bij realisatiefasen van grootschalige woningbouwprojecten.
Hoe ontwikkel je je tot specialist?
De route naar specialistisch niveau begint met een relevante HBO- of WO-opleiding (gebiedsontwikkeling, planologie, stedenbouw, civiele techniek of vergelijkbaar) en meerdere jaren aantoonbare werkervaring in gebiedsontwikkeling. Belangrijk is om ervaring op te bouwen in uitvoeringstrajecten waarbij je verantwoordelijkheid draagt voor coördinatie, kwaliteitsborging en bestuurlijke besluitvorming. Verdere professionalisering kan door het leiden van projecten met toenemende schaalgrootte (bijvoorbeeld 500+ tot 2000+ woningen), het behalen van projectmanagementcertificaten (Prince2, PMP of vergelijkbaar) en ervaring met grondexploitatie en contractvormen. Werkervaring bij gemeenten, rijksoverheid, ontwikkelaars en adviesbureaus versterkt het profiel; daarnaast zijn succesvolle opdrachten als ZZP of via interim werk waardevolle leermomenten. Deelname aan samenwerkingsverbanden en het documenteren van concrete voorbeelden van stakeholdermanagement (bijvoorbeeld het managen van tegengestelde belangen) versterkt je bestuurlijke sensitiviteit. Voor wie zich specialiseert in grote gebiedsontwikkelingen zijn netwerkvorming, kennis van wet- en regelgeving en ervaring met aanbestedingsconstructies (inclusief inzet via DAS) cruciaal voor doorgroei naar programmamanager of directeuriële functies.
Opleidingsniveau
Minimaal HBO-bachelor richting gebiedsontwikkeling, civiele techniek, planologie, stedenbouw of vergelijkbaar
Salarisindicatie in loondienst
€45600 - €78000 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€70 - €127 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling, Programmamanager, Teamleider Gebiedsontwikkeling, Afdelingshoofd Ruimtelijke Ontwikkeling, Directeur Ruimtelijke Ordening
Competenties & vaardigheden
Integraal regisseren, Stakeholdermanagement, Bestuurlijke sensitiviteit, Financieel en risicomanagement, Communicatieve vaardigheden
Gerelateerde functies
Programmamanager Gebiedsontwikkeling; Projectleider Wonen; Omgevingsmanager; Stedenbouwkundig Projectleider; Planoloog
Beschrijving van de functie
Een projectmanager gebiedsontwikkeling is verantwoordelijk voor het integraal regisseren en realiseren van grootschalige ruimtelijke projecten, van planologische kaders tot en met uitvoering en overdracht van het openbaar gebied. De functie richt zich op het bewaken van planning, kwaliteit, samenhang, financiën en risico’s en op het vertalen van bestuurlijke en beleidskaders naar uitvoerbare besluiten. In deze rol werk je frequent samen met publieke en private partijen, zoals gemeentelijke afdelingen, rijksoverheidsinstanties, ontwikkelaars, aannemers en maatschappelijke organisaties. De projectmanager zorgt dat technische disciplines (civiele techniek, infrastructuur), ruimtelijke disciplines (stedenbouw, landschap, planologie) en organisatorische disciplines (contractmanagement, communicatie en beheer) op elkaar afgestemd blijven. Zowel voor vaste functies binnen de overheid als voor zzp opdrachten of interim werk bij adviesbureaus geldt dat de kernactiviteiten vergelijkbaar zijn: coördinatie, kwaliteitsborging en bestuurlijke afstemming. In opdrachten overheid en bij samenwerking met partijen zoals het Rijksvastgoedbedrijf is bestuurlijke sensitiviteit essentieel: je werkt in een politiek-bestuurlijke context en moet besluiten helder, zorgvuldig en politiek weerbaar voorbereiden.
Typische beloning
Het salaris voor een projectmanager gebiedsontwikkeling verschilt per contractvorm. In vaste contracten bij gemeenten of grote uitvoerende organisaties ligt het bruto maandsalaris doorgaans tussen circa €3.800 en €6.500 afhankelijk van ervaring en schaalniveau (grotere opdrachten en complexere politieke context leiden tot hogere salarisschalen). Voor consultants en interim professionals gelden vaak uurtarieven die variëren tussen ongeveer €70 en €127 per uur; in de uitvraagpraktijk wordt een maximumuurtarief van €127 vaak genoemd als wens. Bij zzp opdrachten en via raamcontracten of DAS-oplossingen (zoals inzet via een Dienst AanbestedingsSysteem of vergelijkbaar) ziet men veelal dagtarieven tussen €550 en €1.050, afhankelijk van ervaring en specialisatie. Voor senior programmamanagers of specialisten in complexe gebiedsontwikkelingen kan het uurtarief nog hoger liggen. Let op: tarieven kunnen verschillen per aanbesteding, contractvorm en extra kosten zoals reiskosten, en soms zijn maximumtarieven in uitvragen vastgelegd.
Veelvoorkomende functietaken
De dagelijkse werkzaamheden bestaan uit integraal projectmanagement: opstellen en bewaken van planning en begroting, coördineren van ontwerp- en uitvoeringsprocessen, toetsen van verkavelings- en inrichtingsplannen en opstellen van bestuurlijke stukken (projectplannen, memo’s, besluitenvoorstellen). Daarnaast valt juridisch en procedureel toetswerk onder de functie: zorgen voor naleving van planologische kaders, GROTIK-achtige regels en contractuele verplichtingen en afstemmen van grondexploitaties en risicoprofielen. Stakeholdermanagement is een kerntaak: het beheren van relaties met bewoners, marktpartijen, Rijk en andere overheden, en het faciliteren van besluitvorming in een politiek-bestuurlijke omgeving. Voor zzp opdrachten en interim werk betekent dit vaak snel ingroeien in bestaande teams, transparante rapportages leveren en korte lijnen met opdrachtgever onderhouden. Ook DAS-trajecten en opdrachten overheid vragen om ervaring met raamcontracten, aanbestedingsregels en administratieve verantwoording. Communicatievaardigheden en conflicthantering zijn hierbij onmisbaar, evenals ervaring met proces- en contractmanagement bij realisatiefasen van grootschalige woningbouwprojecten.
Hoe ontwikkel je je tot specialist?
De route naar specialistisch niveau begint met een relevante HBO- of WO-opleiding (gebiedsontwikkeling, planologie, stedenbouw, civiele techniek of vergelijkbaar) en meerdere jaren aantoonbare werkervaring in gebiedsontwikkeling. Belangrijk is om ervaring op te bouwen in uitvoeringstrajecten waarbij je verantwoordelijkheid draagt voor coördinatie, kwaliteitsborging en bestuurlijke besluitvorming. Verdere professionalisering kan door het leiden van projecten met toenemende schaalgrootte (bijvoorbeeld 500+ tot 2000+ woningen), het behalen van projectmanagementcertificaten (Prince2, PMP of vergelijkbaar) en ervaring met grondexploitatie en contractvormen. Werkervaring bij gemeenten, rijksoverheid, ontwikkelaars en adviesbureaus versterkt het profiel; daarnaast zijn succesvolle opdrachten als ZZP of via interim werk waardevolle leermomenten. Deelname aan samenwerkingsverbanden en het documenteren van concrete voorbeelden van stakeholdermanagement (bijvoorbeeld het managen van tegengestelde belangen) versterkt je bestuurlijke sensitiviteit. Voor wie zich specialiseert in grote gebiedsontwikkelingen zijn netwerkvorming, kennis van wet- en regelgeving en ervaring met aanbestedingsconstructies (inclusief inzet via DAS) cruciaal voor doorgroei naar programmamanager of directeuriële functies.
Samenvatting
Brainpark I transformeert naar een hoogstedelijk, gemengd gebied waar wonen, werken en studeren geïntegreerd worden, centraal gelegen bij Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam en Kralingse Zoom.
Als senior projectmanager gebiedsontwikkeling ben je integraal verantwoordelijk voor samenhang, voortgang en kwaliteit van lopende en toekomstige deelprojecten binnen Brainpark I.
Je brengt structuur in een bestuurlijk gevoelig en dynamisch speelveld, organiseert samenwerking tussen publieke en private partijen en geeft leiding aan het integrale planteam.
Je stuurt aantoonbaar op tijd, geld, kwaliteit en risico (GROTICK), bewaakt besluitvorming en vertaalt strategische ambities naar uitvoerbare en financieel haalbare plannen.
De komende jaren ligt de focus op het actualiseren van het masterplan, versterken van de gebiedsidentiteit en economisch profiel, planologisch procesmanagement, contractering met marktpartijen en het uitwerken van complexe financiële en ruimtelijke scenario’s.
Je werkt zowel op realisatieniveau als op strategisch niveau, met nadruk op coherente afstemming binnen de Oostflank en op bestuurlijke advisering richting directie en bestuur.
Vereist profiel
- Zeer ervaren projectmanager gebiedsontwikkeling met aantoonbare ervaring in complexe binnenstedelijke projecten en integrale regie.
- Sterke bestuurlijke sensitiviteit en ervaring in het voorbereiden, adviseren en begeleiden van besluitvorming op ambtelijk en bestuurlijk niveau.
- Bewezen leiderschap in het aansturen van multidisciplinaire teams en het verbinden van ontwikkelaars, grondeigenaren, kennisinstellingen en interne afdelingen.
- Uitgebreide kennis van projectbeheersing (planning, financiën, risico’s), contractvorming en grondexploitatie; resultaatgericht en bedrijfsmatig werken.
- Strategisch inzicht in programmering, positionering en economische profilering van stedelijke gebieden en het vermogen om ambities te vertalen naar haalbare uitvoeringsstappen.
- Uitstekende communicatieve en adviesvaardigheden, overtuigingskracht en flexibiliteit om te schakelen tussen operationele sturing en strategische koersbepaling.
Locatie: Wilhelminakade 179, Rotterdam — Gemeente Rotterdam — Projectmanager gebiedsontwikkeling, cluster SO SPATIAL
Eisen
- Je beschikt over een afgeronde wo-opleiding in het ruimtelijk domein (bijv. planologie, stedenbouw, geografie, economie of vergelijkbaar);
- Je hebt minimaal 8 jaar werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling in complexe gebiedsontwikkelingen, opgedaan in de afgelopen 15 jaar bij een gemeente, projectontwikkelaar, adviesbureau of overheidsorganisatie. Deze ervaring blijkt uit het CV, waarin minimaal 2 concreet beschreven voorbeeldprojecten zijn opgenomen, inclusief:- jouw rol en verantwoordelijkheden (met nadruk op integrale aansturing en/of regie),- aard en omvang van het project (bij voorkeur binnenstedelijk en met meerdere stakeholders),- jouw bijdrage aan het resultaat (waaronder voortgang, besluitvorming en/of realisatie),
- Indien deze informatie ontbreekt of onvoldoende concreet is beschreven, kan dit leiden tot uitsluiting;
- Je hebt werkervaring met complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkeling, waarbij sprake is van meerdere publieke en private stakeholders en integrale afwegingen (ruimtelijk, financieel en bestuurlijk);
- Je hebt werkervaring met het aansturen van integrale projectteams of programma’s en het realiseren van opgaven binnen gestelde kaders van tijd, geld, kwaliteit en risico (GROTICK);
- Je hebt werkervaring met financieel-juridische aspecten van gebiedsontwikkeling, zoals grondexploitaties, kostenverhaal en het opstellen of begeleiden van samenwerkingsovereenkomsten (bijv. anterieure overeenkomsten).
Wensen
- Je hebt werkervaring met het opereren in een complexe politiek-bestuurlijke context, binnen een gemeente met minimaal 160.000 inwoners of een vergelijkbare complexe organisatie, en het managen van uiteenlopende belangen, waarbij je op bestuurlijk niveau (college, raad en/of directie) hebt geschakeld en invloed hebt uitgeoefend op besluitvorming. Dit blijkt uit concrete voorbeelden in het CV en wordt toegelicht in de motivatie.
- Je hebt werkervaring met het organiseren, structureren en aansturen van complexe besluitvormingsprocessen binnen gebiedsontwikkeling, inclusief het opstellen van bestuurlijke stukken en het begeleiden van besluitvormingstrajecten. Dit blijkt uit concrete voorbeelden in het CV en wordt toegelicht in de motivatie.
- Je hebt werkervaring met het verbinden van meerdere disciplines, stakeholders en belangen (publiek en privaat) tot een integraal en realiseerbaar resultaat, waarbij je actief stuurt op samenhang, voortgang en samenwerking. Dit blijkt uit minimaal één concreet beschreven project in het CV en wordt toegelicht in de motivatie (inclusief jouw rol, interventies en resultaat).
- Je hebt werkervaring met gebiedsontwikkeling in een kennisintensieve of gemengde stedelijke omgeving, zoals een campus, binnenstedelijke transformatie of vergelijkbare ontwikkeling, waarbij sprake is van een combinatie van wonen, werken en voorzieningen.
- Je hebt kennis van gemeentelijke kaders en werkwijzen in relatie tot gebiedsontwikkeling (zoals grondbeleid, kostenverhaal en relevante methodieken, bijvoorbeeld RSPW). Dit blijkt uit concrete projecten in het CV en wordt toegelicht in de motivatie.