Opleidingsniveau
Minimaal HBO in planologie, gebiedsontwikkeling, bouwkunde of vastgoedmanagement (bij voorkeur WO)
Salarisindicatie in loondienst
€4200 - €5800 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€65 - €130 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior projectmanager, Programmamanager, Portefeuillemanager vastgoed, Hoofd vastgoed en areaalmanagement
Competenties & vaardigheden
Stakeholdermanagement, Integrale projectcoördinatie, Bestuurlijke sensitiviteit, Financieel inzicht, Communicatief sterk
Gerelateerde functies
Programmamanager maatschappelijke voorzieningen, Vastgoedmanager sportcomplexen, Omgevingsmanager, Projectleider bouw
Functiebeschrijving
Een projectmanager zwembaden stuurt integrale projecten voor nieuwbouw, herontwikkeling en exploitatie van zwembaden en aanverwante sportvoorzieningen binnen stedelijke en regionale kaders.
De functie omvat het bewaken van ruimtelijke kwaliteit, financiële haalbaarheid en exploitatiecondities terwijl bestuurlijke besluitvorming en politiek gevoelige dossiers vakkundig worden voorbereid.
De rol vereist zelfstandige uitvoering met afstemming tussen interne vakdisciplines, bouwende partijen, vrijwilligers en maatschappelijke organisaties en is vaak beschikbaar als zzp opdrachten, opdrachten overheid of interim werk.
Er wordt regelmatig gewerkt via aanbestedingen en inkoopkanalen waarbij registratie of inzet via DAS en vergelijkbare inhuurplatformen gevraagd kan worden.
Salarisindicatie
Bij een vaste aanstelling ligt het bruto fulltime salaris bij gemeentelijke schaal 11 globaal tussen €4.200 en €5.800 per maand, afhankelijk van ervaring en uren.
Voor consultants en zzp'ers geldt een gebruikelijk tarief van circa €65 tot €130 per uur all-in; inschrijvingen boven een vastgesteld plafondtarief worden bij opdrachten overheid vaak uitgesloten.
Typische werkzaamheden
Leiden van ontwerptrajecten van VO naar DO/DEF inclusief kwaliteitsbewaking en programma van eisen.
Voorbereiden van bestuurlijke besluiten, vergunnings- en aanbestedingsprocedures en contractering van exploitanten.
Coördineren van financiële haalbaarheidsstudies, beheer- en exploitatieafspraken en ruimtelijke afstemming met verkeer, ecologie en stedenbouw.
Stakeholdermanagement richting bestuurders, vrijwilligers, buurt, ontwikkelaars en interne specialisten en het rapporteren volgens bestuurlijke en juridische kaders.
Hoe word je specialist
Volg een relevante HBO- of WO-opleiding in planologie, gebiedsontwikkeling, bouwkunde of vastgoedmanagement en start met projecten in maatschappelijk vastgoed.
Verwerf praktijkervaring met zwembaden of sportcomplexen, werk samen met bouwers en maatschappelijke partijen en bouw een netwerk binnen gemeenten en marktpartijen.
Vergroot bestuurlijke sensitiviteit door praktijk in politiek gevoelige dossiers, behaal projectmanagementcertificaten en neem opdrachten aan als interim werk of zzp opdrachten via DAS en aanbieders van opdrachten overheid.
Opleidingsniveau
Minimaal HBO in planologie, gebiedsontwikkeling, bouwkunde of vastgoedmanagement (bij voorkeur WO)
Salarisindicatie in loondienst
€4200 - €5800 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€65 - €130 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior projectmanager, Programmamanager, Portefeuillemanager vastgoed, Hoofd vastgoed en areaalmanagement
Competenties & vaardigheden
Stakeholdermanagement, Integrale projectcoördinatie, Bestuurlijke sensitiviteit, Financieel inzicht, Communicatief sterk
Gerelateerde functies
Programmamanager maatschappelijke voorzieningen, Vastgoedmanager sportcomplexen, Omgevingsmanager, Projectleider bouw
Functiebeschrijving
Een projectmanager zwembaden stuurt integrale projecten voor nieuwbouw, herontwikkeling en exploitatie van zwembaden en aanverwante sportvoorzieningen binnen stedelijke en regionale kaders.
De functie omvat het bewaken van ruimtelijke kwaliteit, financiële haalbaarheid en exploitatiecondities terwijl bestuurlijke besluitvorming en politiek gevoelige dossiers vakkundig worden voorbereid.
De rol vereist zelfstandige uitvoering met afstemming tussen interne vakdisciplines, bouwende partijen, vrijwilligers en maatschappelijke organisaties en is vaak beschikbaar als zzp opdrachten, opdrachten overheid of interim werk.
Er wordt regelmatig gewerkt via aanbestedingen en inkoopkanalen waarbij registratie of inzet via DAS en vergelijkbare inhuurplatformen gevraagd kan worden.
Salarisindicatie
Bij een vaste aanstelling ligt het bruto fulltime salaris bij gemeentelijke schaal 11 globaal tussen €4.200 en €5.800 per maand, afhankelijk van ervaring en uren.
Voor consultants en zzp'ers geldt een gebruikelijk tarief van circa €65 tot €130 per uur all-in; inschrijvingen boven een vastgesteld plafondtarief worden bij opdrachten overheid vaak uitgesloten.
Typische werkzaamheden
Leiden van ontwerptrajecten van VO naar DO/DEF inclusief kwaliteitsbewaking en programma van eisen.
Voorbereiden van bestuurlijke besluiten, vergunnings- en aanbestedingsprocedures en contractering van exploitanten.
Coördineren van financiële haalbaarheidsstudies, beheer- en exploitatieafspraken en ruimtelijke afstemming met verkeer, ecologie en stedenbouw.
Stakeholdermanagement richting bestuurders, vrijwilligers, buurt, ontwikkelaars en interne specialisten en het rapporteren volgens bestuurlijke en juridische kaders.
Hoe word je specialist
Volg een relevante HBO- of WO-opleiding in planologie, gebiedsontwikkeling, bouwkunde of vastgoedmanagement en start met projecten in maatschappelijk vastgoed.
Verwerf praktijkervaring met zwembaden of sportcomplexen, werk samen met bouwers en maatschappelijke partijen en bouw een netwerk binnen gemeenten en marktpartijen.
Vergroot bestuurlijke sensitiviteit door praktijk in politiek gevoelige dossiers, behaal projectmanagementcertificaten en neem opdrachten aan als interim werk of zzp opdrachten via DAS en aanbieders van opdrachten overheid.
BELANGRIJK
Alle communicatie over deze aanvraag verloopt via Mercell. Zorg er daarom voor dat het mailadres in Mercell juist is en dat deze mailbox regelmatig gelezen wordt.
Samenvatting opdracht
De Werkorganisatie BUCH zoekt een projectmanager voor de (her)ontwikkeling van twee zwembaden: een nieuw zwembad in Castricum en een herontwikkeling van ’t Baafje in Heiloo.
Voor Castricum is een Voorlopig Ontwerp vastgesteld; de projectmanager leidt de uitwerking naar Definitief Ontwerp en bereidt bestuurlijke besluiten voor (oplevering medio 2027) inclusief onderzoek naar twee sporthallen en een aansluitend groengebied (oplevering eind 2027).
Voor Heiloo gaat het om regie op vervanging van de machinekamer, de voorbereiding van de aanbesteding van de exploitatie voor 2028–2033 en het opstellen van een gebiedsvisie (oplevering eind 2027).
De rol vereist integraal projectmanagement: afstemming tussen gemeentelijke disciplines, bestuurders, vrijwilligers, ontwikkelaars en andere marktpartijen, en bewaking van ruimtelijke kwaliteit, financiële haalbaarheid en exploitatie.
De uitvoering gebeurt zelfstandig door de opdrachtnemer, in samenwerking met interne specialisten (juridisch, planeconomie, stedenbouw, RO, verkeer, ecologie, communicatie) en met aandacht voor bestuurlijke houdbaarheid en politiek gevoelige besluitvorming.
Vereist profiel
- Ervaring: Ruime ervaring met maatschappelijk vastgoed, bij voorkeur zwembaden of vergelijkbare sportcomplexen; aantoonbare ervaring met samenwerking met bouwende partijen, vrijwilligers en maatschappelijke organisaties.
- Vaardigheden: Sterk in tactisch/strategisch communiceren, bestuurlijk sensitief en verbindend; kan moeiteloos schakelen tussen stakeholders en helder, transparant adviseren en rapporteren.
- Projectmanagement: Ervaring met complexe ruimtelijke besluitvorming en politiek gevoelige dossiers; aantoonbare capaciteit om integrale processen te organiseren en bestuurlijke besluitvorming voor te bereiden.
- Opleiding: Relevante WO- of HBO-opleiding in planologie, gebiedsontwikkeling, bouwkunde en/of vastgoedmanagement.
- Zelfstandigheid: Kan zelfstandig opereren op basis van eigen expertise binnen bestuurlijke kaders, en samenwerken met interne vakdisciplines waarbij inhoudelijke advisering bij die disciplines ligt.
- Beschikbaarheid & contractvoorwaarden: Start 1 september 2026 tot 31 december 2027 (optie 3x12 maanden), circa 24 uur/week met mogelijkheid tot uitbreiding; plafondtarief all-in €130,- per uur (inschrijvingen boven dit tarief worden uitgesloten).
- VOG: Bij gunning een geldige VOG (niet ouder dan 6 maanden) met screeningsprofiel 11-12-13-22-41-53.
Competenties & persoonlijke eigenschappen
- Bestuurlijk sensitiviteit en politieke antenne.
- Sterke verbindende en netwerkende eigenschappen richting bestuur, ambtelijke organisatie, vrijwilligers en marktpartijen.
- Helder en transparant communiceren, rapporteren en adviseren.
- Resultaatgericht, organisatorisch sterk en financieel bewuste afwegingen kunnen maken.
Praktische informatie
- Reden inhuur: piekbelasting / projecten.
- Inschaling: schaal 11 bij Werkorganisatie BUCH; zie CAO Gemeenten voor aanvullende informatie: https://www.caogemeenten.nl.
- Belangrijke deadlines: besluit uitvoeringsbesluit Castricum medio 2027; onderzoek sporthallen en groengebied en alle Heiloo-opgaven eind 2027.