Opleidingsniveau
HBO of WO (ruimtelijke ordening, stedenbouwkunde, bouwkunde of vergelijkbaar)
Salarisindicatie in loondienst
€3200 - €5200 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€300 - €600 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior Bestemmingsplanspecialist, Teamleider Bouwen en Milieu, Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening, Afdelingshoofd Ruimtelijke Zaken
Competenties & vaardigheden
Analytisch inzicht, Juridisch inzicht, Communicatieve vaardigheden, Oordeelsvorming, Zelfstandigheid
Gerelateerde functies
Omgevingsvergunningverlener, Ruimtelijk ontwerper, Stedenbouwkundige, Vergunningverleningsmedewerker
Functiebeschrijving
Een specialist bestemmingsplannen beoordeelt aanvragen voor omgevingsvergunningen aan de hand van het omgevingsplan en relevante (voormalige) bestemmingsplannen en bepaalt welke procedure past bij het initiatief.
De functie omvat het behandelen van pand- en perceelverzoeken, het geven van juridisch onderbouwd advies aan aanvragers en collega’s en het voorstellen van praktische oplossingsrichtingen binnen wettelijke kaders.
Je stemt regelmatig af met casemanagers, vergunningverleners en vakspecialisten om integrale, toetsbare besluiten te formuleren en je werkt dossiers administratief bij in systemen zoals DAS.
De rol bestrijkt casuïstiek van kleine bouwkundige ingrepen tot grootschalige woning- en bedrijfsontwikkelingen en biedt mogelijkheden voor zzp opdrachten, opdrachten overheid en interim werk.
Salarisindicatie
Voor vaste contracten ligt het bruto maandsalaris doorgaans tussen €3.200 en €5.200, afhankelijk van opleiding en ervaring.
Als consultant of zelfstandige variëren dagtarieven vaak tussen €300 en €600 per dag, waarbij interim werk en zzp opdrachten hogere tarieven mogelijk maken bij specialistische kennis.
Regionale verschillen, functieniveau en ervaring met omgevingsrecht bepalen de uiteindelijke beloning en secundaire arbeidsvoorwaarden.
Typische werkzaamheden
Je analyseert bestemmingsplan- en omgevingsplanregels en vertaalt die naar toetscriteria voor concrete aanvragen.
Je bepaalt of een aanvraag vergunningvrij is, welk planologisch instrument van toepassing is en welke procedure gevolgd moet worden.
Je schrijft gemotiveerde adviezen en besluiten, voert afwegingen uit tussen belanghebbenden en documenteert onderbouwingen juridisch sluitend.
Je behandelt perceel- en pandverzoeken, voert interne en externe afstemming en participeert in multidisciplinaire overleggen.
Je monitort en archiveert dossiers in het zaaksysteem en DAS en begeleidt initiatiefnemers bij praktische oplossingsrichtingen.
Hoe word je specialist
Volg een relevante hbo- of wo-opleiding zoals ruimtelijke ordening, stedenbouwkunde of bouwkunde en verdiep je in bestemmingsplanrecht en de Omgevingswet.
Verkrijg praktijkervaring met het toetsen van aanvragen bij een gemeente, omgevingsdienst of adviesbureau en bouw een portfolio op met uiteenlopende casussen.
Leer werken met zaaksystemen en DAS, ontwikkel juridische schrijfvaardigheid en oefen casuïstische oordeelsvorming in multidisciplinaire teams.
Vergroot je inzetbaarheid door interim werk en zzp opdrachten te doen, opdrachten overheid aan te nemen en netwerkrelaties met adviseurs en collega’s te onderhouden.
Opleidingsniveau
HBO of WO (ruimtelijke ordening, stedenbouwkunde, bouwkunde of vergelijkbaar)
Salarisindicatie in loondienst
€3200 - €5200 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€300 - €600 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior Bestemmingsplanspecialist, Teamleider Bouwen en Milieu, Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening, Afdelingshoofd Ruimtelijke Zaken
Competenties & vaardigheden
Analytisch inzicht, Juridisch inzicht, Communicatieve vaardigheden, Oordeelsvorming, Zelfstandigheid
Gerelateerde functies
Omgevingsvergunningverlener, Ruimtelijk ontwerper, Stedenbouwkundige, Vergunningverleningsmedewerker
Functiebeschrijving
Een specialist bestemmingsplannen beoordeelt aanvragen voor omgevingsvergunningen aan de hand van het omgevingsplan en relevante (voormalige) bestemmingsplannen en bepaalt welke procedure past bij het initiatief.
De functie omvat het behandelen van pand- en perceelverzoeken, het geven van juridisch onderbouwd advies aan aanvragers en collega’s en het voorstellen van praktische oplossingsrichtingen binnen wettelijke kaders.
Je stemt regelmatig af met casemanagers, vergunningverleners en vakspecialisten om integrale, toetsbare besluiten te formuleren en je werkt dossiers administratief bij in systemen zoals DAS.
De rol bestrijkt casuïstiek van kleine bouwkundige ingrepen tot grootschalige woning- en bedrijfsontwikkelingen en biedt mogelijkheden voor zzp opdrachten, opdrachten overheid en interim werk.
Salarisindicatie
Voor vaste contracten ligt het bruto maandsalaris doorgaans tussen €3.200 en €5.200, afhankelijk van opleiding en ervaring.
Als consultant of zelfstandige variëren dagtarieven vaak tussen €300 en €600 per dag, waarbij interim werk en zzp opdrachten hogere tarieven mogelijk maken bij specialistische kennis.
Regionale verschillen, functieniveau en ervaring met omgevingsrecht bepalen de uiteindelijke beloning en secundaire arbeidsvoorwaarden.
Typische werkzaamheden
Je analyseert bestemmingsplan- en omgevingsplanregels en vertaalt die naar toetscriteria voor concrete aanvragen.
Je bepaalt of een aanvraag vergunningvrij is, welk planologisch instrument van toepassing is en welke procedure gevolgd moet worden.
Je schrijft gemotiveerde adviezen en besluiten, voert afwegingen uit tussen belanghebbenden en documenteert onderbouwingen juridisch sluitend.
Je behandelt perceel- en pandverzoeken, voert interne en externe afstemming en participeert in multidisciplinaire overleggen.
Je monitort en archiveert dossiers in het zaaksysteem en DAS en begeleidt initiatiefnemers bij praktische oplossingsrichtingen.
Hoe word je specialist
Volg een relevante hbo- of wo-opleiding zoals ruimtelijke ordening, stedenbouwkunde of bouwkunde en verdiep je in bestemmingsplanrecht en de Omgevingswet.
Verkrijg praktijkervaring met het toetsen van aanvragen bij een gemeente, omgevingsdienst of adviesbureau en bouw een portfolio op met uiteenlopende casussen.
Leer werken met zaaksystemen en DAS, ontwikkel juridische schrijfvaardigheid en oefen casuïstische oordeelsvorming in multidisciplinaire teams.
Vergroot je inzetbaarheid door interim werk en zzp opdrachten te doen, opdrachten overheid aan te nemen en netwerkrelaties met adviseurs en collega’s te onderhouden.
Functiebeschrijving
Denk jij in mogelijkheden in plaats van onmogelijkheden? Als specialist bestemmingsplannen bij de gemeente Venlo beoordeel je omgevingsvergunningsaanvragen voor werkzaamheden, verbouwingen en gebruiksactiviteiten in binnenstad, bedrijventerreinen en het buitengebied.
Je toetst aanvragen aan het omgevingsplan en eventuele (voormalige) bestemmingsplannen en bepaalt welke procedure gevolgd moet worden, daarbij rekening houdend met vergunningsvrij bouwen en praktische oplossingsrichtingen.
Daarnaast behandel je pand- en perceelverzoeken en beantwoord je vragen van aanvragers en collega's over bouw- en gebruiksmogelijkheden, waarbij je zowel juridisch als oplossingsgericht denkt.
Je werkt zelfstandig binnen Team Bouwen en Milieu en stemt regelmatig af met casemanagers, vergunningverleners en andere vakspecialisten om tot een zorgvuldige en verantwoordbare afweging te komen.
De functie speelt een belangrijke rol bij ruimtelijke ontwikkelingen in Venlo: van kleinschalige ingrepen zoals een dakkapel tot grootschalige woning- en bedrijfsontwikkelingen. De variatie en complexiteit van aanvragen zorgen voor een dynamische en afwisselende werkdag.
Vereist profiel
- Opleiding: HBO of WO in ruimtelijke ordening, stedenbouwkunde, bouwkunde, bestuurskunde of een vergelijkbare richting.
- Kennis: ruime kennis van bestemmingsplan- en omgevingsplanrecht, Wabo/Omgevingswet en relevante lokale regelgeving.
- Ervaring: aantoonbare ervaring met het beoordelen van omgevingsvergunningsaanvragen en het behandelen van pand- en perceelverzoeken.
- Vaardigheden: analytisch sterk, besluitvaardig, oplossings- en klantgericht, met goede schriftelijke en mondelinge adviesvaardigheden.
- Samenwerken: je functioneert goed zelfstandig maar werkt ook effectief samen met casemanagers en vakspecialisten; je schakelt waar nodig interdisciplinair.
- Competenties: nauwkeurig, stressbestendig, flexibel en gericht op kansen en praktische oplossingen binnen juridische kaders.
- Overig: affiniteit met ruimtelijke opgaven in zowel stedelijk als buitengebied; rijbewijs B is een pré.
Eisen
- Wat breng je mee?
- ·Hbo werk- en denkniveau;
- ·Werkervaring met omgevingsrecht en het toetsen van aanvragen aan bestemmingsplannen is een pré;
- ·Bij voorkeur ervaring binnen een gemeente of omgevingsdienst;
- ·Een oplossingsgerichte instelling: je bent communicatief vaardig, gaat gemakkelijk het gesprek aan en denkt mee in mogelijkheden en oplossingen;
- ·Een lerende houding, gecombineerd met een resultaatgerichte werkstijl en goede samenwerkingsvaardigheden;
- ·Zorgvuldigheid en nauwkeurigheid in je afwegingen en beoordelingen;
- ·Uitstekende communicatieve vaardigheden, zowel mondeling als schriftelijk.
- Onmisbare competenties voor deze functie zijn:
- Oordeelsvorming: het zorgvuldig afwegen van feiten, belangen en regelgeving om tot een goed onderbouwd oordeel te komen;
- Zelfstandigheid: het zelfstandig uitvoeren van werkzaamheden en nemen van verantwoordelijkheid binnen het eigen vakgebied;
- Klantgerichtheid: het herkennen van wensen en behoeften van inwoners, ondernemers en initiatiefnemers en hiernaar handelen, zonder het gemeentelijk belang uit het oog te verliezen;
- Omgevingsbewustzijn: het signaleren van maatschappelijke, politieke en vakinhoudelijke ontwikkelingen en deze vertalen naar de eigen werkzaamheden;
- Samenwerken: het actief zoeken naar afstemming met collega's, adviseurs en andere betrokken partijen om tot een zorgvuldig resultaat te komen.