Projectmanager Stedelijke Ontwikkeling

Projectmanager Stedelijke Ontwikkeling — Samenvatting

Vanwege een aflopend detacheringstraject en een toenemende werklast zoekt de gemeente Breda extra personele capaciteit binnen de afdeling Stedelijke Ontwikkeling.

De projectmanager versterkt multidisciplinaire gemeentelijke projectteams en draagt bij aan de voorbereiding, coördinatie, uitvoering en afstemming van gebiedsontwikkelingsprojecten zoals Centrum‑Oost, Central Park 076, Valkenhove, Molsparking en Gasthuisvelden/Rechtbank Sluissingel.

Kerntaken zijn het begeleiden van haalbaarheidsanalyses, ruimtelijke procedures, tender- en contracttrajecten, het coördineren van afstemming tussen interne disciplines en externe stakeholders en het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming.

De functie wordt uitgevoerd binnen bestaande gemeentelijke project- en bestuurlijke kaders; de medewerker rapporteert aan teammanager, programmamanager en/of ambtelijk opdrachtgever en werkt nauw samen met beleidsadviseurs, planeconomen, juristen en vastgoedadviseurs.

Er wordt gewerkt in een politiek gevoelige omgeving met actieve participatieprocessen; naar verwachting worden er in Q4 nog twee additionele projecten aan het takenpakket toegevoegd.

Vereist profiel

• Hbo-opleiding in Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoedontwikkeling of vergelijkbaar.
• Minimaal 5 jaar aantoonbare ervaring als projectmanager in woningbouwontwikkeling en gebiedsontwikkeling binnen een gemeentelijke context, inclusief ervaring met grondexploitaties.
• Ruime kennis van exploitaties en faciliterende plannen, grondverwerving, ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming.
• Ervaring met het begeleiden van tenderprocedures, marktconsultaties, contractvorming en bestuurlijke besluitvorming is vereist.
• Sterke communicatieve vaardigheden in woord en geschrift (ook in politieke context), ervaring met participatieprocessen en samenwerken met diverse interne en externe stakeholders.
• Persoonlijke eigenschappen: conflictmanagement, daadkracht, resultaatgerichtheid en verbindend optreden.

Eisen

• U bent akkoord met de actuele versie van de inhuurvoorwaarden van Flex West-Brabant, welke te vinden zijn op de homepage (voorafgaand aan het inloggen) van Flex West-Brabant. We wijzen er hierbij nog expliciet op dat het door Opdrachtnemer aangeboden Tarief all-in is, excl. BTW. Dat betekent dat alle mogelijke kosten (incl. de verrekening van de fee kosten) in het tarief inbegrepen zijn, tenzij om Opdrachtgever moverende redenen ook andere kosten separaat in rekening gebracht mogen worden hetgeen dan reeds in deze Aanvraag opgenomen is.
• Aanbestedende dienst heeft beoordeeld of de opdracht geschikt is om te worden uitgevoerd door een zelfstandig ondernemer. Hierbij is onder meer gekeken naar de aard van de werkzaamheden, de benodigde aansturing tijdens de uitvoering, de organisatorische inbedding van de functie en de mate waarin sprake is van zelfstandig ondernemerschap. Daarbij heeft aanbestedende dienst geconcludeerd dat uitvoering van deze opdracht door een zelfstandig ondernemer leidt tot een onaanvaardbaar risico op het ontstaan van een arbeidsrelatie die mogelijk kwalificeert als (schijn)zelfstandigheid dan wel dienstbetrekking. Om die reden staat deze opdracht niet open voor uitvoering door zelfstandig ondernemers. Geïnteresseerde zzp'ers kunnen zich uitsluitend in loondienst laten detacheren via een bureau. Doorleenconstructies (met een modelovereenkomst) zijn daarbij niet toegestaan.
• Wij vragen u om de ‘Verklaring detachering in loondienst’ toe te voegen aan de dossierdocumenten in de aanbieding van uw kandidaat. U verklaart hierbij dat u dit document naar waarheid invult en voorziet van een handtekening door een rechtsgeldig bevoegde ondertekenaar. Dit document is onderdeel van de aanbesteding. Het niet naar waarheid invullen of het niet compleet invullen, wordt gekenmerkt als een foutieve inschrijving en betekent definitieve uitsluiting van deze aanbesteding of eerdere beëindiging van deze opdracht mocht deze gegund zijn. Zie de algemene inhuurvoorwaarden van FLEX West-Brabant. U kunt de verklaring vinden op onze website via https://flexwestbrabant.nl/ufaq/kandidaat-aanbieden Het document is ook beschikbaar via een link bij het aanbieden van een kandidaat.
• De Gemeente Breda volgt de Wet Normering Topinkomens. Voor 2026 is het algemeen bezoldigingsmaximum vastgesteld op € 262.000. Ook de bezoldigingsmaxima voor topfunctionarissen zonder dienstbetrekking zijn voor 2026 geïndexeerd. De eerste twaalf kalendermaanden mag de bezoldiging niet meer bedragen dan de som van € 34.800 per maand voor de eerste zes maanden en € 26.500 per maand voor de volgende zes maanden waarin de functie wordt vervuld. Het maximumuurtarief bedraagt vanaf 2026 voor de eerste twaalf kalendermaanden € 250. Bevestigt u hierbij dat met het tarief dat u gedurende de opdracht hanteert deze norm niet overschrijdt? NB: Mocht gedurende de looptijd van de opdracht deze norm overschreden (dreigen te) worden, dan is opdrachtgever gerechtigd de opdracht per direct eenzijdig te ontbinden.
• Kandidaten die intern op deze aanvraag reageren krijgen bij gebleken geschiktheid voorrang op externe werving. In dat geval wordt de aanvraag geannuleerd. Met uw inschrijving bent u akkoord met deze eis.
• Inschrijver verklaart kennis te hebben genomen van de bijgevoegde 'Aanvullende arbeidsvoorwaarden / inlenersbeloning' en zal deze voorwaarden toepassen indien de opdracht aan inschrijver wordt gegund: Bekijk document (via Ctrl+Klik)
• Breda VOG adviseurs- en managersfunctie. Om bij de gemeente Breda te komen werken, stellen wij een verklaring omtrent gedrag verplicht. Met uw inschrijving verklaart u zo spoedig mogelijk na gunning van de opdracht een VOG (van de door u voorgestelde kandidaat) te uploaden in het digitaal dossier van de kandidaat in Flex West-Brabant. Het betreft een VOG met screeningsprofiel 11, 12, 13, 22, 41 en 53. De kosten voor het aanvragen van de VOG kunnen eenmalig gedeclareerd worden via de urenregistratie in Flex West-Brabant. Let op: Als binnen een termijn van 3 weken geen geldige VOG wordt geüpload, wordt de urenregistratie van de ingehuurde medewerker geblokkeerd en behouden wij ons het recht voor de opdracht per direct te beëindigen.
• De inhuur wordt gebaseerd op het in de uitvraag opgegeven aantal uren per week. Gedurende de inhuurperiode kunnen omstandigheden wijzigen, waardoor een ander aantal uren per week gewenst is. Indien deze situatie zich voordoet, worden in onderling overleg en in alle redelijkheid en billijkheid afspraken gemaakt over wijziging van het aantal uren per week. Met uw inschrijving verklaart u zich hiermee akkoord.
• Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
• Uw kandidaat heeft minimaal 5 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 10 jaar.
• Uw kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen. Daarnaast dient kandidaat aantoonbaar op de hoogte te zijn van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding, etc.
• Uw kandidaat is minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast is de kandidaat aanwezig tijdens bewonersavonden en tijdens Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden.
• Het cv bevat minimaal één relevante referentie uit de afgelopen 5 jaar, waaruit blijkt dat de kandidaat ervaring heeft met werkzaamheden die naar aard en omvang vergelijkbaar zijn met de opdracht. De referentie bevat ten minste: - de naam van de organisatie; - de naam en functie van de contactpersoon; - contactgegevens (telefoonnummer en/of e-mailadres). De inschrijver staat in voor de juistheid, volledigheid en controleerbaarheid van de in het cv en de referentie opgenomen gegevens. Door inschrijving verleent de inschrijver toestemming aan de aanbestedende dienst om de opgegeven referentie te verifiëren. De aanbestedende dienst kan contact opnemen met de opgegeven referent om te bevestigen dat de werkzaamheden naar behoren zijn uitgevoerd en overeenkomen met de verstrekte informatie. Indien de vereiste referentie ontbreekt, niet verifieerbaar is of aantoonbaar onjuiste informatie bevat, kan de aanbestedende dienst de inschrijving terzijde leggen en uitsluiten van verdere deelname aan de procedure. Indien op enig moment blijkt dat het cv of de referentie onjuiste, onvolledige of misleidende informatie bevat, behoudt de aanbestedende dienst zich het recht voor om: - de inschrijving alsnog terzijde te leggen en uit te sluiten van verdere deelname aan de procedure; - dan wel, indien de onjuistheid na gunning wordt vastgesteld, de overeenkomst per direct geheel of gedeeltelijk te ontbinden of andere passende maatregelen te treffen, zonder hierbij aansprakelijk te zijn voor enige schade jegens opdrachtnemer. Onder misleidende informatie wordt in ieder geval verstaan het onjuist voorstellen van werkervaring, rol, duur van opdrachten of behaalde resultaten.

Wensen

• Uw kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 5 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten.
• Uw kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met: • het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over strategische keuzes binnen gebiedsontwikkelingsprojecten; en • het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, zoals collegevoorstellen, raadsvoorstellen of bestuurlijke notities. Dit dient duidelijk te blijken uit het cv door vermelding van de projecten, opdrachtgevers en de rol van de kandidaat.
• Uw kandidaat kan starten op de startdatum van deze opdracht/aanvraag.

Competenties

• Conflictmanagement
• Daadkrachtig
• Resultaatgericht
• Verbindend
• Goede uitdrukking in woord en geschrift (in politieke context)
• Goede beheersing van de Nederlandse taal
• Stakeholdermanagement
• Bestuurlijke sensitiviteit
• Samenwerking
• Onderhandelingsvaardigheid Week 38 (de week van 14 september) is gereserveerd voor persoonlijke gesprekken. Wij verzoeken u (uw kandidaat) vriendelijk hier reeds rekening mee te houden.