Opleidingsniveau
Minimaal HBO+/ WO
Salarisindicatie in loondienst
€60000 - €90000 per jaar
Indicatie uurtarief bij ZZP
€70 - €120 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior Gebiedsontwikkelaar, Hoofd Projectontwikkeling, Strategisch Planner
Competenties & vaardigheden
Communicatieve vaardigheden, Onderhandelingsvaardigheden, Analytisch vermogen, Teamspeler, Resultaatgericht
Gerelateerde functies
Projectmanager, Stedenbouwkundige, Vastgoedontwikkelaar, Senior Adviseur Gebiedsontwikkeling
Functieomschrijving
Een gebiedsontwikkelaar is verantwoordelijk voor het coördineren en realiseren van de ontwikkeling van projecten in een bepaalde regio. Dit betreft vaak bestaande stedelijke gebieden die opnieuw moeten worden ingericht of getransformeerd, maar ook nieuwe woningbouwprojecten en infrastructuur. Het doel is om de leefbaarheid en functionaliteit van een gebied te verbeteren, waarbij zowel economische als ecologische aspecten in overweging moeten worden genomen. In deze rol is het belangrijk dat de gebiedsontwikkelaar in staat is om verschillende belanghebbenden te verenigen en een heldere visie te formuleren voor de toekomstige ontwikkeling.
De typische salarissen voor een gebiedsontwikkelaar variëren op basis van ervaring, opleidingsniveau en de complexiteit van de opdrachten. Voor opdrachten bij de overheid of zzp opdrachten kan het salaris liggen tussen de €60.000 en €90.000 per jaar. Interim werk in deze sector kan ook variëren, afhankelijk van de duur van het project en de verantwoordelijkheden. Professionals die als consultant werken binnen de gebiedsontwikkeling kunnen verwachten een tarief te ontvangen tussen de €70 en €120 per uur, afhankelijk van hun expertise en ervaring.
De dagelijkse taken van een gebiedsontwikkelaar omvatten het opstellen van projectplannen, het begeleiden van overleg met verschillende partijen zoals overheden, marktpartijen en bewoners, en het aansteken van de samenwerking tussen deze stakeholders. Daarnaast zijn ze betrokken bij de financiële planning en het beheer van middelen, inclusief vastgoedrekeningen en grondexploitaties. Ook moet de gebiedsontwikkelaar in staat zijn om op rapportages, analyses en voortgangscontroles uit te voeren om de snelheid en kwaliteit van de processen te waarborgen. Het verbinden van verschillende belangen en het efficiënt afstemmen van processen zijn cruciale onderdelen van de functie.
Om een specialist in gebiedsontwikkeling te worden, is het belangrijk om relevante opleidingen te volgen, zoals een HBO of WO in de richting van vastgoedontwikkeling, stedenbouw of andere gerelateerde vakgebieden. Daarnaast is het opdoen van praktische ervaring in relevante opdrachten, bijvoorbeeld via interim werk of binnen de publieke en private sector, van groot belang. Regelmatig deelnemen aan branchespecifieke trainingen en workshops kan ook helpen bij professionele groei. Het opbouwen van een speciaal netwerk binnen de sector, zoals het aansluiten bij DAS, kan ook bijdragen aan een succesvolle carrière en verdere ontwikkeling op het gebied van gebiedsontwikkeling.
Opleidingsniveau
Minimaal HBO+/ WO
Salarisindicatie in loondienst
€60000 - €90000 per jaar
Indicatie uurtarief bij ZZP
€70 - €120 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior Gebiedsontwikkelaar, Hoofd Projectontwikkeling, Strategisch Planner
Competenties & vaardigheden
Communicatieve vaardigheden, Onderhandelingsvaardigheden, Analytisch vermogen, Teamspeler, Resultaatgericht
Gerelateerde functies
Projectmanager, Stedenbouwkundige, Vastgoedontwikkelaar, Senior Adviseur Gebiedsontwikkeling
Functieomschrijving
Een gebiedsontwikkelaar is verantwoordelijk voor het coördineren en realiseren van de ontwikkeling van projecten in een bepaalde regio. Dit betreft vaak bestaande stedelijke gebieden die opnieuw moeten worden ingericht of getransformeerd, maar ook nieuwe woningbouwprojecten en infrastructuur. Het doel is om de leefbaarheid en functionaliteit van een gebied te verbeteren, waarbij zowel economische als ecologische aspecten in overweging moeten worden genomen. In deze rol is het belangrijk dat de gebiedsontwikkelaar in staat is om verschillende belanghebbenden te verenigen en een heldere visie te formuleren voor de toekomstige ontwikkeling.
De typische salarissen voor een gebiedsontwikkelaar variëren op basis van ervaring, opleidingsniveau en de complexiteit van de opdrachten. Voor opdrachten bij de overheid of zzp opdrachten kan het salaris liggen tussen de €60.000 en €90.000 per jaar. Interim werk in deze sector kan ook variëren, afhankelijk van de duur van het project en de verantwoordelijkheden. Professionals die als consultant werken binnen de gebiedsontwikkeling kunnen verwachten een tarief te ontvangen tussen de €70 en €120 per uur, afhankelijk van hun expertise en ervaring.
De dagelijkse taken van een gebiedsontwikkelaar omvatten het opstellen van projectplannen, het begeleiden van overleg met verschillende partijen zoals overheden, marktpartijen en bewoners, en het aansteken van de samenwerking tussen deze stakeholders. Daarnaast zijn ze betrokken bij de financiële planning en het beheer van middelen, inclusief vastgoedrekeningen en grondexploitaties. Ook moet de gebiedsontwikkelaar in staat zijn om op rapportages, analyses en voortgangscontroles uit te voeren om de snelheid en kwaliteit van de processen te waarborgen. Het verbinden van verschillende belangen en het efficiënt afstemmen van processen zijn cruciale onderdelen van de functie.
Om een specialist in gebiedsontwikkeling te worden, is het belangrijk om relevante opleidingen te volgen, zoals een HBO of WO in de richting van vastgoedontwikkeling, stedenbouw of andere gerelateerde vakgebieden. Daarnaast is het opdoen van praktische ervaring in relevante opdrachten, bijvoorbeeld via interim werk of binnen de publieke en private sector, van groot belang. Regelmatig deelnemen aan branchespecifieke trainingen en workshops kan ook helpen bij professionele groei. Het opbouwen van een speciaal netwerk binnen de sector, zoals het aansluiten bij DAS, kan ook bijdragen aan een succesvolle carrière en verdere ontwikkeling op het gebied van gebiedsontwikkeling.
Korte omschrijving van De Spoorzone
- De Spoorzone in Tilburg is een dynamisch, binnenstedelijk transformatiegebied waar historisch erfgoed en moderne architectuur samenkomen.
- Sinds 2010 ontwikkelt dit stadsdeel zich tot een gemengde zone voor wonen, werken, horeca, evenementen en maatschappelijke functies.
- Succesvolle en prijswinnende projecten zoals de LocHal, Clarissenhof, Ketelhuis en de Zwijsengarage hebben Tilburg op de kaart gezet als innovatieve architectuurstad.
- De komende jaren moet nog ongeveer twee derde van het programma gerealiseerd worden, met belangrijke opgaven zoals woningbouw Zwijsen, de Young Professional Campus en de renovatie van de monumentale Koepelhal/Wagenmakerij.
- Naast bouwopgaven is ook de inrichting van de openbare ruimte een grote opgave; samenwerking met ontwikkelaars, ondernemers, bewoners en culturele instellingen staat centraal.
- Als gemeentelijke gebiedsontwikkelaar ben je het boegbeeld voor realisatie, coördinatie en omgevingsmanagement binnen publiek-private samenwerkingen (WOM) en bestuurlijke processen.
Vereist profiel — Gebiedsontwikkelaar Spoorzone (28 uur)
Wij zoeken een resultaatgerichte en verbindende gebiedsontwikkelaar die strategisch kan sturen en tegelijk projectleiders coachend kan aansturen. Je bent zowel politiek-bestuurlijk sensitief als daadkrachtig in onderhandelingen en realisatie. Je werkt samen met een nieuw team en externe partners om de Spoorzone integraal en programmatisch te realiseren.
- Aantoonbare, recente ervaring als gebiedsontwikkelaar en/of ruimtelijk projectleider bij complexe stedelijke transformaties of hoogstedelijke projecten.
- Affiniteit met cultureel erfgoed, ruimtelijke kwaliteit, vastgoedontwikkeling en openbare ruimte; ervaring met renovatie van monumenten is een pre.
- Bekendheid met PPS-constructies en werken op het snijvlak van overheid, ontwikkelaars en maatschappelijke organisaties.
- Sterke analytische vaardigheden: je kunt complexe opgaven ontrafelen, prioriteren en resultaatgericht organiseren.
- Leidinggevende en coachende competenties; ervaring als opdrachtgever voor projectleiders en in staat verbindingen te leggen tussen stakeholders.
- Uitstekende schriftelijke en mondelinge communicatievaardigheden en ervaring met omgevingsmanagement en communicatiestrategieën.
- Strategisch, tactisch en operationeel inzetbaar; bestuurlijk gevoel en het vermogen om besluiten voor te bereiden en te sturen.
- WO werk- en denkniveau in het ruimtelijk domein en gemiddeld 28 uur per week inzetbaar.
Eisen
- Belangrijke voorwaarde i.v.m. de Wet toelating terbeschikkingstelling van arbeidskrachten (Wtta):
- Per 1 januari 2027 treedt de Wtta formeel in werking. Als gewaardeerde partner van Randstad Enterprise Talent Solutions (RETS) wijzen wij je erop dat wij vanaf die datum wettelijk uitsluitend nog arbeidskrachten mogen in- en doorlenen van leveranciers die over een geldige Wtta-toelating of overgangsrecht beschikken.
- Door een kandidaat aan te bieden op deze aanvraag, bevestig je dat jouw organisatie tijdig aan de wettelijke Wtta-eisen voldoet en dat jullie actuele status en bewijsstukken volledig zijn geregistreerd in de RETS Wtta-Portaal. Indien op onze interne peildatum van 10 november 2026 de vereiste bewijslast (zoals de bevestiging van de SZW-aanmelding of een geplande audit) niet is aangeleverd, kan een eventuele plaatsing per 31 december 2026 wettelijk niet worden opstarten of gecontinueerd.