Opleidingsniveau
Minimaal afgeronde hbo-opleiding in vastgoed of bedrijfskunde
Salarisindicatie in loondienst
€45000 - €70000 per jaar
Indicatie uurtarief bij ZZP
€65 - €112 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Portefeuillemanager, Programmamanager vastgoed, Hoofd commercieel beheer, Projectdirecteur
Competenties & vaardigheden
Stakeholdermanagement, Commercieel onderhandelen, Contract- en juridisch inzicht, Operationeel vastgoedbeheer, Projectcoördinatie
Gerelateerde functies
Vastgoedmanager, Commercieel Manager Vastgoed, Portefeuillemanager, Programmamanager vastgoed, Assetmanager
Functiebeschrijving
De projectleider commercieel beheer is verantwoordelijk voor het commerciële beheer van vastgoedobjecten, inclusief verhuur, contractbeheer en huurderscontacten binnen een projectorganisatie. De rol omvat het coördineren van opleveringen, nazorg en het organiseren van communicatie over storingen en statusupdates richting huurders en stakeholders. De functie vereist het beoordelen en opstellen van huurovereenkomsten en allonges, het afstemmen van servicekosten en het aansturen van externe makelaars en leveranciers. De projectleider werkt projectmatig, bewaakt voortgang en realisatie van commerciële doelen binnen complexe samenwerkingsverbanden en bestuurlijke contexten.
Salarisindicatie
Bij een vaste aanstelling ligt het bruto jaarsalaris doorgaans tussen €45.000 en €70.000 afhankelijk van ervaring en verantwoordelijkheden. Voor interim werk en zzp opdrachten ligt het uurtarief vaak tussen €65 en €112,49, waarbij aanbestedingsroutes of DAS-procedures invloed kunnen hebben op maximale tarieven. Bij opdrachten overheid en politieke gevoeligheid kunnen aanvullende vergoedingen of onregelmatigheidstoeslagen van toepassing zijn, afhankelijk van contractduur en beveiligingseisen.
Typische werkzaamheden
Voeren van verhuurgesprekken met zakelijke huurders en afsluiten van huurovereenkomsten inclusief opleverings- en nazorgtrajecten. Coördineren van operationeel beheer en aansturen van onderhoudspartijen zodat storingen tijdig en correct worden afgehandeld. Opstellen en controleren van contracten en allonges met oog voor juridische haalbaarheid en praktische uitvoerbaarheid. Rapporteren over stand van zaken, uitvoeren van kredietwaardigheidschecks en het ondersteunen van werving en rondleidingen voor potentiële huurders.
Hoe word je specialist
Begin met een relevante hbo-opleiding in vastgoed of bedrijfskunde en bouw minimaal drie jaar ervaring op in commercieel en operationeel vastgoedbeheer. Verwerf kennis van planprocessen, gebiedsontwikkeling en de Omgevingswet door projectervaring en gerichte cursussen; praktische casuïstiek versnelt toepassing. Ontwikkel stakeholdermanagement, onderhandelingsvaardigheden en juridisch contractinzicht door opdrachten overheid, interim werk en zzp opdrachten uit te voeren en ervaring op te doen binnen bestuurlijk gevoelige omgevingen. Gebruik DAS en vergelijkbare inhuurplatformen om netwerk en opdrachten te vergroten en documenteer concrete referenties en resultaten voor verdere specialisatie.
Opleidingsniveau
Minimaal afgeronde hbo-opleiding in vastgoed of bedrijfskunde
Salarisindicatie in loondienst
€45000 - €70000 per jaar
Indicatie uurtarief bij ZZP
€65 - €112 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Portefeuillemanager, Programmamanager vastgoed, Hoofd commercieel beheer, Projectdirecteur
Competenties & vaardigheden
Stakeholdermanagement, Commercieel onderhandelen, Contract- en juridisch inzicht, Operationeel vastgoedbeheer, Projectcoördinatie
Gerelateerde functies
Vastgoedmanager, Commercieel Manager Vastgoed, Portefeuillemanager, Programmamanager vastgoed, Assetmanager
Functiebeschrijving
De projectleider commercieel beheer is verantwoordelijk voor het commerciële beheer van vastgoedobjecten, inclusief verhuur, contractbeheer en huurderscontacten binnen een projectorganisatie. De rol omvat het coördineren van opleveringen, nazorg en het organiseren van communicatie over storingen en statusupdates richting huurders en stakeholders. De functie vereist het beoordelen en opstellen van huurovereenkomsten en allonges, het afstemmen van servicekosten en het aansturen van externe makelaars en leveranciers. De projectleider werkt projectmatig, bewaakt voortgang en realisatie van commerciële doelen binnen complexe samenwerkingsverbanden en bestuurlijke contexten.
Salarisindicatie
Bij een vaste aanstelling ligt het bruto jaarsalaris doorgaans tussen €45.000 en €70.000 afhankelijk van ervaring en verantwoordelijkheden. Voor interim werk en zzp opdrachten ligt het uurtarief vaak tussen €65 en €112,49, waarbij aanbestedingsroutes of DAS-procedures invloed kunnen hebben op maximale tarieven. Bij opdrachten overheid en politieke gevoeligheid kunnen aanvullende vergoedingen of onregelmatigheidstoeslagen van toepassing zijn, afhankelijk van contractduur en beveiligingseisen.
Typische werkzaamheden
Voeren van verhuurgesprekken met zakelijke huurders en afsluiten van huurovereenkomsten inclusief opleverings- en nazorgtrajecten. Coördineren van operationeel beheer en aansturen van onderhoudspartijen zodat storingen tijdig en correct worden afgehandeld. Opstellen en controleren van contracten en allonges met oog voor juridische haalbaarheid en praktische uitvoerbaarheid. Rapporteren over stand van zaken, uitvoeren van kredietwaardigheidschecks en het ondersteunen van werving en rondleidingen voor potentiële huurders.
Hoe word je specialist
Begin met een relevante hbo-opleiding in vastgoed of bedrijfskunde en bouw minimaal drie jaar ervaring op in commercieel en operationeel vastgoedbeheer. Verwerf kennis van planprocessen, gebiedsontwikkeling en de Omgevingswet door projectervaring en gerichte cursussen; praktische casuïstiek versnelt toepassing. Ontwikkel stakeholdermanagement, onderhandelingsvaardigheden en juridisch contractinzicht door opdrachten overheid, interim werk en zzp opdrachten uit te voeren en ervaring op te doen binnen bestuurlijk gevoelige omgevingen. Gebruik DAS en vergelijkbare inhuurplatformen om netwerk en opdrachten te vergroten en documenteer concrete referenties en resultaten voor verdere specialisatie.
Functieomschrijving
Als Projectleider Commercieel beheer binnen het projectteam Valkenhorst ben je verantwoordelijk voor het commercieel beheer van het hangaargebied en het onderhouden van frequente contacten met huurders en belanghebbenden.
Je voert verhuurgesprekken, sluit huurovereenkomsten af voor leegstaande of leegkomende opstallen en verzorgt de bijbehorende opleveringen en nazorg.
Je fungeert als eerste aanspreekpunt voor huurders en derden op objectniveau en zorgt voor tijdige en correcte afhandeling van storingen en communicatie over de status daarvan.
Daarnaast ondersteun je de verhuuractiviteiten: werving en rondleidingen, kredietwaardigheidschecks, maandelijkse rapportages over de stand van zaken, onderhandelingen met kandidaten en aansturing van externe makelaars.
Je controleert en beoordeelt concept-huurovereenkomsten en allonges op juistheid en haalbaarheid, beoordeelt fysieke en technische mogelijkheden van te verhuren objecten en werkt contractuele en juridische zaken uit.
Verder actualiseer je modelcontracten, bijvoorbeeld het modelhuurovereenkomst voor woonruimte (hovk), en stem je servicekosten en overige afspraken af met huurders en stakeholders.
Vereist profiel
Je bent een enthousiaste, resultaatgerichte professional met sterke sociale vaardigheden en heldere communicatie; je bent een prettige samenwerkingspartner voor interne en externe partijen.
Je hebt gevoel voor politieke en bestuurlijke verhoudingen en weet met je antenne deuren te openen bij departementen en medeoverheden; je kunt omgaan met tegengestelde belangen en overtuigt partijen met goede argumenten.
- Ervaring met (delen van) gebieds- en projectontwikkeling: vastgoedontwikkeling, aanhuur/aankoop of verhuur/verkoop.
- Kennis van planprocessen, planologische procedures en brede kennis van gebiedsontwikkeling.
- Kennis van de Omgevingswet en de laatste ontwikkelingen binnen het vakgebied, en vermogen deze te vertalen naar praktijkprojecten.
- Ervaring met contractuele en juridische aspecten van verhuur, inclusief controle en opstellen van huurovereenkomsten en allonges.
- Sterke organisatorische vaardigheden: rapporteren, coördineren van opleveringen, afstemming servicekosten en aansturing van externe makelaars.
- Vindingrijkheid, overtuigingskracht en vaardigheid in stakeholdermanagement binnen complexe samenwerkingsverbanden.
Je voelt je thuis in een uitvoeringsorganisatie zoals Project Valkenhorst (Marinevliegkamp Valkenburg, Rijksvastgoedbedrijf) en hebt het vermogen snel je weg te vinden binnen verschillende samenwerkende organisaties.
Eisen
- 0Eis01: De aangeboden kandidaat beschikt minimaal over een afgeronde Hbo- opleiding op het gebied van vastgoed en/of bedrijfskunde.
- 0Eis02: Kandidaat beschikt over kennis van management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen. Kandidaat heeft minimaal 3 jaar werkervaring als project/programmamanager m.b.t. punt 2. tenminste sprake van: - kennis en ervaring met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen; - ervaring met vastgoedprojecten; - ervaring met minimaal 1 van de volgende facetten betreffende gebieds- en/of projectontwikkeling, zoals: vastgoedontwikkeling, aanhuur/aankoop of verhuur/verkoop; - Kennis en ervaring van gebiedsontwikkeling; - kennis en ervaring van de Omgevingswet.
- 0Eis03: De aangeboden kandidaat verklaart dat hij/zij beschikbaar is conform het opdrachtprofiel (uren en opdrachtperiode inclusief eventuele verlengingen).
- 0Eis04: Het maximum uurtarief voor deze opdracht is €112,49 all in. excl. btw.
- 0Eis05: De kandidaat beschrijft per eis en wens (bijlage 1 & 2), hoe en in welke mate hij/zij daaraan voldoet. (zie toelichting) De kandidaat dient zijn antwoorden te geven op het bijgevoegde aanbiedingsformat (zie bijlage 1 & 2), dat bij het cv wordt gevoegd. Hierbij dient het verband tussen de wens en de referentie telkens duidelijk te worden omschreven, per aspect en waar mogelijk aan de hand van concrete voorbeelden en situaties. Wordt een wens met bijbehorende aspecten niet duidelijk beschreven, dan gaat dit ten koste van de puntenscore voor dit onderdeel. *De offerte is uitgebracht in PDF (in het Nederlands opgesteld) conform de richtlijnen van de Wet AVG (zie bijzonderheden).
- 0Eis06: De aangeboden kandidaat dient te beschikken over voor de uitvoering van de opdracht geschikte elektronische hulpmiddelen. De elektronische hulpmiddelen worden niet door het Rijksvastgoedbedrijf ter beschikking gesteld.
- 0Eis07: De aangeboden kandidaat gaat akkoord met de verplichte documenten genoemd onder de toelichting. Daarnaast dienen de genoemde documenten voor aanvang (en/of zo spoedig mogelijk) geüpload te worden in het digitale (leveranciers)dossier in DioR.
- 0Eis08: In verband met de werkzaamheden is het een eis dat de kandidaat zich houdt aan de opgegeven screeningsprocedures benoemt in de nadere offerteaanvraag.KlantGewijzigdEis (ja-neevraag)Te beantwoorden door aanbieder
- 0Eis 9: Wij verzoeken u graag te vermelden op welke basis u deze opdracht aanneemt.(type flexkracht)KeuzemogelijkhedenZZP'er (0 Punten)ZZP'er via intermediair (0 Punten)Inhuurkracht via leverancier (0 Punten)DGA (0 Punten)KlantGewijzigdWens (meerkeuzevraag)Te beantwoorden door aanbieder
Wensen
- 0Eis 9: Wij verzoeken u graag te vermelden op welke basis u deze opdracht aanneemt.(type flexkracht)KeuzemogelijkhedenZZP'er (0 Punten)ZZP'er via intermediair (0 Punten)Inhuurkracht via leverancier (0 Punten)DGA (0 Punten)KlantGewijzigdWens (meerkeuzevraag)Te beantwoorden door aanbieder
- 20wens 1: Mate waarin de kandidaat kennis en ervaring heeft van/met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen en verhuringen. Aspecten: • Ervaring met het voeren van verhuurgesprekken met zakelijke huurders; • Ervaring met operationeel beheer van gebouwen en terreinen; • Ervaring met het opstellen en beheren van verhuurovereenkomsten/allonges.Handmatig toegevoegdWens (open vraag)Te beantwoorden door aanbieder
- 20wens 2: Mate waarin kandidaat kennis en ervaring heeft met relevante wet- en regelgeving en projectmatige vastgoedprocessen(zie voor toelichting relevante de aspecten) Aspecten: Ervaring met planprocessen en/of planologische procedures; • Kennis van en ervaring met de Omgevingswet binnen vastgoed- of gebiedsontwikkeling; • Ervaring met verhuur/verkoop, aanhuur/aankoop of vastgoedontwikkeling; • Ervaring met rapportages, stakeholderafstemming en projectmatige voortgangsbewakingHandmatig toegevoegdWens (open vraag)Te beantwoorden door aanbieder
- 30wens 3: Mate waarin kandidaat ervaring heeft met gebiedsontwikkelings- en vastgoedprojecten. Aspecten: Ervaring binnen gebiedsontwikkelingsprojecten met meerdere stakeholders; • Ervaring met afstemming tussen commerciële, juridische en technische belangen binnen vastgoedprojecten.Handmatig toegevoegdWens (open vraag)Te beantwoorden door aanbieder
- 10wens 4: Mate waarin kandidaat ervaring heeft met binnen een *politiek-bestuurlijke omgeving. * Met een politiek bestuurlijke omgeving wordt bedoeld een complexe samenwerking en besluitvorming op meerdere niveaus en plaatsen, meer dan op basis van eenvoudige hiërarchische sturing. Deze ervaring kan worden opgedaan bij (rijks)overheden, defensie of andere ambtelijke organisaties (zoals provincies, gemeenten). Aspecten: Ervaring met samenwerking binnen rijksoverheid, provincie, gemeente of politiek bestuurlijke organisaties; • Ervaring met vastgoedprojecten in bestuurlijk gevoelige omgevingen.Handmatig toegevoegdWens (open vraag)Te beantwoorden door aanbieder