Opleidingsniveau
Minimaal HBO in stedenbouw, planologie, bouwkunde of vastgoed (WO-preferentie)
Salarisindicatie in loondienst
€4000 - €6000 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€350 - €650 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior projectleider, Programmamanager gebiedsontwikkeling, Hoofd Ruimtelijke Ontwikkeling, Directeur Vastgoed & Ruimte
Competenties & vaardigheden
Project- en contractmanagement, Stakeholdermanagement, Ruimtelijke procedures en besluitvorming, Financieel en bedrijfsmatig inzicht
Gerelateerde functies
Gebiedsontwikkelaar, Locatieontwikkelaar, Omgevingsmanager, Projectmanager Ruimtelijke Ordening, Vastgoedontwikkelaar
Functiebeschrijving
De projectleider gebieds- en locatieontwikkeling initieert, stuurt en begeleidt ontwikkelprojecten van haalbaarheid tot oplevering binnen stedelijke en regionale gebieden.
Hij of zij is verantwoordelijk voor contractmanagement, financiële bewaking (GROTICK), planologische procedures en bestuurlijke afstemming met college en raad.
De functie coördineert multidisciplinaire teams, voert onderhandelingen met ontwikkelaars en corporaties en organiseert participatie met bewoners en marktpartijen.
Salarisindicatie
Als werknemer in loondienst valt deze functie doorgaans in schaal 11 met een bruto maandsalaris tussen €4.000 en €6.000, afhankelijk van ervaring en projectomvang.
Als zzp'er of interim professional liggen tarieven bij opdrachten overheid en interim werk vaak tussen €350 en €650 per dag; opdrachten kunnen via raamcontracten of DAS lopen.
Typische werkzaamheden
Opstellen en toetsen van businesscases, meerjarenfinancieringen en risicoanalyses voor gebiedsontwikkelingen.
Opzetten, afsluiten en beheren van intentie-, samenwerking- en anterieure overeenkomsten inclusief contractmanagement tijdens realisatie en nazorg.
Coördineren van vergunningstrajecten en ruimtelijke procedures met projectteams, adviseurs en bestuursorganen.
Leiden van participatieprocessen, stakeholdermanagement en onderhandelingen met marktpartijen, corporaties en inwoners.
Rapporteren en adviseren richting besluitvormers over voortgang, knelpunten en oplossingsrichtingen met aandacht voor planning en financiën.
Hoe word je specialist
Begin met een HBO of WO-opleiding in stedenbouw, planologie, bouwkunde of vastgoed en bouw minimaal vijf jaar ervaring op als zelfstandig projectleider bij een gemeente of ontwikkelaar.
Verwerf praktijkkennis van contractrecht, GROTICK-methodiek en gemeentelijke besluitvorming door gerichte cursussen en complexe projectopdrachten.
Neem zzp opdrachten, opdrachten overheid en interim werk aan om een dossierportfolio en netwerk op te bouwen en ervaring met DAS of raamcontracten te vergaren.
Spreid verantwoordelijkheden naar steeds grotere projecten, zoek mentorrollen en managementtaken om door te groeien naar programmamanagement of directiefuncties.
Opleidingsniveau
Minimaal HBO in stedenbouw, planologie, bouwkunde of vastgoed (WO-preferentie)
Salarisindicatie in loondienst
€4000 - €6000 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€350 - €650 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior projectleider, Programmamanager gebiedsontwikkeling, Hoofd Ruimtelijke Ontwikkeling, Directeur Vastgoed & Ruimte
Competenties & vaardigheden
Project- en contractmanagement, Stakeholdermanagement, Ruimtelijke procedures en besluitvorming, Financieel en bedrijfsmatig inzicht
Gerelateerde functies
Gebiedsontwikkelaar, Locatieontwikkelaar, Omgevingsmanager, Projectmanager Ruimtelijke Ordening, Vastgoedontwikkelaar
Functiebeschrijving
De projectleider gebieds- en locatieontwikkeling initieert, stuurt en begeleidt ontwikkelprojecten van haalbaarheid tot oplevering binnen stedelijke en regionale gebieden.
Hij of zij is verantwoordelijk voor contractmanagement, financiële bewaking (GROTICK), planologische procedures en bestuurlijke afstemming met college en raad.
De functie coördineert multidisciplinaire teams, voert onderhandelingen met ontwikkelaars en corporaties en organiseert participatie met bewoners en marktpartijen.
Salarisindicatie
Als werknemer in loondienst valt deze functie doorgaans in schaal 11 met een bruto maandsalaris tussen €4.000 en €6.000, afhankelijk van ervaring en projectomvang.
Als zzp'er of interim professional liggen tarieven bij opdrachten overheid en interim werk vaak tussen €350 en €650 per dag; opdrachten kunnen via raamcontracten of DAS lopen.
Typische werkzaamheden
Opstellen en toetsen van businesscases, meerjarenfinancieringen en risicoanalyses voor gebiedsontwikkelingen.
Opzetten, afsluiten en beheren van intentie-, samenwerking- en anterieure overeenkomsten inclusief contractmanagement tijdens realisatie en nazorg.
Coördineren van vergunningstrajecten en ruimtelijke procedures met projectteams, adviseurs en bestuursorganen.
Leiden van participatieprocessen, stakeholdermanagement en onderhandelingen met marktpartijen, corporaties en inwoners.
Rapporteren en adviseren richting besluitvormers over voortgang, knelpunten en oplossingsrichtingen met aandacht voor planning en financiën.
Hoe word je specialist
Begin met een HBO of WO-opleiding in stedenbouw, planologie, bouwkunde of vastgoed en bouw minimaal vijf jaar ervaring op als zelfstandig projectleider bij een gemeente of ontwikkelaar.
Verwerf praktijkkennis van contractrecht, GROTICK-methodiek en gemeentelijke besluitvorming door gerichte cursussen en complexe projectopdrachten.
Neem zzp opdrachten, opdrachten overheid en interim werk aan om een dossierportfolio en netwerk op te bouwen en ervaring met DAS of raamcontracten te vergaren.
Spreid verantwoordelijkheden naar steeds grotere projecten, zoek mentorrollen en managementtaken om door te groeien naar programmamanagement of directiefuncties.
Beschrijving
Als projectleider gebieds- en locatieontwikkeling ben je verantwoordelijk voor het voortouw nemen in de (her)ontwikkeling en transformatie van locaties binnen Gouda, inclusief grote projecten zoals Westergouwe met ruim 4.000 woningen.
Je bent het centrale aanspreekpunt voor ontwikkelaars, corporaties en interne stakeholders en bewaakt het gehele traject van initiatief en haalbaarheid tot nazorg.
Je coördineert multidisciplinaire teams, bewaakt bedrijfsmatige aspecten (GROTICK) en zorgt voor procesbewaking bij zowel gemeentelijke projecten als initiatieven van private partijen.
Je voert onderhandelingen, sluit en beheert overeenkomsten (contractmanagement) en organiseert participatie en afstemming met bewoners, marktpartijen en bestuurlijke organen.
Je informeert en adviseert het college en de gemeenteraad over voortgang en besluitvorming, en stimuleert oplossingen om obstakels in voorbereiding en realisatie weg te nemen.
Vereist profiel
- HBO/WO-opleiding in stedenbouw, ruimtelijke ordening, civiele techniek, bouwkunde, vastgoed of vergelijkbaar.
- Aantoonbare ervaring (gebruikelijk 3–7 jaar) in gebieds- en locatieontwikkeling, bij voorkeur binnen een gemeentelijke organisatie of bij ontwikkelaars.
- Sterke project- en contractmanagementvaardigheden; ervaring met het opstellen, afsluiten en beheersen van intentie-, samenwerking- en anterieure overeenkomsten.
- Kennis van gemeentelijke besluitvorming, ruimtelijke procedures en bestuurlijke sensitiviteit; ervaring met informeren van college en raad is een pré.
- Uitstekende communicatieve en onderhandelingsvaardigheden; affiniteit met stakeholdermanagement en publieke participatieprocessen.
- Analytisch en resultaatgericht: kan GROTICK-aspecten en bedrijfsmatige risico’s bewaken en sturen op voortgang en financiën.
- Teamplayer met ervaring in coördinatie van multidisciplinaire projectteams en externe partners.
- Proactieve, oplossingsgerichte houding en hands-on mentaliteit; organisatorisch sterk en besluitvaardig.
- Goede beheersing van de Nederlandse taal, zowel mondeling als schriftelijk.
Eisen
- Als eerste een goede portie enthousiasme en energie om jezelf verder te ontwikkelen.
- Je hebt (minimaal) een afgeronde HBO opleiding gericht op gebieds- of locatie-ontwikkeling in de fysieke leefomgeving (bijvoorbeeld bouwkunde, planologie of een vergelijkbare opleiding) en tenminste 5 jaren ervaring als zelfstandig projectleider.
- Je hebt uitstekende schriftelijke en mondelinge communicatieve vaardigheden en kunt een stevige gesprekspartner zijn voor alle betrokken partijen.
- Je bent niet bang om nee te zeggen wanneer het nodig is.
- Je werkt nauwkeurig. Zo heb je een scherp oog voor de financiële aspecten van een project en zorg je ervoor dat processen kloppen. Je hebt een goede antenne voor (complexe) politieke, bestuurlijke en omgevingsbelangen. Ook het samenbrengen van tegenstrijdige belangen, om jouw project verder te brengen, gaat je goed af.
- Daarnaast ben je flexibel, initiatiefrijk en proactief. Je beschikt over relativeringsvermogen en een gezonde dosis humor.
- Ervaring als projectleider bij een andere gemeente is een vereiste.
- Startdatum voorkeur: zsm uiterlijk 1 november
- Duur opdracht: 1 jaar
- Aantal uren per week:32-36
- Schaal: 11
- Werken op locatie
- Belangrijk; Per 1 januari 2027 treedt de Wet toelating terbeschikkingstelling van arbeidskrachten (Wtta) in werking. Om als leverancier voor de gemeente Gouda/Waddinxveen actief te blijven, dienen jullie tijdig aan deze nieuwe wetgeving te voldoen.