Opleidingsniveau
HBO of WO (richting bouwkunde, civiele techniek, vastgoed of bestuurskunde)
Salarisindicatie in loondienst
€4000 - €6500 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€450 - €850 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager, Portefeuillemanager Vastgoed, Directeur Vastgoed, Programmaleider Realisatie
Competenties & vaardigheden
Stakeholdermanagement, Projectmanagement, Financieel inzicht, Technisch inzicht, Communicatieve vaardigheden
Gerelateerde functies
Programmamanager, Portefeuillemanager vastgoed, Projectmanager bouw, Adviseur sportaccommodaties
Functiebeschrijving
Een projectleider realisatie nieuw zwembad is verantwoordelijk voor het initiatief, de haalbaarheidsanalyse en de regie van het volledige traject van vervanging tot oplevering van een publieke zwemvoorziening met gekoppelde sporthal. De rol omvat integraal onderzoek, opstelling van een Programma van Eisen (PvE), verkenning van exploitatie- en financieringsmodellen inclusief Total Cost of Ownership en uitwerking van energieconcepten/energiehub. De projectleider stuurt multidisciplinaire teams, coördineert met stichtingen, gemeenten en marktpartijen en bereidt bestuurlijke besluitvorming en raadsvoorstellen voor. Deze functie wordt vaak ingevuld via zzp opdrachten, interim werk of opdrachten overheid en kan worden geworven via inkooproutes zoals DAS.Salarisindicatie
Contractuele projectleiders verdienen veelal tussen €4.000 en €6.500 bruto per maand, afhankelijk van ervaring, verantwoordelijkheidsniveau en schaal van het project. Consultants en zzp'ers rekenen doorgaans tussen €450 en €850 per dag bij zzp opdrachten of interim werk, met hogere tarieven bij bijzondere expertise of opdrachten overheid.Typische werkzaamheden
Opstellen en leiden van haalbaarheidsstudies inclusief marktverkenning en financiële scenario’s. Samenstellen van het PvE en vertalen van functionele eisen naar programma’s voor ontwerp en techniek. Begeleiden van aanbestedings- en inkooptrajecten, aansturen van adviseurs en contractpartners en borgen van risicomanagement. Voorbereiden van bestuurlijke documenten, aansturen communicatiestrategie richting stakeholders en bewaken van mijlpalenplanning.Hoe word je specialist
Bouw relevante ervaring op met 5–10 jaar als projectleider in (maatschappelijk) vastgoed, bij voorkeur met sport- of zwembadprojecten. Verdiep je in projectmethodieken (Prince2/IPMA of vergelijkbaar), Total Cost of Ownership en exploitatiemodellen en lever concrete PvE’s en financiële onderbouwingen. Vergroot je netwerk door opdrachten op te pakken als zzp'er en via interim werk, deelname aan aanbestedingen en via platformen zoals DAS. Ontwikkel politieke sensitiviteit en stakeholdermanagement door praktijkervaring met gemeenten, stichtingen en verenigingen en volg cursussen in risicomanagement en duurzaam bouwen.Opleidingsniveau
HBO of WO (richting bouwkunde, civiele techniek, vastgoed of bestuurskunde)
Salarisindicatie in loondienst
€4000 - €6500 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€450 - €850 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager, Portefeuillemanager Vastgoed, Directeur Vastgoed, Programmaleider Realisatie
Competenties & vaardigheden
Stakeholdermanagement, Projectmanagement, Financieel inzicht, Technisch inzicht, Communicatieve vaardigheden
Gerelateerde functies
Programmamanager, Portefeuillemanager vastgoed, Projectmanager bouw, Adviseur sportaccommodaties
Functiebeschrijving
Een projectleider realisatie nieuw zwembad is verantwoordelijk voor het initiatief, de haalbaarheidsanalyse en de regie van het volledige traject van vervanging tot oplevering van een publieke zwemvoorziening met gekoppelde sporthal. De rol omvat integraal onderzoek, opstelling van een Programma van Eisen (PvE), verkenning van exploitatie- en financieringsmodellen inclusief Total Cost of Ownership en uitwerking van energieconcepten/energiehub. De projectleider stuurt multidisciplinaire teams, coördineert met stichtingen, gemeenten en marktpartijen en bereidt bestuurlijke besluitvorming en raadsvoorstellen voor. Deze functie wordt vaak ingevuld via zzp opdrachten, interim werk of opdrachten overheid en kan worden geworven via inkooproutes zoals DAS.Salarisindicatie
Contractuele projectleiders verdienen veelal tussen €4.000 en €6.500 bruto per maand, afhankelijk van ervaring, verantwoordelijkheidsniveau en schaal van het project. Consultants en zzp'ers rekenen doorgaans tussen €450 en €850 per dag bij zzp opdrachten of interim werk, met hogere tarieven bij bijzondere expertise of opdrachten overheid.Typische werkzaamheden
Opstellen en leiden van haalbaarheidsstudies inclusief marktverkenning en financiële scenario’s. Samenstellen van het PvE en vertalen van functionele eisen naar programma’s voor ontwerp en techniek. Begeleiden van aanbestedings- en inkooptrajecten, aansturen van adviseurs en contractpartners en borgen van risicomanagement. Voorbereiden van bestuurlijke documenten, aansturen communicatiestrategie richting stakeholders en bewaken van mijlpalenplanning.Hoe word je specialist
Bouw relevante ervaring op met 5–10 jaar als projectleider in (maatschappelijk) vastgoed, bij voorkeur met sport- of zwembadprojecten. Verdiep je in projectmethodieken (Prince2/IPMA of vergelijkbaar), Total Cost of Ownership en exploitatiemodellen en lever concrete PvE’s en financiële onderbouwingen. Vergroot je netwerk door opdrachten op te pakken als zzp'er en via interim werk, deelname aan aanbestedingen en via platformen zoals DAS. Ontwikkel politieke sensitiviteit en stakeholdermanagement door praktijkervaring met gemeenten, stichtingen en verenigingen en volg cursussen in risicomanagement en duurzaam bouwen.
Project: Projectleider realisatie nieuw Zwembad Heemskerk en sporthal
Je leidt het haalbaarheidstraject voor de vervanging van het bestaande zwembad en de realisatie van een nieuwe, toekomstbestendige en duurzame zwemvoorziening met een gekoppelde sporthal en ondersteunende (ook commerciële) functies.
Als regisseur stuur je het onderzoek en de samenwerking met Stichting De Waterakkers, gemeente en andere stakeholders, en breng je belangen samen tot een gedragen aanpak en besluitvorming.
Je levert een integrale onderzoeksrapportage inclusief marktverkenning, Programme van Eisen (PvE), verkenning naar exploitatie- en financieringsmodellen (inclusief Total Cost of Ownership), en opties voor energievoorziening/energiehub.
Je beschrijft mogelijkheden voor versnelling van het proces, stelt een mijlpalenplanning op en bereidt bestuurlijke documenten voor (MT/college adviezen en raadsvoorstellen).
De focus van deze eerste fase ligt op haalbaarheid en kaders; bij een positief besluit is de intentie de opdracht te verlengen voor de uitvoeringsfase (realisatie).
Vereist profiel
- Opleiding: WO/HBO werk- en denkniveau, bij voorkeur richting bouwkunde, civiele techniek, vastgoed of bestuurskunde.
- Ervaring: minimaal 5–8 jaar ervaring als projectleider in openbare of commerciële vastgoed-, sport- of zwembadprojecten, met aantoonbare ervaring in haalbaarheidsstudies en bestuurlijke besluitvorming.
- Methodieken en kennis: bewezen ervaring met projectorganisatiemethodieken (bijv. Heemskerkse portfolio methodiek, Prince2/IPMA of vergelijkbaar), inzicht in Total Cost of Ownership, exploitatie- en financieringsmodellen en PvE-opstelling.
- Technische en duurzame kennis: goede kennis van ruimtelijke inpassing, bouw- en installatietechniek (inclusief energieconcepten/energiehubs) en duurzaamheidsprincipes voor sport- en zwembadaccommodaties.
- Stakeholder- en veranderkunde: uitstekende stakeholdermanagementvaardigheden, ervaring met het werken met stichtingen, verenigingen, commerciële partijen en gemeentelijke besluitvormingsprocessen.
- Communicatie en advies: sterk in schriftelijke en mondelinge communicatie, ervaring met opstellen van adviezen voor MT/college en raadsvoorstellen, overtuigend en procesgericht adviseren.
- Project- en risicomanagement: aantoonbare competenties in planning en risicobeheersing, vermogen om mijlpalenplanningen en besluitmomenten helder te definiëren en te bewaken.
- Persoonlijke kwaliteiten: verbindend leider, resultaatgericht, politiek- bestuurlijk sensitief, flexibel en besluitvaardig.
- Praktisch: beschikbaar voor de initiatieffase met mogelijkheid tot verlenging in de realisatiefase; rijbewijs B is gewenst.
Eisen
- Profiel:
- Ervaring: Minimaal 5-10 jaar ervaring als projectleider (maatschappelijk) vastgoed (ervaring met de realisatie van sportaccommodaties/zwembaden is een sterke pré).
- Verbinding: Je bent een stevige gesprekspartner voor externe stichtingen en verenigingen; je kunt luisteren zonder de gemeentelijke kaders uit het oog te verliezen.
- Politieke Antenne: Je begrijpt de gevoeligheid van het verplaatsen en realiseren van een publieke voorziening en acteert proactief richting college en raad.
- Analytisch: Je kunt complexe belangen vertalen naar een concreet en financieel onderbouwd plan van aanpak.
- Competenties:
- Duidelijk en concreet in communicatie.
- Resultaatgericht en pragmatisch.
- Omgevingsbewust en verbindend.