Afwaarderingstaxateur agrarische grond

Samenvatting

Het doel is het bepalen van de waardedaling van agrarisch in productie zijnde grond wanneer een kwalitatieve verplichting wordt gelegd.

De taxatie vergelijkt de marktwaarde van de grond vóór vestiging van de verplichting met de natuurwaarde ná vestiging.

De peildatum voor de taxatie is de maand waarin de provincie de subsidieaanvraag volledig heeft ontvangen.

Deze benadering geldt binnen het kader van SKNL (Subsidie Kwaliteitsimpuls Natuur en Landschap) en is specifiek toepasbaar in provincie Noord-Holland.

SKNL Taxaties en de Provincie Noord-Holland dragen zorg voor uitvoering, toetsing en documentatie van de waarde- en natuurwaardebepaling.

Vereist profiel

• Gecertificeerde taxateur of registerdeskundige met aantoonbare ervaring in agrarisch grond‑ en vastgoedtaxaties.
• Diepgaande kennis van waarderingsmethoden voor zowel marktwaarde als natuurwaarde, inclusief toepassing van peildata.
• Ervaring met subsidie- en beleidskaders, bij voorkeur vertrouwd met SKNL-procedures en Provincie Noord-Holland eisen.
• Sterke rapportagevaardigheden: heldere, gefundeerde taxatierapporten die juridisch en bestuurlijk inzetbaar zijn.
• Vaardigheid in relevante technologieën en software voor taxaties en GIS-analyse, en het kunnen onderbouwen van berekeningen en aanname.
• Communicatief vaardig en bestuurlijk sensitief: kan adviseren richting aanvragers en provinciale toetsing faciliteren.

Eisen

• Ik bevestig dat ik tijdens het uitvoeren van de Opdracht alle bestanden en documenten lever volgens de richtlijn bestandsformaten van de Provincie in het voorkeursformaat of acceptabel formaat.
• Ik bevestig dat alle data die wordt gegenereerd in het kader van de Opdracht wordt meegeleverd aan Opdrachtgever als onderdeel van het resultaat.
• Voor de uitvoering van de opdracht is het noodzakelijk dat de taxateurs gedurende de uitvoering van de Opdracht beschikken over een geldige NRVT LAV certificering. U dient hiervoor een geldige certificaten te uploaden bij uw Inschrijving.
• U gaat er mee akoord dat het op te leveren rapport minimaal bestaat uit de onderstaande onderdelen: - Het taxatierapport bevat een duidelijke omschrijving van het doel van de taxatie, specifiek gericht op afwaardering in het kader van de SKNL-regeling. - Het taxatierapport bevat een volledige en navolgbare beschrijving van het getaxeerde object, inclusief relevante kenmerken die van invloed zijn op de waardebepaling. - Het taxatierapport beschrijft expliciet de gehanteerde waarderingsmethodiek en motiveert de keuze voor deze methodiek. - De getaxeerde waarde is onderbouwd met relevante en recente referentietransacties. - Per referentietransactie wordt toegelicht: waarom deze als referentie is geselecteerd in welke mate deze vergelijkbaar is met het getaxeerde object; welke correcties of wegingen zijn toegepast. - Het taxatierapport bevat een heldere en eenduidige eindconclusie waarin de getaxeerde waarde expliciet wordt vermeld.
• Ik ga akkoord met het toepassen van een Social Return verplichting voor deze Opdracht. Deze verplichting bedraagt 2% van de gerealiseerde omzet van deze Opdracht.
• Ik ga akkoord met het toepassen van een Bibob toets voor deze Opdracht. Dit Bibob onderzoek wordt uitgevoerd na de voorlopige gunning en duurt ten minste 20 dagen. Pas na afloop van het Bibob onderzoek wordt de Opdracht definitief gegund.
• Ik bevestig dat het door mij eerder ingediende uittreksel KvK nog actueel is (d.w.z. niet ouder dan zes maanden) op het moment van het indienen van mijn Inschrijving.
• Is uw UEA (Uniform Europees Aanbestedingsdocument) inhoudelijk* gewijzigd?
• Beschikt u over een actuele Gedragsverklaring Aanbesteden (GVA)?

Wensen

• Gunningscriterium 1: Plan van aanpak De inschrijver beschrijft in maximaal twee A4 hoe hij de opdracht uitvoert en organiseert. Het plan van aanpak gaat in ieder geval in op kwaliteitsborging, termijnen, continuïteit, capaciteit en communicatie. Beoordelingsaspecten De mate waarin de inschrijver een concrete en uitvoerbare werkwijze beschrijft voor het uitvoeren van afwaarderingstaxaties. De wijze waarop de kwaliteit van gegevens, gebruikte referenties en rapporten wordt geborgd. De wijze waarop de inschrijver de afgesproken termijnen bewaakt. De wijze waarop vervanging en continuïteit zijn geregeld bij afwezigheid of uitval van een taxateur. De wijze waarop de inschrijver extra capaciteit organiseert als meerdere aanvragen gelijktijdig binnenkomen. De duidelijkheid van de communicatiewijze met de aanvrager en de aanbestedende dienst. De opdrachtnemer communiceert niet rechtstreeks met de sector Subsidies en Groen. De helderheid, concreetheid en volledigheid van het plan van aanpak.
• Gunningscriterium 2: Kwaliteit van de ingediende taxatierapporten De inschrijver voegt van iedere aangeboden taxateur één door deze taxateur opgesteld en geanonimiseerd afwaarderingstaxatierapport toe. Het rapport voldoet aan de eisen van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) voor marktwaardetaxaties. Beoordelingsaspecten De mate waarin het rapport inhoudelijk volledig, zorgvuldig en logisch is opgebouwd. De juistheid, relevantie en onderbouwing van de gebruikte referenties. De navolgbaarheid van de taxatie: het moet voor de lezer duidelijk zijn hoe de taxateur van de beschikbare informatie en referenties tot de getaxeerde waarde komt. De kwaliteit van de motivering van de getaxeerde waarde. De leesbaarheid en toegankelijkheid voor aanvragers zonder specifieke kennis van taxaties. Het taalgebruik: het rapport is helder, professioneel en zo veel mogelijk vrij van spel-, grammatica- en stijlfouten. De mate waarin het rapport compact en doelgericht is. Het bevat voldoende relevante informatie, zonder onnodige uitweidingen of overbodige bijlagen.
• Gesprek met de twee hoogst scorende inschrijvers De aanbestedende dienst nodigt de twee inschrijvers met de hoogste voorlopige score uit voor een gesprek. Tijdens dit gesprek licht de inschrijver het plan van aanpak, de samenwerking en de inzet van de voorgestelde taxateur(s) toe. Beoordelingsaspecten De mate waarin de inschrijver het plan van aanpak helder en overtuigend kan toelichten. De mate waarin de aangeboden taxateur(s) aantoonbaar beschikken over relevante ervaring met afwaarderingstaxaties. De mate waarin de inschrijver adequaat reageert op praktijkgerichte vragen of casussen. De mate waarin de inschrijver laat zien dat hij helder communiceert met zowel aanvragers als de aanbestedende dienst. De mate waarin de inschrijver vertrouwen geeft in een professionele, zorgvuldige en tijdige uitvoering van de opdracht.

Competenties

• Gesprek met de twee hoogst scorende inschrijvers De aanbestedende dienst nodigt de twee inschrijvers met de hoogste voorlopige score uit voor een gesprek. Tijdens dit gesprek licht de inschrijver het plan van aanpak, de samenwerking en de inzet van de voorgestelde taxateur(s) toe. Beoordelingsaspecten De mate waarin de inschrijver het plan van aanpak helder en overtuigend kan toelichten. De mate waarin de aangeboden taxateur(s) aantoonbaar beschikken over relevante ervaring met afwaarderingstaxaties. De mate waarin de inschrijver adequaat reageert op praktijkgerichte vragen of casussen. De mate waarin de inschrijver laat zien dat hij helder communiceert met zowel aanvragers als de aanbestedende dienst. De mate waarin de inschrijver vertrouwen geeft in een professionele, zorgvuldige en tijdige uitvoering van de opdracht.