Assetmanager Gebiedsontwikkeling en Beheer

Samenvatting opdracht

De gemeente Katwijk ontwikkelt op het voormalige Marinevliegkamp Valkenburg het nieuwe stadsdeel Valkenhorst met circa 5.600 woningen, maatschappelijke voorzieningen, nieuwe infrastructuur en natuurontwikkeling.

Als Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer fungeer je als schakel tussen Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV) en de gemeentelijke beheerorganisatie, en vertegenwoordig je de belangen van beheer & onderhoud vanaf planvorming tot overdracht.

Je zorgt dat ontwerp- en uitvoeringskeuzes vandaag ook op lange termijn beheersbaar, onderhoudbaar en financieel verantwoord zijn, met focus op deelgebieden als Woongebied Valkenhorst, Limesbuurt, Zijlhoek–De Woerd, Mient Kooltuin en Valkenburgse Meer.

In het eerste jaar stel je een integraal overzicht op van issues en raakvlakken, maakt per issue risico’s, belangen, planning en betrokken partijen inzichtelijk en rapporteert je maandelijks over voortgang en aanpak.

Je coördineert de inbreng van beheervakgroepen, bewaakt samenhang tussen ontwerp, realisatie en beheer, signaleert en beheerst risico’s en begeleidt de overdracht van nieuw areaal naar de beheerorganisatie.

Vereist profiel

• Hbo+/academisch werk- en denkniveau, bij voorkeur in civiele techniek, stedelijke ontwikkeling, civiel beheer of vergelijkbaar.
• Aantoonbare ervaring als assetmanager of in vergelijkbare rol binnen gebiedsontwikkeling of gemeentelijk beheer, bij voorkeur binnen grootschalige gebiedsontwikkelingen.
• Diepgaande kennis van beheer- en onderhoudsprincipes (wegen, riolering, groen, kabels & leidingen), beleidskaders en overdrachtsprocessen naar een beheerorganisatie.
• Sterke organisatorische en coördinerende vaardigheden: je verbindt stakeholders (ontwikkelaars, projectmanagers, vakgroepen) en vertaalt strategische keuzes naar uitvoerbare beheeroplossingen.
• Analytisch en resultaatgericht: risico‑ en kostenbewust, met ervaring in het opstellen van integrale overzichten, plannen en maandelijkse rapportages.
• Uitstekende communicatieve vaardigheden, bestuurlijke sensitiviteit en het vermogen om management te adviseren over integrale afwegingen en consequenties.
• Pragmatische houding, besluitvaardigheid en ervaring met het toetsen van ontwerpen aan beheereisen en uitvoeringseisen.

Eisen

• ‘Bring your own device’ is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), inclusief juiste SBI-code.
• Indien de opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, voldoet de inschrijver aan één van de volgende eisen: beschikt over een geldige SNA-certificering (NEN 4400-1 of NEN 4400-2) of beschikt aantoonbaar over een gelijkwaardig alternatief bestaande uit een recente WKA-verklaring van de Belastingdienst en het gebruik van een G-rekening.
• Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal mbo4-niveau.
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als assetmanager gebiedsontwikkeling of beheeradviseur openbare ruimte binnen een overheidsorganisatie.
• Uiterlijk per 1 december 2026 beschikbaar voor gemiddeld 28 tot 36 uur per week, waarvan minimaal drie dagen aanwezig op kantoor.

Wensen

• Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelorniveau in de richting van civiele techniek, planologie, ruimtelijke ordening, built environment of technische bestuurskunde.
• Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als assetmanager gebiedsontwikkeling, beheeradviseur openbare ruimte of vergelijkbare functie binnen een gemeente of andere overheidsorganisatie.
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 4 jaar binnen een complexe gebiedsontwikkeling, waarbij sprake was van afstemming tussen meerdere disciplines, stakeholders en belangen.
• Aantoonbare werkervaring met het adviseren van management, directie en/of bestuur binnen gebiedsontwikkeling, beheer openbare ruimte of vergelijkbare projecten.
• Persoonlijke motivatie waarin wordt ingegaan op geschiktheid voor de opdracht, aantoonbare kennis van klimaatadaptatie, biodiversiteit en toekomstbestendige inrichting van de openbare ruimte en motivatie voor deze opdracht.
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 4 jaar met areaaladoptie, overdracht van projecten naar beheer en/of het opstellen van onderhoudsplannen, meerjarenplannen of jaarplannen.

Competenties

• Omgevingssensitiviteit: weet verschillende belangen van beheer, gebiedsontwikkeling, bestuur en externe partijen te herkennen en hier zorgvuldig op in te spelen en kan uiteenlopende belangen samenbrengen tot werkbare oplossingen.
• Verbindend vermogen: bouwt gemakkelijk relaties op en creëert samenwerking tussen verschillende disciplines, vakgroepen en stakeholders, zorgt voor draagvlak en houdt mensen betrokken bij gezamenlijke doelen.
• Analytisch vermogen: kan complexe vraagstukken, risico's en afhankelijkheden snel doorgronden, weet hoofd- en bijzaken te scheiden en vertaalt analyses naar concrete adviezen.
• Adviseringsvaardigheid: geeft heldere, onderbouwde adviezen aan management en stakeholders, maakt de gevolgen van keuzes inzichtelijk en weet anderen hierin mee te nemen.
• Organisatiesensitiviteit: beweegt effectief binnen een bestuurlijke en ambtelijke omgeving, begrijpt besluitvormingsprocessen en handelt met oog voor de verschillende belangen binnen de organisatie.