Opleidingsniveau
Hbo bachelor-niveau in Vastgoed en Makelaardij, Bedrijfskunde, Bouwkunde, Planologie of vergelijkbaar
Salarisindicatie in loondienst
60000-80000
Indicatie uurtarief bij ZZP
70000-90000
Doorgroeimogelijkheden
Senior Assetmanager, Hoofd Vastgoedbeheer, Strategisch Adviseur Vastgoed
Competenties & vaardigheden
Analytisch vermogen, Communicatieve vaardigheden, Onderhandelingstechnieken, Politieke sensitiviteit, Projectmanagement
Gerelateerde functies
Vastgoedadviseur, Projectleider Vastgoed, Property Manager, Vastgoedanalist
Functiebeschrijving
De functie van assetmanager binnen de vastgoedsector houdt in dat je verantwoordelijk bent voor het strategisch beheer van vastgoedportefeuilles en de uitvoering van vastgoedprojecten. In deze rol ben je actief betrokken bij het adviseren van klanten, inclusief overheden en particuliere partijen, met als doel de optimale inzet van vastgoed en het behalen van zowel financiële als maatschappelijke rendementen. Je werkt meestal samen met verschillende teams en stakeholders, waarbij je de belangen van de organisatie en haar omgeving in acht neemt. Politieke sensitiviteit en de capaciteit om effectief te communiceren zijn van groot belang, vooral in een gemeentelijke context.
In de huidige markt zijn er veel zzp opdrachten en interim werk mogelijkheden voor assetmanagers. Veel professionals in deze rol kiezen ervoor om op projectbasis te werken, wat aanzienlijke flexibiliteit en variatie in opdrachten met zich meebrengt. Dit kan variëren van het beheren van gemeentelijk vastgoed tot het adviseren bij complexe vastgoedtransacties. Dit dynamische werkveld vraagt om een continue afstemming met politiek en beleidsvorming, vooral wanneer het gaat om opdrachten van overheidsorganisaties.
Typische taken voor een assetmanager omvatten het analyseren van vastgoedwaarden, het ontwikkelen van strategieën voor vastgoedbeheer, en het coördineren van commerciële activiteiten zoals huur- en verkooptransacties. Ook is het belangrijk om de juridische en fiscale aspecten van vastgoedbeheer te begrijpen. Daarnaast kan de assetmanager verantwoordelijk zijn voor het opstellen van rapportages, het voeren van onderhandelingen met huurders of kopers, en het creëren van lange termijn vastgoedplannen. Dit alles vereist een gedegen kennis van de markt en actuele binnenlandse en Europese vastgoedregels.
Om een specialist te worden in de functie van assetmanager is doorgaans een afgeronde opleiding op minimaal hbo-niveau vereist in relevante disciplines zoals Vastgoed en Makelaardij, Bedrijfskunde, of Planologie. Bovendien is het nuttig om aanvullende cursussen of trainingen te volgen die gericht zijn op vastgoedfinanciering, projectmanagement en juridische aspecten van vastgoed. Ervaring doet veel: veel organisaties waarderen minstens vijf jaar relevante werkervaring, terwijl netwerken binnen de sector kan leiden tot waardevolle contacten en meer opdrachten. Professionele certificeringen zoals DAS kunnen ook bijdragen aan je geloofwaardigheid en dat je voldoet aan de benodigde registraties.
Opleidingsniveau
Hbo bachelor-niveau in Vastgoed en Makelaardij, Bedrijfskunde, Bouwkunde, Planologie of vergelijkbaar
Salarisindicatie in loondienst
60000-80000
Indicatie uurtarief bij ZZP
70000-90000
Doorgroeimogelijkheden
Senior Assetmanager, Hoofd Vastgoedbeheer, Strategisch Adviseur Vastgoed
Competenties & vaardigheden
Analytisch vermogen, Communicatieve vaardigheden, Onderhandelingstechnieken, Politieke sensitiviteit, Projectmanagement
Gerelateerde functies
Vastgoedadviseur, Projectleider Vastgoed, Property Manager, Vastgoedanalist
Functiebeschrijving
De functie van assetmanager binnen de vastgoedsector houdt in dat je verantwoordelijk bent voor het strategisch beheer van vastgoedportefeuilles en de uitvoering van vastgoedprojecten. In deze rol ben je actief betrokken bij het adviseren van klanten, inclusief overheden en particuliere partijen, met als doel de optimale inzet van vastgoed en het behalen van zowel financiële als maatschappelijke rendementen. Je werkt meestal samen met verschillende teams en stakeholders, waarbij je de belangen van de organisatie en haar omgeving in acht neemt. Politieke sensitiviteit en de capaciteit om effectief te communiceren zijn van groot belang, vooral in een gemeentelijke context.
In de huidige markt zijn er veel zzp opdrachten en interim werk mogelijkheden voor assetmanagers. Veel professionals in deze rol kiezen ervoor om op projectbasis te werken, wat aanzienlijke flexibiliteit en variatie in opdrachten met zich meebrengt. Dit kan variëren van het beheren van gemeentelijk vastgoed tot het adviseren bij complexe vastgoedtransacties. Dit dynamische werkveld vraagt om een continue afstemming met politiek en beleidsvorming, vooral wanneer het gaat om opdrachten van overheidsorganisaties.
Typische taken voor een assetmanager omvatten het analyseren van vastgoedwaarden, het ontwikkelen van strategieën voor vastgoedbeheer, en het coördineren van commerciële activiteiten zoals huur- en verkooptransacties. Ook is het belangrijk om de juridische en fiscale aspecten van vastgoedbeheer te begrijpen. Daarnaast kan de assetmanager verantwoordelijk zijn voor het opstellen van rapportages, het voeren van onderhandelingen met huurders of kopers, en het creëren van lange termijn vastgoedplannen. Dit alles vereist een gedegen kennis van de markt en actuele binnenlandse en Europese vastgoedregels.
Om een specialist te worden in de functie van assetmanager is doorgaans een afgeronde opleiding op minimaal hbo-niveau vereist in relevante disciplines zoals Vastgoed en Makelaardij, Bedrijfskunde, of Planologie. Bovendien is het nuttig om aanvullende cursussen of trainingen te volgen die gericht zijn op vastgoedfinanciering, projectmanagement en juridische aspecten van vastgoed. Ervaring doet veel: veel organisaties waarderen minstens vijf jaar relevante werkervaring, terwijl netwerken binnen de sector kan leiden tot waardevolle contacten en meer opdrachten. Professionele certificeringen zoals DAS kunnen ook bijdragen aan je geloofwaardigheid en dat je voldoet aan de benodigde registraties.
Beschrijving
De assetmanager Vastgoed maakt deel uit van het team Vastgoedstrategie en -exploitatie binnen de afdeling Vastgoed van de gemeente Zoetermeer.
Je beheert en exploiteert een portefeuille van meer dan 200 panden, met nadruk op sociaal‑culturele accommodaties, en matcht het beschikbare vastgoed met maatschappelijke organisaties en verenigingen.
Dagelijkse taken omvatten het behandelen van huisvestingsvragen, opstellen van huurovereenkomsten, bijhouden van mutaties en huurdersverzoeken, en het onderhouden van structureel overleg met huurders, beleidscollega’s, bouwkundigen en financiën.
Je draagt bij aan een optimale exploitatie, klantgerichte dienstverlening en continue verbetering van processen; incidenteel begeleid je samen met de portefeuillemanager aan‑ of verkooptrajecten.
De functie vraagt teamwork binnen een multidisciplinair team van assetmanagers, portefeuillemanagers, adviseurs en specialisten en is gericht op het realiseren van een optimaal maatschappelijk én financieel resultaat van gemeentelijk vastgoed.
Vereist profiel
- HBO/WO‑werk- en denkniveau, bij voorkeur in vastgoedmanagement, bedrijfskunde, bouwkunde of vergelijkbaar.
- Aantoonbare ervaring met beheer en verhuur van (gemeentelijk) vastgoed, bij voorkeur met sociaal‑culturele accommodaties.
- Goed ontwikkelde kennis van huurrechten en contractmanagement; vaardig in het opstellen en beheren van huurovereenkomsten.
- Sterk in stakeholdermanagement en communicatie: je schakelt effectief met huurders, interne afdelingen en externe partijen.
- Financieel inzicht en resultaatgericht handelen; ervaring met exploitaties, kostentoerekening en samenwerking met financiële afdelingen.
- Samenwerkingsgericht, klantgericht, proactief en organisatorisch sterk; je werkt planmatig en houdt overzicht in een dynamische omgeving.
- Goede mondelinge en schriftelijke beheersing van het Nederlands; vaardigheid met relevante ICT‑systemen voor vastgoedbeheer is een pré.
Eisen
- Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).
- De gemeente vraagt van de opdrachtnemer bij het contract onder leiding en toezicht dat ze gebruik maken van een G-rekening. Dit dient op het moment van inschrijving ingeregeld te staan in het leveranciersaccount of in het cv benoemd staan. Indien de inschrijver op grond van wet- of regelgeving of een geldige vrijstelling niet verplicht is gebruik te maken van een G-rekening, volstaat de inschrijver met het overleggen van passende en verifieerbare documenten waaruit deze uitzondering blijkt.
- De aangeboden kandidaat heeft in de afgelopen 6 maanden niet 3 overeenkomsten met een totale duur van 24 maanden gehad bij de opdrachtgever. Dit criterium is niet van toepassing op kandidaten die een vast dienstverband hebben bij de uitlenende partij.
- Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als assetmanager, vastgoedbeheerder, vastgoedadviseur of een vergelijkbare functie op het gebied van maatschappelijk en/of gemeentelijk vastgoed.
- Aantoonbare werkervaring met het beheren, exploiteren en verhuren van vastgoed, waaronder het opstellen, beheren en/of uitvoeren van huurovereenkomsten.
- Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement, waarbij is samengewerkt met huurders, interne beleidsafdelingen, financiële afdelingen en externe partijen.
Wensen
- Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als assetmanager, vastgoedbeheerder, vastgoedadviseur of een vergelijkbare functie binnen een gemeente.
- Aantoonbare werkervaring met het beheren van maatschappelijk en/of gemeentelijk vastgoed, inclusief het onderhouden van contacten met huurders en gebruikers.
- Aantoonbare werkervaring met huisvestingsvraagstukken van maatschappelijke organisaties, verenigingen, culturele instellingen en/of onderwijsinstellingen.
- Uurtarief maximaal € 95,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werkverkeer, werk-werkverkeer, parkeerkosten én fee Flextender.
Competenties
- Samenwerken: richt zich met anderen op een gemeenschappelijk doel, helpt anderen en deelt de resultaten van het werk.
- Realiteitszin: schat de praktische haalbaarheid van plannen, doelstellingen en actie in voor wat betreft acceptatie en haalbaarheid.
- Creatief: vindt (praktische) oplossingen voor zaken waarin in (wettelijke) regelingen niet wordt voorzien.
- Onderhandelings- en communicatieve vaardigheden.
- Goed gevoel voor bestuurlijke verhoudingen.