Opleidingsniveau
HBO/WO Bouwkunde of Civiele Techniek (minimaal bachelor)
Salarisindicatie in loondienst
€60000 - €95000 per jaar
Indicatie uurtarief bij ZZP
€75 - €155 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager, Directeur Projectontwikkeling, Technisch Manager
Competenties & vaardigheden
Contractmanagement, Constructieve toetsing, Stakeholdermanagement, Risicomanagement
Gerelateerde functies
Projectleider Vastgoed, Contractmanager, Programmamanager, Constructeur
Functiebeschrijving
Een bouwmanager vastgoedontwikkeling stuurt en bewaakt de uitvoering van bouw- en infraprojecten met focus op technische raakvlakken tussen ondergrondse en bovenbouwconstructies.
De functie vereist coördinatie tussen ontwikkelaars, aannemers, onafhankelijke constructeurs en publieke opdrachtgevers om risico's op constructief falen en planningsvertraging te beperken.
De bouwmanager geeft technisch-contractuele aansturing, beoordeelt ontwerpwijzigingen en initieert herstel- of mitigerende maatregelen wanneer raakvlakken overschrijdend zijn.
Regelmatige aanwezigheid op locatie en bestuurlijke rapportage richting programmamanagement en stakeholders behoren tot de dagelijkse verantwoordelijkheid.
Salarisindicatie
Als vaste werknemer ligt het brutojaarlijkse salaris doorgaans tussen €60.000 en €95.000 afhankelijk van ervaring en verantwoordelijkheidsniveau.
Als consultant of zzp'er variëren tarieven meestal tussen €75 en €155 per uur, waarbij opdrachten via zzp opdrachten en interim werk gangbaar zijn.
Opdrachten overheid betalen vaak binnen afgesproken raamcontracten en kunnen lagere administratieve risico's bieden ten opzichte van commerciële projecten.
Kennis van en werken met DAS of vergelijkbare document- en contractmanagementsystemen verhoogt inzetbaarheid bij aanbestedingen.
Typische werkzaamheden
Opstellen en beheren van programma's van eisen en raakvlakkenmatrixen om verantwoordelijkheden en toleranties vast te leggen.
Toetsen van constructieve berekeningen en rapportages, en afstemmen met onafhankelijke constructeurs en toetsende partijen.
Aansturen van uitvoerende partijen op contractuele prestaties, coördineren van bouwfasen en bewaken van planning en kosten.
Leiden van risicobeoordelingen, escalatie van kritische issues en implementatie van mitigatie- en controlemaatregelen.
Communiceren met bestuurlijke stakeholders en vertalen van technische dossiers naar besluitvormingsinput.
Hoe word je specialist
Begin met een hbo- of wo-opleiding Bouwkunde of Civiele Techniek en bouw minimaal vijf jaar relevante praktijkervaring op in projecten met complexe raakvlakken.
Verwerf aantoonbare ervaring in contractmanagement, bij voorkeur met UAV-GC opdrachten en projecten voor opdrachten overheid.
Richt je op technische verdieping in constructieve vraagstukken en gebruik onafhankelijke toetsing om je deskundigheid te onderbouwen.
Werk in interim werk of via zzp opdrachten om verschillende contractvormen te doorgronden en een portfolio op te bouwen.
Ontwikkel bestuurlijke en communicatieve vaardigheden en leer werken met DAS en vergelijkbare systemen om managementinformatie betrouwbaar aan te leveren.
Opleidingsniveau
HBO/WO Bouwkunde of Civiele Techniek (minimaal bachelor)
Salarisindicatie in loondienst
€60000 - €95000 per jaar
Indicatie uurtarief bij ZZP
€75 - €155 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager, Directeur Projectontwikkeling, Technisch Manager
Competenties & vaardigheden
Contractmanagement, Constructieve toetsing, Stakeholdermanagement, Risicomanagement
Gerelateerde functies
Projectleider Vastgoed, Contractmanager, Programmamanager, Constructeur
Functiebeschrijving
Een bouwmanager vastgoedontwikkeling stuurt en bewaakt de uitvoering van bouw- en infraprojecten met focus op technische raakvlakken tussen ondergrondse en bovenbouwconstructies.
De functie vereist coördinatie tussen ontwikkelaars, aannemers, onafhankelijke constructeurs en publieke opdrachtgevers om risico's op constructief falen en planningsvertraging te beperken.
De bouwmanager geeft technisch-contractuele aansturing, beoordeelt ontwerpwijzigingen en initieert herstel- of mitigerende maatregelen wanneer raakvlakken overschrijdend zijn.
Regelmatige aanwezigheid op locatie en bestuurlijke rapportage richting programmamanagement en stakeholders behoren tot de dagelijkse verantwoordelijkheid.
Salarisindicatie
Als vaste werknemer ligt het brutojaarlijkse salaris doorgaans tussen €60.000 en €95.000 afhankelijk van ervaring en verantwoordelijkheidsniveau.
Als consultant of zzp'er variëren tarieven meestal tussen €75 en €155 per uur, waarbij opdrachten via zzp opdrachten en interim werk gangbaar zijn.
Opdrachten overheid betalen vaak binnen afgesproken raamcontracten en kunnen lagere administratieve risico's bieden ten opzichte van commerciële projecten.
Kennis van en werken met DAS of vergelijkbare document- en contractmanagementsystemen verhoogt inzetbaarheid bij aanbestedingen.
Typische werkzaamheden
Opstellen en beheren van programma's van eisen en raakvlakkenmatrixen om verantwoordelijkheden en toleranties vast te leggen.
Toetsen van constructieve berekeningen en rapportages, en afstemmen met onafhankelijke constructeurs en toetsende partijen.
Aansturen van uitvoerende partijen op contractuele prestaties, coördineren van bouwfasen en bewaken van planning en kosten.
Leiden van risicobeoordelingen, escalatie van kritische issues en implementatie van mitigatie- en controlemaatregelen.
Communiceren met bestuurlijke stakeholders en vertalen van technische dossiers naar besluitvormingsinput.
Hoe word je specialist
Begin met een hbo- of wo-opleiding Bouwkunde of Civiele Techniek en bouw minimaal vijf jaar relevante praktijkervaring op in projecten met complexe raakvlakken.
Verwerf aantoonbare ervaring in contractmanagement, bij voorkeur met UAV-GC opdrachten en projecten voor opdrachten overheid.
Richt je op technische verdieping in constructieve vraagstukken en gebruik onafhankelijke toetsing om je deskundigheid te onderbouwen.
Werk in interim werk of via zzp opdrachten om verschillende contractvormen te doorgronden en een portfolio op te bouwen.
Ontwikkel bestuurlijke en communicatieve vaardigheden en leer werken met DAS en vergelijkbare systemen om managementinformatie betrouwbaar aan te leveren.
Samenvatting opdracht
Het stationsgebied van Hilversum ondergaat een omvangrijke transformatie: ondergrondse fietsenstalling (~5.000 fietsen), nieuw busstation, meerdere bouwblokken, verlegging centrumring en herinrichting openbare ruimte.
De eerste vastgoedontwikkeling op het Stationsplein omvat een ondergrondse fietsenstalling en twee bouwblokken (2 en 3) met circa 114 woningen, een hotel en kleinschalige bedrijvigheid, detailhandel en horeca.
De fietsenstalling wordt eigendom van ProRail, geëxploiteerd door NS en is aanbesteed via een UAV-GC; ProRail treedt op als gedelegeerd opdrachtgever namens de gemeente.
De bouwblokken worden door een geselecteerde ontwikkelaar via een grondtransactie ontwikkeld; de constructieve samenhang tussen fietsenstalling en bouwblokken vormt het belangrijkste raakvlakrisico.
Doel van de opdracht: raakvlakrisico’s beheersen en de gecontracteerde partijen technisch en contractueel aansturen, inclusief coördinatie met programmamanager, onafhankelijk constructeur en andere deelprojecten.
Planning en praktijk: aanbesteding van de fietsenstalling loopt (inschrijvingen verwacht Q1 2027), opdracht start per direct en loopt in ieder geval tot aanvang bouw bouwblokken; regelmatige aanwezigheid in Hilversum vereist.
Vereist profiel bouwmanager
- Opleiding: HBO/WO Bouwkunde, Civiele Techniek of vergelijkbaar.
- Aantoonbare ervaring (minimaal 5 jaar) als bouwmanager of programmamanager binnen technische/infrastructurele projecten, bij voorkeur met ondergrondse constructies.
- Ruime ervaring met contractmanagement, voorkeur UAV-GC en ervaring met partijen als ProRail en aannemers/ontwikkelaars.
- Diepgaande kennis van constructieve vraagstukken (verticale/horizontale belastingen, stabiliteit, maatvoering) en ervaring met toetsing door onafhankelijke constructeurs.
- Sterke procesbegeleiding- en coördinatievaardigheden: ervaring met het beheren van raakvlakken tussen meerdere opdrachtgevers en opdrachtnemers.
- Uitstekende communicatieve en bestuurlijke vaardigheden: kan technische inhoud vertalen voor programmateam, bestuurlijke besluitvorming en stakeholders.
- Resultaatgericht, proactief en besluitvaardig; vaardig in risico- en issuesmanagement en het inrichten van controleprocessen.
- Beschikbaarheid: per direct, flexibele inzet afhankelijk van fase, frequente aanwezigheid op kantoor in Hilversum.
- Talen: uitstekende beheersing van Nederlands; Engels op professioneel niveau.
Eisen
- De kandidaat voegt een persoonlijke motivatie toe, waarin wordt ingegaan op: geschiktheid voor de opdracht en de motivatie voor deze opdracht. De motivatie is door de kandidaat zelf geschreven. Voeg de geschreven motivatie samen met het cv om deze als één document te uploaden;
- Een aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau;
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectleider, bouwmanager of contractmanager in een technische context;
- Uurtarief maximaal €155,- exclusief BTW / inclusief reiskosten woon-werkverkeer.
Wensen
- Aantoonbare werkervaring op het gebied van contract-, project- of bouwmanagement in een integrale, binnenstedelijke gebiedsontwikkeling bij een 50.000+ gemeente
- Aantoonbare werkervaring bij het ontwikkelen en realiseren van een WKO
- Uiterlijk beschikbaar per 26 oktober 2026
- Aantoonbare werkervaring met de borging van technische raakvlakken tussen (deel-)projecten en (deel-)contracten, waarbij sprake was van meerdere partijen en verschillende contracten en waarbij de persoon een coördinerende rol had in de technisch-inhoudelijke afstemming en borging van de raakvlakken
Competenties
- Analytisch
- Samenwerken
- Accuraat
- Communicatief vaardig
- Uitdrukkingsvaardigheid (mondeling)
- Uitdrukkingsvaardigheid (schriftelijk)
- Klantgericht
- Delegeren
- Luisteren
- Doorzettingsvermogen
- Tactisch gedrag
- Motiveren
- Resultaatgericht werken
- Overtuigen
- Assertiviteit
- Besluitvaardigheid
- Organiseren
- Kritisch
- Analyserend vermogen
- Plannen en organiseren