Financieel-bouwkundig adviseur

Samenvatting opdracht AV33083 — Financieel Bouwkundig Adviseur

In het centrum van Hilversum wordt een nieuwe, breed gepositioneerde bibliotheek gerealiseerd in de Gooische Brink; het project bevindt zich in een complexe verbouwingsfase met meerdere betrokken maatschappelijke en culturele partijen.
De huidige businesscase sluit niet (meer) door vertragingen, oplopende kosten en verslechterde liquiditeit, waardoor de door de gemeente verstrekte borgstellingen en aanvullende financiering onder druk staan.
De gemeente wil extra financiële steun combineren met intensievere en deskundige sturing op financiële en bouwkundige aspecten om helderheid te krijgen over het definitieve tekort, de opleverdatum en de duurzame exploitatie van het pand.
Voor de resterende realisatiefase worden twee adviseurs ingezet: één met een financieel‑bouwkundig profiel (deze opdracht) en één met een organisatorisch‑inhoudelijk profiel; beide dienen integraal samen te werken en periodiek te rapporteren.
De financieel‑bouwkundig adviseur toetst en verifieert de businesscase en financiële prognoses (secundaire toetsing), begeleidt risicobeheersing en financieringsaanvragen, bewaakt de financiële risico’s tijdens de uitvoering en ondersteunt bij bouwkundige keuzes en eventuele aannemersgeschillen.
Rapportage en advies worden minimaal tweewekelijks formeel aan het college via de wethouder Cultuur en de ambtelijke contactpersonen geleverd, en advies aan directie en Raad van Toezicht van de bibliotheek vindt in nauwe afstemming met de andere adviseur plaats.

Vereist profiel — Financieel & Bouwkundig Adviseur

• Opleiding: afgeronde WO‑opleiding in een financieel‑economische richting (bijv. Finance & Control, Bedrijfseconomie, Accountancy) of vergelijkbaar; ervaring in bouw- en vastgoedprojecten is gewenst.
• Ervaring: minimaal 5 jaar aantoonbare relevante werkervaring in een senior financiële advies‑ of controlefunctie, bij voorkeur met projecten in de publieke, maatschappelijke of culturele sector.
• Vakinhoudelijke competenties: aantoonbare ervaring met beheersing van omvangrijke exploitaties (begroting, meerjarenraming, prognoses, managementrapportages), en met financiële advisering bij grote vastgoed‑ of (ver)bouwprojecten.
• Analytische en bouwkundige kennis: brede ervaring in het doorgronden en analyseren van zowel de financiële als bouwkundige aspecten van (ver)bouwprojecten; snel kunnen toetsen van investeringsbudgetten en risico’s.
• Sparringpartnerrol: bewezen ervaring als strategisch financieel sparringpartner voor directie, management en projectleiding; adviseren over financiële risico’s, knelpunten en besluitvorming.
• Financiering & subsidies: ervaring met complexe financieringsconstructies, subsidievoorwaarden, borgstellingen en (preferentieel) samenwerking met publieke partijen zoals gemeenten.
• Proces- en communicatieskills: capaciteit om helder, frequent en tactisch te rapporteren (minimaal tweewekelijks), samen te werken met de organisatorisch adviseur en relaties te onderhouden met banken, gemeente en toezicht.
• Praktisch handelen: ervaring met het begeleiden van aannemersvraagstukken, het adviseren over bouwkundige keuzes en het wegen van omgevingsbelangen (omwonenden en ondernemers) tijdens uitvoering.
• Integriteit & juridische kennis: kennis van financieel‑juridische kaders rond subsidies, staatssteun en borgstellingen en het vermogen om rechtmatigheid en doelmatigheid te toetsen.
• Beschikbaarheid en referenties: directe inzetbaarheid voor de resterende realisatiefase en aantoonbare referenties in vergelijkbare dossiers.

Eisen

• Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal wo-bachelor niveau in de richting Bedrijfseconomie, Finance & Control, Accountancy of vergelijkbaar.
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in een senior financiële advies- of controlefunctie.
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met financiële advisering bij omvangrijke vastgoed-, verbouw- of huisvestingsprojecten, binnen de maatschappelijke of culturele sector.
• Aantoonbare werkervaring met financiële sturing en beheersing van omvangrijke exploitaties, waaronder begrotingen, meerjarenramingen, prognoses, managementrapportages en financiële analyses, binnen de maatschappelijk of culturele sector.
• Aantoonbare werkervaring met strategische financiële advisering aan directie, management, bestuur en/of projectleiding.
• Brede ervaring in een maatschappelijk of publiek georiënteerde organisatie, bij voorkeur in de culturele of bibliotheeksector.
• Uurtarief van maximaal €150,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werkverkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten.
• Beschikbaar per 16 november 2026.

Wensen

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als senior financieel adviseur.
• Aantoonbare werkervaring met het financieel doorlichten en beoordelen van een businesscase waarin zowel een vastgoed- of verbouwinvestering als een toekomstige exploitatie is opgenomen.
• Aantoonbare werkervaring met financiële advisering en risicobeheersing bij omvangrijke vastgoed-, verbouw- of huisvestingsprojecten binnen de maatschappelijke of culturele sector.
• Aantoonbare werkervaring met financiële sturing en beheersing van omvangrijke exploitaties, waaronder begrotingen, meerjarenramingen, prognoses, managementrapportages en financiële analyses, binnen de maatschappelijke of culturele sector.
• Aantoonbare werkervaring als strategisch financieel sparringpartner voor directie en projectleiding.
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in het werken van een multidisciplinair team.

Competenties

• Analyserend
• Bestuurlijke sensitiviteit
• Omgevingsgericht
• Daadkrachtig en duidelijkheid gevend
• Overtuigen en besluitvaardig