Opleidingsniveau
Minimaal Mbo-niveau
Salarisindicatie in loondienst
€3000 - €4500 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€70 - €95 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Teamleider Handhaving, Beleidsadviseur
Competenties & vaardigheden
Communicatieve vaardigheden, Probleemoplossend vermogen, Plannen en organiseren, Klantgerichtheid, Resultaatgerichtheid
Gerelateerde functies
Toezichthouder, Veldwerker, Juridisch Medewerker
Functiebeschrijving
Als handhaver bouw en ruimtelijke ordening ben je verantwoordelijk voor het toezicht op bouwprojecten, zowel bestaande als nieuwe. Je waarborgt de naleving van vergunningsvoorwaarden en pakt illegale bouwactiviteiten aan. Dit houdt in dat je niet alleen toezicht houdt op de uitvoering van bouwprojecten, maar ook actief betrokken bent bij dossieronderzoeken tijdens handhavingstrajecten. Communicatieve vaardigheden zijn cruciaal, omdat je regelmatig moet rapporteren aan juridische teams en als tussenpersoon fungeert tussen verschillende belanghebbenden. Het geeft je de kans om je analytische en probleemoplossende vaardigheden te ontwikkelen in een dynamische omgeving, waar de focus ligt op belangrijke projecten die bijdragen aan een duurzame stedelijke ontwikkeling.
Typisch salaris
Veelvoorkomende functie taken
De taken van een handhaver in de bouw en ruimtelijke ordening omvatten verschillende essentiële verantwoordelijkheden. Enerzijds is er het toezicht op de naleving van de vergunningen, waarbij je actief illegale activiteiten opsporen en hier gepaste acties ondernemen. Dit kan ook betekenen dat je betrokken bent bij het opstellen van rapportages en vooraanschrijvingen die later kunnen worden gebruikt in juridische procedures. Anderzijds moet je in staat zijn om snel te reageren op problemen op de bouwplaats, waarbij je zowel creatief als daadkrachtig moet optreden. Daarnaast houdt dossieronderzoek een belangrijke rol in je functie, vooral wanneer het gaat om klachten of verzoeken tot handhaving. Je zult regelmatig moeten overleggen met teamleden en andere betrokkenen, waarbij duidelijke communicatie en samenwerking van groot belang zijn.
Specialisatie in deze functie
Om een specialist te worden als handhaver in de bouw en ruimtelijke ordening, is het van belang om te investeren in je professionele ontwikkeling. Hierdoor blijf je op de hoogte van de laatste wet- en regelgeving rondom de Omgevingswet en andere relevante statuten. Vele handhavers kiezen ervoor om aanvullende opleidingen en cursussen te volgen, zoals het behalen van specifieke certificaten met betrekking tot bouwrecht of handhaving. Werkervaring opdoen bij zowel publieke als private instanties kan ook bijdragen aan je groei als specialist. Dit kan door middel van tijdelijke zzp opdrachten, maar eveneens door het volgen van interim werk in dit veld. De samenwerking met DAS kan je eveneens ondersteunen bij juridische vraagstukken die zich tijdens je werkzaamheden voordoen. Door jezelf voortdurend te blijven bijscholen en actief deel te nemen aan netwerken binnen de sector, vergroot je je kansen op doorstroming naar hogere functies, zoals teamleider handhaving of beleidsadviseur.
Opleidingsniveau
Minimaal Mbo-niveau
Salarisindicatie in loondienst
€3000 - €4500 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€70 - €95 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Teamleider Handhaving, Beleidsadviseur
Competenties & vaardigheden
Communicatieve vaardigheden, Probleemoplossend vermogen, Plannen en organiseren, Klantgerichtheid, Resultaatgerichtheid
Gerelateerde functies
Toezichthouder, Veldwerker, Juridisch Medewerker
Functiebeschrijving
Als handhaver bouw en ruimtelijke ordening ben je verantwoordelijk voor het toezicht op bouwprojecten, zowel bestaande als nieuwe. Je waarborgt de naleving van vergunningsvoorwaarden en pakt illegale bouwactiviteiten aan. Dit houdt in dat je niet alleen toezicht houdt op de uitvoering van bouwprojecten, maar ook actief betrokken bent bij dossieronderzoeken tijdens handhavingstrajecten. Communicatieve vaardigheden zijn cruciaal, omdat je regelmatig moet rapporteren aan juridische teams en als tussenpersoon fungeert tussen verschillende belanghebbenden. Het geeft je de kans om je analytische en probleemoplossende vaardigheden te ontwikkelen in een dynamische omgeving, waar de focus ligt op belangrijke projecten die bijdragen aan een duurzame stedelijke ontwikkeling.
Typisch salaris
Veelvoorkomende functie taken
De taken van een handhaver in de bouw en ruimtelijke ordening omvatten verschillende essentiële verantwoordelijkheden. Enerzijds is er het toezicht op de naleving van de vergunningen, waarbij je actief illegale activiteiten opsporen en hier gepaste acties ondernemen. Dit kan ook betekenen dat je betrokken bent bij het opstellen van rapportages en vooraanschrijvingen die later kunnen worden gebruikt in juridische procedures. Anderzijds moet je in staat zijn om snel te reageren op problemen op de bouwplaats, waarbij je zowel creatief als daadkrachtig moet optreden. Daarnaast houdt dossieronderzoek een belangrijke rol in je functie, vooral wanneer het gaat om klachten of verzoeken tot handhaving. Je zult regelmatig moeten overleggen met teamleden en andere betrokkenen, waarbij duidelijke communicatie en samenwerking van groot belang zijn.
Specialisatie in deze functie
Om een specialist te worden als handhaver in de bouw en ruimtelijke ordening, is het van belang om te investeren in je professionele ontwikkeling. Hierdoor blijf je op de hoogte van de laatste wet- en regelgeving rondom de Omgevingswet en andere relevante statuten. Vele handhavers kiezen ervoor om aanvullende opleidingen en cursussen te volgen, zoals het behalen van specifieke certificaten met betrekking tot bouwrecht of handhaving. Werkervaring opdoen bij zowel publieke als private instanties kan ook bijdragen aan je groei als specialist. Dit kan door middel van tijdelijke zzp opdrachten, maar eveneens door het volgen van interim werk in dit veld. De samenwerking met DAS kan je eveneens ondersteunen bij juridische vraagstukken die zich tijdens je werkzaamheden voordoen. Door jezelf voortdurend te blijven bijscholen en actief deel te nemen aan netwerken binnen de sector, vergroot je je kansen op doorstroming naar hogere functies, zoals teamleider handhaving of beleidsadviseur.
Samenvatting opdracht
Als zelfstandige opdrachtnemer voer je toezicht- en handhavingsactiviteiten uit op het gebied van bouwen en gebruik binnen de gemeente Pijnacker-Nootdorp. Je richt je op zowel lopende als afgeronde bouwprojecten (nieuwbouw en bestaande bouw) en controleert naleving van vergunningen en relevante regelgeving. Je signaleert en legt illegale bouwactiviteiten en strijdig gebruik vast, doet dossieronderzoek naar klachten en meldingen en levert juridisch bruikbare rapportages (zoals constateringsrapporten en vooraanschrijvingen). Alle bevindingen documenteer je tijdig en volledig in de daarvoor bestemde systemen en je zorgt voor heldere schriftelijke terugkoppeling aan handhavingsjuristen. Je werkt volledig zelfstandig, bepaalt zelfstandig de werkwijze en planning, stemt inhoudelijk af met betrokkenen en levert op de overeengekomen einddatum volledig overdraagbare dossiers op.
Belangrijkste resultaat
Uiterlijk op de afgesproken einddatum zijn alle toegewezen toezicht- en handhavingsdossiers compleet gedocumenteerd en juridisch overdraagbaar aan de gemeente, inclusief onderbouwing, bevindingen en benodigde rapportages. De opdrachtgever toetst alleen het eindresultaat; er is geen procesaansturing vanuit de lijnorganisatie.
Randvoorwaarden en werkomgeving
Je werkt vrij in werkvorm, locatie en planning, mits het eindresultaat conform opdracht en tijdig wordt opgeleverd. Je bent niet ingebed in de lijnorganisatie, vervangt geen medewerker en organiseert zelf inzet, middelen en planning. Afstemming met het team vindt plaats op inhoud en resultaat, niet op hiërarchische aansturing.
Vereist profiel
- Afgeronde relevante opleiding op mbo+/hbo-niveau (bij voorkeur bouwkunde, civiele techniek, of vergelijkbaar) of aantoonbare vakinhoudelijke ervaring.
- Aantoonbare ervaring met toezicht en handhaving in de bouw- en omgevingssector, inclusief opstellen van juridisch bruikbare rapportages en constateringsrapporten.
- Kennis van en ervaring met relevante wet- en regelgeving (omgevingsrecht, bouwregelgeving) en zicht op handhavingstrajecten.
- Zelfstandige, resultaatgerichte en procesbewuste manier van werken; goed in prioriteren en organiseren van eigen inzet en planning.
- Sterke schriftelijke en communicatieve vaardigheden; vermogen om bevindingen helder en juridisch zorgvuldig te onderbouwen richting handhavingsjuristen.
- Beschikbaarheid om binnen het werkgebied van gemeente Pijnacker-Nootdorp werkzaamheden zelfstandig uit te voeren en dossiers tijdig op te leveren.
Gewenste competenties
- Integriteit, nauwkeurigheid en oog voor juridische aspecten.
- Besluitvaardigheid en praktische oplossingsgerichtheid.
- Samenwerkingsgericht binnen inhoudelijke afstemming, maar zelfstandig in uitvoering.
- Ervaring met registratiesystemen en digitale dossieropbouw is een pré.
Eisen
- Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).
- Bring your own device is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop c.q. iPad. De kandidaat maakt bij de start van de opdracht zijn/haar telefoonnummer bekend.
- De beroepsaansprakelijkheidsverzekering en de aansprakelijkheidsverzekering bedrijven biedt qua verzekerde hoedanigheid, inhoudelijk dekking aan minimaal de opdrachtwaarde van de opdracht.
- Minimaal een aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau op het gebied van Bouwkunde.
- Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring binnen een gemeentelijke organisatie op het gebied van bouwen, toezicht, vergunningverlening en/of handhaving.
- Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met toezicht en handhaving op het gebied van bouwen en gebruik.
- Aantoonbare werkervaring met het zelfstandig behandelen van complexe handhavingsdossiers.
- De kandidaat is aantoonbaar in staat om zelfstandig toezicht- en handhavingswerkzaamheden uit te voeren en dossiers volledig vast te leggen en over te dragen.
Wensen
- Aantoonbaar afgeronde opleidingen ABW-1 en ABW-2.
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als toezichthouder of handhaver bouw bij een gemeentelijke organisatie.
- Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar met toezicht op nieuwbouw, bestaande bouw en handhaving bij strijdig gebruik.
- Aantoonbare werkervaring met het opstellen van vooraanschrijvingen en constateringsrapporten.
- Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met dossieronderzoek naar aanleiding van klachten en handhavingsverzoeken.
- Maximaal uurtarief van €105,- inclusief woon-werkverkeer, parkeerkosten en fee Flextender, exclusief btw.
Competenties
- Plannen en organiseren: opleveren van resultaten binnen afgesproken termijnen.
- Klantgericht: professionele en zorgvuldige omgang met inwoners en ondernemers.
- Resultaatgericht: focus op afronding en overdraagbare dossiers.
- Samenwerkingsgericht: effectieve afstemming met juristen en andere vakdisciplines.
- Schriftelijke vaardigheid: juridisch correcte en helder onderbouwde rapportages.
- Vakgericht: actuele kennis van bouwregelgeving en handhavingspraktijk.