Opleidingsniveau
MBO Bouwkunde (HBO Bouwkunde of Civiele Techniek is een pré)
Salarisindicatie in loondienst
€2800 - €4200 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€300 - €550 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior opzichter, Projectleider onderhoud, Technisch manager, Hoofd Vastgoedbeheer
Competenties & vaardigheden
Plannen en budgetbewaking, Bouwkundige beoordeling, Communicatie en stakeholdermanagement, Administratieve nauwkeurigheid, Kwaliteitscontrole
Gerelateerde functies
Werkvoorbereider onderhoud, Projectleider onderhoud, Technisch beheerder, Bouwkundig toezichthouder
Functiebeschrijving
De opzichter mutatieonderhoud organiseert en houdt toezicht op reparatie- en serviceonderhoud van woningen en bijbehorende installaties. De functie omvat beslissingen over meer- en minderwerk, bewaking van budgetten en planning en het beoordelen van opleveringskwaliteit. De opzichter voert voor- en eindopnames uit, stelt werkomschrijvingen op en geeft opdrachten aan aannemers op basis van een eenheidsprijzenboek. Administratieve vastlegging en rapportage verlopen in systemen zoals DAS en omvatten ook afhandeling van WMO-, ZAV- en VPO-gerelateerde aanvragen.
Salarisindicatie
Voor vaste contracten ligt het bruto maandsalaris doorgaans tussen €2.800 en €4.200, afhankelijk van opleiding, ervaring en regio. Als zelfstandig specialist of interim professional variëren dagtarieven meestal tussen €300 en €550 bij zzp opdrachten en interim werk en kunnen opdrachten overheid hogere tarieven bieden. Secundaire arbeidsvoorwaarden, verantwoordelijkheidsniveau en specialisaties zoals asbestdiploma of VCA beïnvloeden het totale verdienvermogen.
Typische werkzaamheden
Dagelijkse taken zijn bouwkundige en installatietechnische inspecties van mutatiewoningen en het opstellen van heldere opleveringsrapporten. De opzichter beoordeelt offertes, beslist over meer-/minderwerk en houdt bewaking op realisatie, kosten en kwaliteit. Het aansturen en controleren van aannemers, het bijsturen van werk en het bewaken van afhandelingstermijnen behoren tot het takenpakket. Ook het toetsen van aanvragen volgens beleid, het aanvragen van offertes en de financiële afhandeling horen bij de functie. Verantwoordelijkheid voor naleving van asbestregelgeving, Arbowetgeving en BHV-maatregelen maakt onderdeel uit van de operationele taken. Periodieke KPI-monitoring en het rapporteren aan projectleiders of opdrachtgevers ondersteunen contractbeheer en continuïteit.
Hoe word je specialist
Begin met een MBO- of HBO-opleiding in Bouwkunde, Civiele Techniek of technisch vastgoedbeheer en vergroot praktijkervaring in mutatieonderhoud. Verwerf aanvullende certificaten zoals VCA, BHV en asbestbewustzijn en volg cursussen in contract- en projectmanagement. Werk eerst bij een woningcorporatie of aannemer om ervaring met eenheidsprijzenboeken en WMO/ZAV/VPO-procedures op te bouwen. Breid ervaring uit via zzp opdrachten, interim werk en opdrachten overheid om netwerk en portfolio te versterken. Beheer administratieve systemen zoals DAS en ontwikkel procesmatige en communicatieve vaardigheden om door te groeien naar senior- of projectleidersrollen.
Opleidingsniveau
MBO Bouwkunde (HBO Bouwkunde of Civiele Techniek is een pré)
Salarisindicatie in loondienst
€2800 - €4200 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€300 - €550 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior opzichter, Projectleider onderhoud, Technisch manager, Hoofd Vastgoedbeheer
Competenties & vaardigheden
Plannen en budgetbewaking, Bouwkundige beoordeling, Communicatie en stakeholdermanagement, Administratieve nauwkeurigheid, Kwaliteitscontrole
Gerelateerde functies
Werkvoorbereider onderhoud, Projectleider onderhoud, Technisch beheerder, Bouwkundig toezichthouder
Functiebeschrijving
De opzichter mutatieonderhoud organiseert en houdt toezicht op reparatie- en serviceonderhoud van woningen en bijbehorende installaties. De functie omvat beslissingen over meer- en minderwerk, bewaking van budgetten en planning en het beoordelen van opleveringskwaliteit. De opzichter voert voor- en eindopnames uit, stelt werkomschrijvingen op en geeft opdrachten aan aannemers op basis van een eenheidsprijzenboek. Administratieve vastlegging en rapportage verlopen in systemen zoals DAS en omvatten ook afhandeling van WMO-, ZAV- en VPO-gerelateerde aanvragen.
Salarisindicatie
Voor vaste contracten ligt het bruto maandsalaris doorgaans tussen €2.800 en €4.200, afhankelijk van opleiding, ervaring en regio. Als zelfstandig specialist of interim professional variëren dagtarieven meestal tussen €300 en €550 bij zzp opdrachten en interim werk en kunnen opdrachten overheid hogere tarieven bieden. Secundaire arbeidsvoorwaarden, verantwoordelijkheidsniveau en specialisaties zoals asbestdiploma of VCA beïnvloeden het totale verdienvermogen.
Typische werkzaamheden
Dagelijkse taken zijn bouwkundige en installatietechnische inspecties van mutatiewoningen en het opstellen van heldere opleveringsrapporten. De opzichter beoordeelt offertes, beslist over meer-/minderwerk en houdt bewaking op realisatie, kosten en kwaliteit. Het aansturen en controleren van aannemers, het bijsturen van werk en het bewaken van afhandelingstermijnen behoren tot het takenpakket. Ook het toetsen van aanvragen volgens beleid, het aanvragen van offertes en de financiële afhandeling horen bij de functie. Verantwoordelijkheid voor naleving van asbestregelgeving, Arbowetgeving en BHV-maatregelen maakt onderdeel uit van de operationele taken. Periodieke KPI-monitoring en het rapporteren aan projectleiders of opdrachtgevers ondersteunen contractbeheer en continuïteit.
Hoe word je specialist
Begin met een MBO- of HBO-opleiding in Bouwkunde, Civiele Techniek of technisch vastgoedbeheer en vergroot praktijkervaring in mutatieonderhoud. Verwerf aanvullende certificaten zoals VCA, BHV en asbestbewustzijn en volg cursussen in contract- en projectmanagement. Werk eerst bij een woningcorporatie of aannemer om ervaring met eenheidsprijzenboeken en WMO/ZAV/VPO-procedures op te bouwen. Breid ervaring uit via zzp opdrachten, interim werk en opdrachten overheid om netwerk en portfolio te versterken. Beheer administratieve systemen zoals DAS en ontwikkel procesmatige en communicatieve vaardigheden om door te groeien naar senior- of projectleidersrollen.
Beschrijving opdracht
Maasdelta is tijdelijk in overgang vanwege het vertrek van een medewerker en een lopende pilot voor de mogelijke inzet van een Verhuurmakelaar.
Voor de duur van deze periode zoeken we een ervaren Opzichter Mutatieonderhoud op interimbasis om continuïteit in het mutatieproces te waarborgen.
De opdracht omvat regie over het volledige mutatieproces van opname tot oplevering, inclusief technische opnames van vrijkomende woningen en opdrachtgeverschap richting aannemers en uitvoerende partijen.
Belangrijke taken zijn het bewaken van kwaliteit, kosten, planning en doorlooptijd, het beoordelen van technische en veiligheidsrisico's en het verzorgen van correcte administratieve en financiële afhandeling.
Daarnaast signaleren en rapporteren van knelpunten en bijdragen aan procesverbeteringen, en afstemming met verhuur, aannemers en overige betrokken partijen behoren tot het takenpakket.
Vereist profiel
- Ervaring als opzichter mutatie- of onderhoudswerkzaamheden, bij voorkeur binnen woningcorporaties of vergelijkbare organisaties.
- Technische kennis van woninginrichting, onderhoud en bouwkundige beoordelingen; vaardig in het uitvoeren van technische opnames.
- Aantoonbare ervaring met aansturing van aannemers, toezicht op uitvoering en het bewaken van kwaliteit, kosten en planning.
- Goed ontwikkeld risicobeoordelingsvermogen op technisch en veiligheidsgebied en praktische kennis van relevante regelgeving.
- Sterke administratieve en financiële vaardigheden; nauwkeurige afhandeling van werkorders en declaraties.
- Proactieve houding, zelfstandigheid, goede communicatieve vaardigheden en vermogen om procesverbeteringen te initiëren.
- Beschikbaarheid op korte termijn voor een interimopdracht; in het bezit van rijbewijs B is gewenst. VCA of vergelijkbare veiligheidskennis is een pré.
Eisen
- MBO+ werk- en denkniveau.
- Bouwkundige of installatietechnische achtergrond.
- Minimaal enkele jaren ervaring als opzichter, werkvoorbereider of vergelijkbare functie binnen vastgoedonderhoud of woningcorporaties.
- Kennis van mutatie- en onderhoudsprocessen.
- Kennis van relevante wet- en regelgeving, waaronder asbestherkenning.
- Financieel inzicht en ervaring met budgetbewaking.
- Ervaring met digitale onderhouds- en registratiesystemen.
- Certificaat EPA-opnemer of bereid dit te behalen.
- Goede beheersing van de Nederlandse taal.
- Resultaatgericht
- Verantwoordelijkheidsgevoel
- Klantgericht
- Samenwerkingsgericht
- Besluitvaardig
- Initiatiefrijk
- Flexibel
- Lerend vermogen
- Sterke communicatieve vaardigheden
- Organisatorisch sterk en planmatig werken
- Zelfstandig kunnen opereren binnen afgesproken kaders.