Opleidingsniveau
MBO Bouwkunde (HBO Bouwkunde of Civiele Techniek is een pré)
Salarisindicatie in loondienst
€2800 - €4200 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€300 - €550 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior opzichter, Projectleider onderhoud, Technisch manager, Hoofd Vastgoedbeheer
Competenties & vaardigheden
Plannen en budgetbewaking, Bouwkundige beoordeling, Communicatie en stakeholdermanagement, Administratieve nauwkeurigheid, Kwaliteitscontrole
Gerelateerde functies
Werkvoorbereider onderhoud, Projectleider onderhoud, Technisch beheerder, Bouwkundig toezichthouder
Functiebeschrijving
De opzichter mutatieonderhoud organiseert en houdt toezicht op reparatie- en serviceonderhoud van woningen en bijbehorende installaties. De functie omvat beslissingen over meer- en minderwerk, bewaking van budgetten en planning en het beoordelen van opleveringskwaliteit. De opzichter voert voor- en eindopnames uit, stelt werkomschrijvingen op en geeft opdrachten aan aannemers op basis van een eenheidsprijzenboek. Administratieve vastlegging en rapportage verlopen in systemen zoals DAS en omvatten ook afhandeling van WMO-, ZAV- en VPO-gerelateerde aanvragen.
Salarisindicatie
Voor vaste contracten ligt het bruto maandsalaris doorgaans tussen €2.800 en €4.200, afhankelijk van opleiding, ervaring en regio. Als zelfstandig specialist of interim professional variëren dagtarieven meestal tussen €300 en €550 bij zzp opdrachten en interim werk en kunnen opdrachten overheid hogere tarieven bieden. Secundaire arbeidsvoorwaarden, verantwoordelijkheidsniveau en specialisaties zoals asbestdiploma of VCA beïnvloeden het totale verdienvermogen.
Typische werkzaamheden
Dagelijkse taken zijn bouwkundige en installatietechnische inspecties van mutatiewoningen en het opstellen van heldere opleveringsrapporten. De opzichter beoordeelt offertes, beslist over meer-/minderwerk en houdt bewaking op realisatie, kosten en kwaliteit. Het aansturen en controleren van aannemers, het bijsturen van werk en het bewaken van afhandelingstermijnen behoren tot het takenpakket. Ook het toetsen van aanvragen volgens beleid, het aanvragen van offertes en de financiële afhandeling horen bij de functie. Verantwoordelijkheid voor naleving van asbestregelgeving, Arbowetgeving en BHV-maatregelen maakt onderdeel uit van de operationele taken. Periodieke KPI-monitoring en het rapporteren aan projectleiders of opdrachtgevers ondersteunen contractbeheer en continuïteit.
Hoe word je specialist
Begin met een MBO- of HBO-opleiding in Bouwkunde, Civiele Techniek of technisch vastgoedbeheer en vergroot praktijkervaring in mutatieonderhoud. Verwerf aanvullende certificaten zoals VCA, BHV en asbestbewustzijn en volg cursussen in contract- en projectmanagement. Werk eerst bij een woningcorporatie of aannemer om ervaring met eenheidsprijzenboeken en WMO/ZAV/VPO-procedures op te bouwen. Breid ervaring uit via zzp opdrachten, interim werk en opdrachten overheid om netwerk en portfolio te versterken. Beheer administratieve systemen zoals DAS en ontwikkel procesmatige en communicatieve vaardigheden om door te groeien naar senior- of projectleidersrollen.
Opleidingsniveau
MBO Bouwkunde (HBO Bouwkunde of Civiele Techniek is een pré)
Salarisindicatie in loondienst
€2800 - €4200 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€300 - €550 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Senior opzichter, Projectleider onderhoud, Technisch manager, Hoofd Vastgoedbeheer
Competenties & vaardigheden
Plannen en budgetbewaking, Bouwkundige beoordeling, Communicatie en stakeholdermanagement, Administratieve nauwkeurigheid, Kwaliteitscontrole
Gerelateerde functies
Werkvoorbereider onderhoud, Projectleider onderhoud, Technisch beheerder, Bouwkundig toezichthouder
Functiebeschrijving
De opzichter mutatieonderhoud organiseert en houdt toezicht op reparatie- en serviceonderhoud van woningen en bijbehorende installaties. De functie omvat beslissingen over meer- en minderwerk, bewaking van budgetten en planning en het beoordelen van opleveringskwaliteit. De opzichter voert voor- en eindopnames uit, stelt werkomschrijvingen op en geeft opdrachten aan aannemers op basis van een eenheidsprijzenboek. Administratieve vastlegging en rapportage verlopen in systemen zoals DAS en omvatten ook afhandeling van WMO-, ZAV- en VPO-gerelateerde aanvragen.
Salarisindicatie
Voor vaste contracten ligt het bruto maandsalaris doorgaans tussen €2.800 en €4.200, afhankelijk van opleiding, ervaring en regio. Als zelfstandig specialist of interim professional variëren dagtarieven meestal tussen €300 en €550 bij zzp opdrachten en interim werk en kunnen opdrachten overheid hogere tarieven bieden. Secundaire arbeidsvoorwaarden, verantwoordelijkheidsniveau en specialisaties zoals asbestdiploma of VCA beïnvloeden het totale verdienvermogen.
Typische werkzaamheden
Dagelijkse taken zijn bouwkundige en installatietechnische inspecties van mutatiewoningen en het opstellen van heldere opleveringsrapporten. De opzichter beoordeelt offertes, beslist over meer-/minderwerk en houdt bewaking op realisatie, kosten en kwaliteit. Het aansturen en controleren van aannemers, het bijsturen van werk en het bewaken van afhandelingstermijnen behoren tot het takenpakket. Ook het toetsen van aanvragen volgens beleid, het aanvragen van offertes en de financiële afhandeling horen bij de functie. Verantwoordelijkheid voor naleving van asbestregelgeving, Arbowetgeving en BHV-maatregelen maakt onderdeel uit van de operationele taken. Periodieke KPI-monitoring en het rapporteren aan projectleiders of opdrachtgevers ondersteunen contractbeheer en continuïteit.
Hoe word je specialist
Begin met een MBO- of HBO-opleiding in Bouwkunde, Civiele Techniek of technisch vastgoedbeheer en vergroot praktijkervaring in mutatieonderhoud. Verwerf aanvullende certificaten zoals VCA, BHV en asbestbewustzijn en volg cursussen in contract- en projectmanagement. Werk eerst bij een woningcorporatie of aannemer om ervaring met eenheidsprijzenboeken en WMO/ZAV/VPO-procedures op te bouwen. Breid ervaring uit via zzp opdrachten, interim werk en opdrachten overheid om netwerk en portfolio te versterken. Beheer administratieve systemen zoals DAS en ontwikkel procesmatige en communicatieve vaardigheden om door te groeien naar senior- of projectleidersrollen.
Samenvatting
- Verantwoordelijk voor toezicht op reparatie- en serviceonderhoud inclusief meer- en minderwerk; bewaken van budget, planning, voortgang en kwaliteit.
- Begeleidt en beoordeelt mutatieonderhoud, beslist over meer-/minderwerk en ziet toe op afhandelingstermijnen en kwaliteitsnormen.
- Voert voor- en eindopnames van woningen uit, stelt werkomschrijvingen op en verstrekt opdrachten aan aannemers op basis van het eenheidsprijzenboek.
- Houdt toezicht op onderhouds-, nieuwbouw- en renovatieprojecten, rapporteert aan projectleider en monitort KPI’s in periodiek overleg met contractpartners.
- Behandelt WMO-, ZAV- en VPO-aanvragen, vraagt offertes aan, toetst aan beleid en verzorgt administratieve en financiële afhandeling.
- Voert bouwkundige en installatietechnische inspecties uit, schakelt externe partijen in waar nodig en waarborgt naleving van asbest- en Arbowetgeving.
- Zorg voor procesbewaking, leveranciercontroles, KAM-registratie en BHV-maatregelen; functieplaats: Hardinxveld-Giessendam bij Fien Wonen.
Vereist profiel
- Opleiding: MBO/HBO richting Bouwkunde, Civiele Techniek of vastgoed/technisch beheer.
- Ervaring: aantoonbare werkervaring in mutatieonderhoud, vastgoedbeheer of bouwkundig toezicht; ervaring met contract- en projectbeheer is een pré.
- Kennis: gedegen kennis van onderhoudsprocessen, eenheidsprijzenboek, WMO/ZAV/VPO-procedures, asbestregelgeving en Arbowetgeving.
- Vaardigheden: sterk in plannen en budgetbewaking, administratieve nauwkeurigheid, mondelinge en schriftelijke communicatie, en het bijsturen van werk op kwaliteit en voortgang.
- Certificaten: bij voorkeur VCA en BHV; asbestbewustzijn/ -diploma of bereidheid tot cursussen is gewenst.
- Persoonskenmerken: proactief, daadkrachtig, samenwerkingsgericht en klantgericht; oog voor kwaliteit en procesmatig werken.
- Overig: rijbewijs B en bereidheid tot werken op locatie Hardinxveld-Giessendam; affiniteit met wonen/wooncorporaties (Fien Wonen) is een plus.
Eisen
- MBO werk- en denkniveau met bouwkundige specialisatie
- Je hebt ervaring binnen deze functie bij een kleine woningcorporatie (gezien de breedte van de werkzaamheden)
- Zelfstandig werken en direct aan de slag
- Klantgericht