Opleidingsniveau
Minimaal hbo-bachelorniveau (bij voorkeur ruimtelijke ontwikkeling/planologie of bestuurskunde)
Salarisindicatie in loondienst
€5000 - €8500 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€450 - €900 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager → Portfoliomanager → Directeur gebiedsontwikkeling of Strategisch adviseur ruimtelijke ordening
Competenties & vaardigheden
Strategisch denken, Financieel inzicht, Bestuurlijke sensitiviteit, Stakeholdermanagement, Programmamanagement
Gerelateerde functies
Programmaleider gebiedsontwikkeling, Projectmanager ruimtelijke ontwikkeling, Grondexploitatiespecialist, Contractmanager, Portfoliomanager
Functiebeschrijving
De programmamanager gebiedsontwikkeling regisseert integrale, tijdelijke gebiedsprogramma's en is verantwoordelijk voor realisatie, financiën en bestuurlijke besluitvorming.
Hij of zij werkt vanuit een onafhankelijke positie en stuurt op mijlpalen, risico's en kwaliteit zonder directe hiërarchische lijnsturing over gemeentepersoneel.
Kernactiviteiten omvatten het ontwikkelen van strategieën voor grondexploitaties, publiek‑private samenwerking, woningbouw en bedrijventerreinen en het opleveren van advies voor borging en afronding.
De functie levert integrale voortgangsrapportages, scenario‑analyses en besluitvoorbereiding voor bestuurlijke kaders.
Salarisindicatie
Salarissen variëren sterk naar gelang vast dienstverband, zzp opdrachten of complexiteit van het programma.
Bij een vast dienstverband ligt een gangbare bandbreedte rond €5.000–€8.500 bruto per maand, afhankelijk van schaal en verantwoordelijkheden.
Als consultant of zzp'er bij opdrachten overheid en interim werk worden gebruikelijke dagtarieven gehanteerd van circa €450–€900 per dag, mede afhankelijk van ervaring en inzet via raamcontracten zoals DAS.
Typische werkzaamheden
Opstellen en bewaken van ontwikkel- en realisatiestrategieën inclusief financiële doorrekeningen en herzieningen van grondexploitaties.
Regie voeren op publiek‑private samenwerking, contractmanagement en sluiten van overeenkomsten met ontwikkelpartners.
Coördineren van complexe bestuurlijke besluitvorming, voorbereiden van beslispunten en presenteren van voortgangsrapportages aan bestuur en ambtelijke ketens.
Aansturen van projectleiders en externe deskundigen, beheersen van risico's en realiseren van afgesproken mijlpalen.
Stakeholdermanagement en onderhandelingen met marktpartijen om uitvoerbaarheid en financiële robuustheid te borgen.
Hoe word je specialist
Start met een relevante hbo- of wo-opleiding in stedelijke ontwikkeling, planologie, civiele economie of bestuurskunde en bouw 5–10 jaar praktijkervaring op in integrale gebiedsontwikkeling.
Verkrijg diepgaande kennis van grondexploitaties, financiële modellering en PPP-trajecten door projectverantwoordelijkheid en het uitvoeren van scenario‑analyses.
Bouw een professioneel netwerk via opdrachten overheid, interim werk en zzp opdrachten en lever aantoonbare resultaten in complexe projecten.
Vergroot je inzetbaarheid met specialisaties in financieel management, bestuurlijke sensitiviteit en contractvorming en benut DAS of vergelijkbare raamwerken voor opdrachtverlening.
Opleidingsniveau
Minimaal hbo-bachelorniveau (bij voorkeur ruimtelijke ontwikkeling/planologie of bestuurskunde)
Salarisindicatie in loondienst
€5000 - €8500 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€450 - €900 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager → Portfoliomanager → Directeur gebiedsontwikkeling of Strategisch adviseur ruimtelijke ordening
Competenties & vaardigheden
Strategisch denken, Financieel inzicht, Bestuurlijke sensitiviteit, Stakeholdermanagement, Programmamanagement
Gerelateerde functies
Programmaleider gebiedsontwikkeling, Projectmanager ruimtelijke ontwikkeling, Grondexploitatiespecialist, Contractmanager, Portfoliomanager
Functiebeschrijving
De programmamanager gebiedsontwikkeling regisseert integrale, tijdelijke gebiedsprogramma's en is verantwoordelijk voor realisatie, financiën en bestuurlijke besluitvorming.
Hij of zij werkt vanuit een onafhankelijke positie en stuurt op mijlpalen, risico's en kwaliteit zonder directe hiërarchische lijnsturing over gemeentepersoneel.
Kernactiviteiten omvatten het ontwikkelen van strategieën voor grondexploitaties, publiek‑private samenwerking, woningbouw en bedrijventerreinen en het opleveren van advies voor borging en afronding.
De functie levert integrale voortgangsrapportages, scenario‑analyses en besluitvoorbereiding voor bestuurlijke kaders.
Salarisindicatie
Salarissen variëren sterk naar gelang vast dienstverband, zzp opdrachten of complexiteit van het programma.
Bij een vast dienstverband ligt een gangbare bandbreedte rond €5.000–€8.500 bruto per maand, afhankelijk van schaal en verantwoordelijkheden.
Als consultant of zzp'er bij opdrachten overheid en interim werk worden gebruikelijke dagtarieven gehanteerd van circa €450–€900 per dag, mede afhankelijk van ervaring en inzet via raamcontracten zoals DAS.
Typische werkzaamheden
Opstellen en bewaken van ontwikkel- en realisatiestrategieën inclusief financiële doorrekeningen en herzieningen van grondexploitaties.
Regie voeren op publiek‑private samenwerking, contractmanagement en sluiten van overeenkomsten met ontwikkelpartners.
Coördineren van complexe bestuurlijke besluitvorming, voorbereiden van beslispunten en presenteren van voortgangsrapportages aan bestuur en ambtelijke ketens.
Aansturen van projectleiders en externe deskundigen, beheersen van risico's en realiseren van afgesproken mijlpalen.
Stakeholdermanagement en onderhandelingen met marktpartijen om uitvoerbaarheid en financiële robuustheid te borgen.
Hoe word je specialist
Start met een relevante hbo- of wo-opleiding in stedelijke ontwikkeling, planologie, civiele economie of bestuurskunde en bouw 5–10 jaar praktijkervaring op in integrale gebiedsontwikkeling.
Verkrijg diepgaande kennis van grondexploitaties, financiële modellering en PPP-trajecten door projectverantwoordelijkheid en het uitvoeren van scenario‑analyses.
Bouw een professioneel netwerk via opdrachten overheid, interim werk en zzp opdrachten en lever aantoonbare resultaten in complexe projecten.
Vergroot je inzetbaarheid met specialisaties in financieel management, bestuurlijke sensitiviteit en contractvorming en benut DAS of vergelijkbare raamwerken voor opdrachtverlening.
Korte beschrijving
De opdracht betreft de tijdelijke, specialistische realisatie van het programma RijswijkBuiten vanuit een afzonderlijke programmaorganisatie.
De opdrachtnemer voert vanuit een zelfstandige externe positie functionele regie op integrale gebiedsontwikkeling, publiek-private samenwerking en grondexploitaties.
Belangrijke resultaten zijn onder meer: ontwikkelstrategie Pasgeld, afrondingsstrategie Parkrijk, realisatiestrategie voor woningbouw en bedrijventerrein en actualisatie van grondexploitaties.
Daarnaast is strategisch stakeholdermanagement, tweemaal per jaar integrale voortgangsrapportage en een advies voor toekomstige borging van de resterende werkzaamheden vereist.
De opdrachtnemer opereert buiten de reguliere gemeentelijke lijnorganisatie, zonder personele of hiërarchische aansturing over gemeentelijk personeel; de opdrachtgever beoordeelt op resultaat, mijlpalen en kwaliteit.
Vereist profiel
- Ruime aantoonbare ervaring met integrale gebiedsontwikkeling en het managen van complexe, tijdelijke programma’s (minimaal 5–10 jaar, bij voorkeur bij gemeente of in publiek-private projecten).
- Diepgaande kennis van grondexploitaties, financiële doorrekeningen, scenario‑analyses en besluitvormingsprocessen; ervaring met opstellen van herzieningen van grondexploitaties.
- Ervaring met publiek‑private samenwerking, contractmanagement en realisatiestrategieën voor woningbouw en bedrijventerreinen.
- Sterke regie‑ en programmamanagementvaardigheden: zelfstandig werken vanuit een externe positie, resultaatgericht, risico‑ en voortgangsbeheersing en het behalen van afgesproken mijlpalen.
- Uitstekende stakeholder‑ en bestuurlijke sensitiviteit: ervaring in afstemming met ontwikkelpartners, initiatiefnemers, bestuur en ambtelijke teams; overtuigend in advies en besluitvoorbereiding.
- Analytisch en financieel onderlegd: kan financiële uitgangspunten, risico’s en scenario’s helder presenteren en beslispunten voorbereiden voor bestuurlijke besluitvorming.
- Communicatief vaardig in het Nederlands, met ervaring in het opstellen van heldere rapportages en het presenteren van voortgangsrapportages aan bestuurlijke kaders.
- Beschikbaarheid voor de tijdelijke opdracht in Rijswijk (Zuid‑Holland); flexibel inzetbaar, resultaat‑ en kwaliteitsgericht, en bereid tot samenwerking met gemeentelijke en externe deskundigen.
- Academisch of hbo‑werk- en denkniveau in relevante vakgebieden (stedelijke ontwikkeling, planologie, civiele economie, bestuurskunde of vergelijkbaar).
Eisen
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als programmamanager binnen een gemeente.
- Aantoonbare werkervaring met het coördineren van een team met projectleiders/programmamanagers.
- Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelorniveau.
- Uiterlijk 16 november 2026 beschikbaar voor minimaal 24 uur en maximaal 36 uur per week, voor de gehele duur inclusief opties tot verlenging.
Wensen
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met het voeren van onderhandelingen en sluiten van contractvorming tussen publieke en private partijen.
- Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar als projectmanager ruimtelijke ordening met het coördineren van complexe bestuurlijke besluitvormingstrajecten.
- Aantoonbaar afgeronde opleiding op het gebied van ruimtelijke ontwikkeling/planologie op WO-masterniveau.
- Aantoonbare werkervaring als programmamanager met ruimtelijke projecten binnen de H10-regio.
- Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager met grond- en vastgoedexploitaties.
- Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring in de aansturing en coördinatie van multifunctionele gebiedsontwikkelingen.
Competenties
- Strategie en visie.
- Delegeren.
- Doorzettingsvermogen.
- Samenwerken en verbinden.
- Assertiviteit.
- Besluitvaardigheid.
- Bestuurlijke sensitiviteit.