Opleidingsniveau
Minimaal hbo/wo (bouwkunde, projectmanagement, bestuurskunde of vergelijkbaar)
Salarisindicatie in loondienst
€60000 - €95000 per jaar
Indicatie uurtarief bij ZZP
€500 - €900 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager portefeuille, Directeur projecten, Directeur Vastgoed, Directeur uitvoering
Competenties & vaardigheden
projectmanagement, stakeholdermanagement, contractvaardigheden, financieel inzicht, duurzaamheidkennis
Gerelateerde functies
Projectleider bouw, Vastgoedmanager, Contractmanager, Omgevingsmanager
Functiebeschrijving
Als programmamanager initieer en stuur je de voorfase van realisatieprojecten voor maatschappelijk vastgoed, met specifieke focus op zwembadprojecten.
Je bepaalt locatiekeuze, stelt een programma en programma van eisen op en ontwikkelt exploitatie- en duurzaamheidskaders voor uitvoerbaarheid.
Je leidt partnerselectie, contractvorming en aanbestedingsvoorbereiding richting bestuurlijke en marktpartijen en vertaalt juridische en financiële randvoorwaarden naar concrete besluitdocumenten.
Je zorgt voor overdraagbaarheid van het project aan een projectleider en legt verantwoording af aan ambtelijke en politieke opdrachtgevers.
Salarisindicatie
Als vaste contractmedewerker ligt het brutojaarsalaris doorgaans tussen €60.000 en €95.000 afhankelijk van ervaring, schaal en verantwoordelijkheden.
Als consultant of zzp-verzorger worden tariefbanden gehanteerd van circa €500–€900 per dag; bij volledige jaarinzet vertaalt dit zich ruwweg naar €110.000–€200.000 per jaar.
Opdrachten overheid en interim werk bieden vaak heldere looptijden maar minder secundaire voorwaarden; inkoop vindt regelmatig plaats via DAS- of raamcontracten.
Typische werkzaamheden
Je voert quickscans en haalbaarheidsanalyses uit en vertaalt uitkomsten naar een startdocument en programmastelling.
Je organiseert stakeholderconsultaties met bestuur, ambtelijke teams, omwonenden en potentiële exploitanten en stuurt communicatiestrategie en participatie aan.
Je ontwikkelt financiële kaders, stelt risicoanalyses op en bewaakt investeringslogica en budgetten gedurende de voorfase.
Je ontwikkelt aanbestedingsstrategie conform ARW/Europese regels, begeleidt partnerselecties en stelt contracten en service level-afspraken op.
Je integreert duurzaamheidseisen en energie-efficiëntiemaatregelen in het programma van eisen en toetst toekomstbestendige exploitatiemodellen.
Je coördineert de planning en overdracht aan projectleiding en faciliteert inzet van zzp opdrachten, interim werk en marktpartijen via DAS of vergelijkbare inkooproutes.
Hoe word je specialist
Begin met een hbo/wo-opleiding in bouwkunde, projectmanagement of bestuurskunde en verzamel praktijkervaring in bouw- of vastgoedprojecten.
Verkrijg 5–10 jaar ervaring in project- of programmamanagement en specialiseer in zwembaden of vergelijkbare complexe maatschappelijke voorzieningen.
Volg PRINCE2, IPMA of contractmanagementtrainingen en verdiep je in aanbestedingsrecht, duurzaamheidsnormen en exploitatiemodellen.
Werk via opdrachten overheid, zzp opdrachten en interim werk om bestuurlijke processen, DAS/raamcontracten en marktwerking te leren navigeren.
Bouw een aantoonbaar portfolio met cases en netwerk met vastgoedpartijen, exploitanten en gemeentelijke teams om specialistische kansen te vergroten.
Opleidingsniveau
Minimaal hbo/wo (bouwkunde, projectmanagement, bestuurskunde of vergelijkbaar)
Salarisindicatie in loondienst
€60000 - €95000 per jaar
Indicatie uurtarief bij ZZP
€500 - €900 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager portefeuille, Directeur projecten, Directeur Vastgoed, Directeur uitvoering
Competenties & vaardigheden
projectmanagement, stakeholdermanagement, contractvaardigheden, financieel inzicht, duurzaamheidkennis
Gerelateerde functies
Projectleider bouw, Vastgoedmanager, Contractmanager, Omgevingsmanager
Functiebeschrijving
Als programmamanager initieer en stuur je de voorfase van realisatieprojecten voor maatschappelijk vastgoed, met specifieke focus op zwembadprojecten.
Je bepaalt locatiekeuze, stelt een programma en programma van eisen op en ontwikkelt exploitatie- en duurzaamheidskaders voor uitvoerbaarheid.
Je leidt partnerselectie, contractvorming en aanbestedingsvoorbereiding richting bestuurlijke en marktpartijen en vertaalt juridische en financiële randvoorwaarden naar concrete besluitdocumenten.
Je zorgt voor overdraagbaarheid van het project aan een projectleider en legt verantwoording af aan ambtelijke en politieke opdrachtgevers.
Salarisindicatie
Als vaste contractmedewerker ligt het brutojaarsalaris doorgaans tussen €60.000 en €95.000 afhankelijk van ervaring, schaal en verantwoordelijkheden.
Als consultant of zzp-verzorger worden tariefbanden gehanteerd van circa €500–€900 per dag; bij volledige jaarinzet vertaalt dit zich ruwweg naar €110.000–€200.000 per jaar.
Opdrachten overheid en interim werk bieden vaak heldere looptijden maar minder secundaire voorwaarden; inkoop vindt regelmatig plaats via DAS- of raamcontracten.
Typische werkzaamheden
Je voert quickscans en haalbaarheidsanalyses uit en vertaalt uitkomsten naar een startdocument en programmastelling.
Je organiseert stakeholderconsultaties met bestuur, ambtelijke teams, omwonenden en potentiële exploitanten en stuurt communicatiestrategie en participatie aan.
Je ontwikkelt financiële kaders, stelt risicoanalyses op en bewaakt investeringslogica en budgetten gedurende de voorfase.
Je ontwikkelt aanbestedingsstrategie conform ARW/Europese regels, begeleidt partnerselecties en stelt contracten en service level-afspraken op.
Je integreert duurzaamheidseisen en energie-efficiëntiemaatregelen in het programma van eisen en toetst toekomstbestendige exploitatiemodellen.
Je coördineert de planning en overdracht aan projectleiding en faciliteert inzet van zzp opdrachten, interim werk en marktpartijen via DAS of vergelijkbare inkooproutes.
Hoe word je specialist
Begin met een hbo/wo-opleiding in bouwkunde, projectmanagement of bestuurskunde en verzamel praktijkervaring in bouw- of vastgoedprojecten.
Verkrijg 5–10 jaar ervaring in project- of programmamanagement en specialiseer in zwembaden of vergelijkbare complexe maatschappelijke voorzieningen.
Volg PRINCE2, IPMA of contractmanagementtrainingen en verdiep je in aanbestedingsrecht, duurzaamheidsnormen en exploitatiemodellen.
Werk via opdrachten overheid, zzp opdrachten en interim werk om bestuurlijke processen, DAS/raamcontracten en marktwerking te leren navigeren.
Bouw een aantoonbaar portfolio met cases en netwerk met vastgoedpartijen, exploitanten en gemeentelijke teams om specialistische kansen te vergroten.
Beschrijving
De programmamanager start- en initiatieffase leidt de voorfase van een project gericht op het realiseren van maatschappelijk vastgoed, met als direct doel het opstarten en begeleiden van de realisatie van een nieuw zwembad.
Belangrijke taken zijn locatiekeuze, het aantrekken en bevragen van potentiële partners, het afsluiten van contracten en het verstrekken van opdrachten voor vervolgfasen, evenals het opstellen van programma en programma van eisen.
Je stuurt op duurzaamheid, energie-efficiëntie en toekomstbestendige exploitatie, zoekt combinatiemogelijkheden met andere maatschappelijke voorzieningen en stelt financiële kaders en besluitdocumenten op.
Je bent het aanspreekpunt voor interne en externe stakeholders, adviseert over haalbaarheid en risico’s en legt verantwoording af aan het gemeentebestuur en de ambtelijk opdrachtgever.
Doel is een haalbaar, uitvoerbaar plan op te leveren en dit project overdraagbaar te maken aan een projectleider; er is een quickscan en mogelijk een startdocument beschikbaar als uitgangspunt.
Planning: locatiekeuze uiterlijk eind 2026; partnerselectie voor nadere uitwerking uiterlijk eind 2027. Samenwerking vindt plaats met Sociaal beleid, Ruimtelijk beleid en Vastgoed.
Vereist profiel
- Aantoonbare ervaring als programmamanager of senior projectleider binnen bouw- of vastgoedprojecten, bij voorkeur minimaal 5–10 jaar; ervaring met realisatie van zwembaden of vergelijkbare complexe sport- / maatschappelijke voorzieningen is sterk gewenst.
- Affiniteit en aantoonbare kennis van duurzaamheid, energie-efficiëntie en toekomstbestendige exploitatiemodellen; ervaring met opstellen van programma van eisen en financiële kaders.
- Sterke stakeholdermanagement- en communicatieve vaardigheden; ervaring met het adviseren van bestuurlijke en ambtelijke opdrachtgevers en het werken binnen gemeentelijke kaders.
- Competenties in contractvorming, partnerselectie en aanbestedings-/procurementprocessen; risicobeoordeling en besluitvoorbereiding behoren tot je kernvaardigheden.
- Projectmatige en procesmatige aanpak: planmatig werken, resultaatgericht, besluitvaardig en in staat om processen in de voorfase effectief op te starten en te borgen.
- Teamspeler die nauw samenwerkt met interne teams (Sociaal beleid, Ruimtelijk beleid, Vastgoed) en externe partijen; organisatorische sensitiviteit binnen een publieke context.
- Opleiding op minimaal hbo/wo-niveau in een relevante richting (bouwkunde, projectmanagement, bestuurskunde of vergelijkbaar) is een pré; beheersing van de Nederlandse taal in woord en geschrift is vereist.
- Beschikbaarheid om binnen de gestelde planning (locatiekeuze eind 2026, partner eind 2027) het proces op te starten en te begeleiden.
Eisen
- HBO/WO werk- en denkniveau, bij voorkeur richting bouwkunde, installatietechniek of projectmanagement.
- Aantoonbare ervaring (minimaal 10 jaar) met het leiden van (complexe) bouw- of renovatieprojecten.
- Ervaring met het bouwen en begeleiden van zwembaden.
- Kennis van gemeentelijke besluitvormingsprocessen, aanbestedingsrecht (ARW/Europese aanbestedingen) en vastgoedbeheer.
- Vaardig in projectmatig werken (bijvoorbeeld volgens PRINCE2 of IPMA).
- Goede communicatieve en onderhandelingsvaardigheden.
- Affiniteit met sport, recreatie en publieke voorzieningen.
- Persoonlijke competenties
- Resultaatgericht en besluitvaardig.
- Organisatorisch sterk en analytisch denkvermogen.
- Omgevingsbewust en communicatief vaardig.
- Samenwerkingsgericht en overtuigend.
- Oog voor duurzaamheid en innovatie.