Opleidingsniveau
WO werk- en denkniveau
Salarisindicatie in loondienst
€5500 - €8000 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€450 - €850 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager, Directeur Stadsontwikkeling, Programmadirecteur
Competenties & vaardigheden
Stakeholdermanagement, Politiek-bestuurlijke sensitiviteit, Projectcontrol, Contractmanagement, Communicatieve vaardigheden
Gerelateerde functies
Programmamanager Stadsontwikkeling, Omgevingsmanager, Contractmanager, Projectcontroller
Functiebeschrijving
Een projectmanager gebiedsontwikkeling leidt integrale stedelijke projecten van planvorming tot oplevering en bewaakt scope, kwaliteit, financieel resultaat en juridische kaders voor opdrachten overheid. De rol vereist regie over interne diensten, externe ontwikkelaars en ketenpartners en het ontwikkelen van bestuurlijk draagvlak bij politieke en ambtelijke opdrachtgevers. De functie stuurt multidisciplinaire projectteams aan, initieert participatieprocessen met bewoners en ondernemers en vertaalt ruimtelijke ambities naar uitvoerbare besluiten. Projecten variëren in schaal en complexiteit en worden vaak uitgevoerd binnen gefaseerde aanbestedingen en contracten.
Salarisindicatie
Als contractant in loondienst ligt het bruto maandsalaris voor senior projectmanagers doorgaans tussen €5.500 en €8.000 afhankelijk van verantwoordelijkheid en budgettaire omvang. Voor interim werk bedragen dagtarieven grofweg €450 tot €850 exclusief btw; zzp opdrachten zitten in een vergelijkbaar tariefsegment maar vragen eigen verzekeringen en administratieve lasten. Bij opdrachten overheid is eenduidige verantwoording richting bestuur en transparante urenverantwoording essentieel en beïnvloedt dat de waardering van de functie. Secundaire voorwaarden en pensioenopbouw wijzigen de totale arbeidswaarde substantieel bij lange termijn inzet.
Typische werkzaamheden
De dagelijkse taken omvatten opstellen en bewaken van projectplanningen, risicomanagement, financiën en kwaliteitscontroles gekoppeld aan contractmanagement en aanbestedingsstrategieën. De projectmanager bereidt bestuurlijke besluitvorming voor, schrijft raads- en collegevoorstellen en coördineert juridische en ruimtelijke procedures. Stakeholdermanagement en participatie vragen het organiseren van inspraakmomenten, conflictbemiddeling en vastleggen van afspraken in contracten en convenanten. Administratie en informatiebeheer verlopen via managementsystemen zoals DAS; daar worden documentatie, besluiten en contracten structureel vastgelegd.
Hoe word je specialist
Bouw specialistische ervaring op door minimaal zeven jaar leiding over grootschalige gebiedsontwikkeling en vijf jaar binnen gemeentelijke context te werken, bij voorkeur binnen organisaties van meer dan 100.000 inwoners. Verwerf aantoonbare resultaten in aanbestedingen, contractering en het opzetten van participatieprocessen en ontwikkel politiek-bestuurlijke sensitiviteit door directe samenwerking met bestuurders. Vergroot deskundigheid met inhoudelijke opleidingen, praktijkgerichte cursussen in projectcontrol en door interim werk en zzp opdrachten te gebruiken om uiteenlopende projecten en DAS-gedreven dossiervoering te ervaren.
Opleidingsniveau
WO werk- en denkniveau
Salarisindicatie in loondienst
€5500 - €8000 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€450 - €850 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager, Directeur Stadsontwikkeling, Programmadirecteur
Competenties & vaardigheden
Stakeholdermanagement, Politiek-bestuurlijke sensitiviteit, Projectcontrol, Contractmanagement, Communicatieve vaardigheden
Gerelateerde functies
Programmamanager Stadsontwikkeling, Omgevingsmanager, Contractmanager, Projectcontroller
Functiebeschrijving
Een projectmanager gebiedsontwikkeling leidt integrale stedelijke projecten van planvorming tot oplevering en bewaakt scope, kwaliteit, financieel resultaat en juridische kaders voor opdrachten overheid. De rol vereist regie over interne diensten, externe ontwikkelaars en ketenpartners en het ontwikkelen van bestuurlijk draagvlak bij politieke en ambtelijke opdrachtgevers. De functie stuurt multidisciplinaire projectteams aan, initieert participatieprocessen met bewoners en ondernemers en vertaalt ruimtelijke ambities naar uitvoerbare besluiten. Projecten variëren in schaal en complexiteit en worden vaak uitgevoerd binnen gefaseerde aanbestedingen en contracten.
Salarisindicatie
Als contractant in loondienst ligt het bruto maandsalaris voor senior projectmanagers doorgaans tussen €5.500 en €8.000 afhankelijk van verantwoordelijkheid en budgettaire omvang. Voor interim werk bedragen dagtarieven grofweg €450 tot €850 exclusief btw; zzp opdrachten zitten in een vergelijkbaar tariefsegment maar vragen eigen verzekeringen en administratieve lasten. Bij opdrachten overheid is eenduidige verantwoording richting bestuur en transparante urenverantwoording essentieel en beïnvloedt dat de waardering van de functie. Secundaire voorwaarden en pensioenopbouw wijzigen de totale arbeidswaarde substantieel bij lange termijn inzet.
Typische werkzaamheden
De dagelijkse taken omvatten opstellen en bewaken van projectplanningen, risicomanagement, financiën en kwaliteitscontroles gekoppeld aan contractmanagement en aanbestedingsstrategieën. De projectmanager bereidt bestuurlijke besluitvorming voor, schrijft raads- en collegevoorstellen en coördineert juridische en ruimtelijke procedures. Stakeholdermanagement en participatie vragen het organiseren van inspraakmomenten, conflictbemiddeling en vastleggen van afspraken in contracten en convenanten. Administratie en informatiebeheer verlopen via managementsystemen zoals DAS; daar worden documentatie, besluiten en contracten structureel vastgelegd.
Hoe word je specialist
Bouw specialistische ervaring op door minimaal zeven jaar leiding over grootschalige gebiedsontwikkeling en vijf jaar binnen gemeentelijke context te werken, bij voorkeur binnen organisaties van meer dan 100.000 inwoners. Verwerf aantoonbare resultaten in aanbestedingen, contractering en het opzetten van participatieprocessen en ontwikkel politiek-bestuurlijke sensitiviteit door directe samenwerking met bestuurders. Vergroot deskundigheid met inhoudelijke opleidingen, praktijkgerichte cursussen in projectcontrol en door interim werk en zzp opdrachten te gebruiken om uiteenlopende projecten en DAS-gedreven dossiervoering te ervaren.
Functie: Projectmanager Morspoortterrein — Gemeente Leiden
Het Stationsgebied van Leiden transformeert de komende jaren naar een gebied waar wonen, werken en verblijven centraal staan.
Op het Morspoortterrein wordt gewerkt aan de ontwikkeling van circa 500 woningen en een nieuwe ondergrondse parkeergarage; de kavels M2 en M3 worden samen met de parkeergarage integraal ontwikkeld onder de werknaam GOU.
De planvorming bevindt zich in een verkennende en uitwerkingsfase; als projectmanager ben je integraal verantwoordelijk voor het gehele project van planvorming tot uitvoering en oplevering.
Je draagt zorg voor afstemming met andere projecten, opstellen van besluitvormingsstukken, voorbereiding van aanbestedingen, contractbeheer en aansturing van het projectteam.
Een belangrijk onderdeel is het creëren van bestuurlijk draagvlak en het betrekken van bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden via participatie en zorgvuldig stakeholdermanagement.
Vereist profiel
- Aantoonbare ervaring met gemeentelijke projectvoering en integraal projectmanagement in complexe stedelijke opgaven.
- Ervaring met participatie en het werken in intensieve samenwerking met bewoners en lokale belanghebbenden (participatie is een must).
- Sterk ontwikkeld politiek-bestuurlijk gevoel en organisatiesensitiviteit; je kunt effectief schakelen met bestuurlijk en ambtelijk opdrachtgevers.
- Goede communicatieve en schriftelijke vaardigheden; overtuigend, representatief en gezaghebbend in presentatie en overleg.
- Besluitvaardig, resultaatgericht, oplossingsgericht, creatief, flexibel en stressbestendig.
- Analytisch, overzicht houdend, initiatiefrijk en een echte teamplayer met netwerkvaardigheden.
- Ervaring met voorbereiding van bestuurlijke besluitvorming, aanbestedingsprocessen, contractmanagement, voortgangs- en risicobeheersing, kwaliteit en financiële sturing.
Overige relevante informatie
- Werkwijze: conform “Planmatig werken aan Leidse opgaven” met sturing en afstemming via de sturingsdriehoek (ambtelijk opdrachtgever, bestuurlijk opdrachtgever, ambtelijk opdrachtnemer) en een projectteam.
- Reguliere afstemming vindt plaats met de afdelingsmanager van het Projectbureau Leiden.
- Belangrijke taken: aansturen projectteam, afstemmen met gemeentelijke disciplines en omgeving, voorbereiden bestuurlijke besluitvorming en strategiebepaling.
- Locatie en opdrachtgever: Gemeente Leiden, project Morspoortterrein (Stationsgebied Leiden).
- Meer informatie over het project: https://gemeente.leiden.nl/projecten/stationsgebied-leiden/morspoortterrein/
Eisen
- Kandidaat is geen ZZP’er en is dus in loondienst bij Inschrijver
- Uiterlijke startdatum op 1 december 2026
- Minimaal 7 jaar in de laatste 10 jaar ervaring als projectmanager van grote,
- complexe, strategische stedelijke- en gebiedsontwikkeling
- Minimaal 5 jaar ervaring binnen een gemeentelijke organisatie met min. 13.000
- inwoners
- Ervaring met gemeentelijk projectmanagement van grootschalige woningbouw
- en gebiedsontwikkeling, contracteren, en tenderen.
- Kandidaat beschikt over WO werk- en denkniveau
Wensen
- het leiden van complexe stedelijke- en/of gebiedsontwikkelingsprojecten;
- onderhandelingen en samenwerking met ontwikkelaars en andere betrokken partijen;
- ruimtelijke procedures, infrastructuur en inrichting van de openbare ruimte;
- participatie en het omgaan met uiteenlopende en tegengestelde belangen;
- politiek-bestuurlijke besluitvorming. Daarnaast wordt beoordeeld in hoeverre de kandidaat qua senioriteit, verantwoordelijkheidsniveau en ervaring aansluit bij de aard en complexiteit van de opdracht voor het Morspoortterrein.
Competenties
- de wijze waarop de kandidaat regie voert op complexe gebiedsontwikkelingsopgaven en daarin tot resultaat komt;
- de wijze waarop de kandidaat omgaat met tegengestelde belangen, onderhandelingen en bestuurlijke sensitiviteit;
- de mate waarin de kandidaat overtuigend, besluitvaardig, samenwerkingsgericht en stevig optreedt.
- de mate waarin de kandidaat in staat is complexe vraagstukken scherp te analyseren en hierover helder, overtuigend en bestuurlijk sensitief te adviseren. De beoordeling vindt plaats op basis van de antwoorden van de kandidaat en de toelichting op relevante praktijkvoorbeelden.