Opleidingsniveau
Minimaal hbo-bachelor in stedenbouw, planologie, bouwkunde of civiele techniek
Salarisindicatie in loondienst
€4000 - €6500 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€450 - €850 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager; Programmadirecteur; Hoofd Projecten; Directeur Vastgoed
Competenties & vaardigheden
Stakeholdermanagement, Contractonderhandeling, Plannings- en risicomanagement, Kennis Omgevingswet
Gerelateerde functies
Programmamanager; Omgevingsmanager; Projectmanager Bouw; Manager Grondzaken
Functiebeschrijving
De projectleider gebiedsontwikkeling coördineert en stuurt de voorbereiding en uitvoering van binnenstedelijke woon- en gebiedsontwikkelingen.
Hij of zij is verantwoordelijk voor planologische procedures, grondverwerving, contractonderhandelingen en besluitvoorbereiding richting bestuur en raad.
De rol vereist politieke sensitiviteit, risicobeheersing van planning en financiën en intensief stakeholdermanagement met corporaties, ontwikkelaars en omwonenden.
Deze functie komt voor als vaste aanstelling, interim werk of via zzp opdrachten en omvat het opzetten van aanbestedings- en selectieprocedures.
Gedegen kennis van de Omgevingswet, grondexploitatie en het opstellen van anterieure overeenkomsten is vereist.
Salarisindicatie
Als gemeentelijke of vaste contractfunctie ligt het bruto maandsalaris doorgaans tussen €4.000 en €6.500, afhankelijk van schaal en ervaring.
Voor consultants en zzp'ers vallen tarieven meestal tussen €450 en €850 per dag bij opdrachten overheid of commerciële partijen.
Interim werk via bureaus of via DAS volgt vaak marktconforme dagtarieven en kan aanvullende onkostenvergoedingen bieden.
Typische werkzaamheden
Op operationeel niveau stelt de projectleider projectplannen, planningen en risicoanalyses op en bewaakt contractmijlpalen en budgetten.
Hij of zij leidt planologische procedures zoals wijziging van het Omgevingsplan en coördineert behandeling van zienswijzen met juridische ondersteuning.
Contractuele taken omvatten onderhandelen en afsluiten van anterieure overeenkomsten, grondtransacties en samenwerkingsovereenkomsten met woningcorporaties en ontwikkelaars.
De functie start en begeleidt aanbestedings- en selectieprocedures, formuleert gunningscriteria en bewaakt uitvoeringsafspraken met opdrachtnemers.
Stakeholdermanagement en bestuurlijke advisering aan raadsleden en portefeuillehouders maken deel uit van de dagelijkse praktijk.
Hoe word je specialist
Begin met een relevante hbo- of wo-opleiding in stedenbouw, planologie, bouwkunde of civiele techniek en bouw minimaal vijf tot zeven jaar ervaring op in gemeentelijke projecten.
Verdiep je in de Omgevingswet, grondexploitatie en contractrecht via gerichte cursussen en praktijkcases en leer aanbestedingsprocedures inclusief DAS.
Verwerf ervaring in zowel opdrachtgevende overheid als marktpartijen door interim werk of zzp opdrachten aan te nemen en zo kennis van aanbestedingen en uitvoering op te bouwen.
Ontwikkel politieke sensitiviteit, netwerkvaardigheden en procesmatig leiderschap door deelname aan projectcommissies en bestuurlijke besluitvorming.
Behaal certificeringen in projectmanagementmethoden en breid ervaring uit met complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkeling om door te groeien naar programmamanager of directiefuncties.
Opleidingsniveau
Minimaal hbo-bachelor in stedenbouw, planologie, bouwkunde of civiele techniek
Salarisindicatie in loondienst
€4000 - €6500 per maand
Indicatie uurtarief bij ZZP
€450 - €850 per uur
Doorgroeimogelijkheden
Programmamanager; Programmadirecteur; Hoofd Projecten; Directeur Vastgoed
Competenties & vaardigheden
Stakeholdermanagement, Contractonderhandeling, Plannings- en risicomanagement, Kennis Omgevingswet
Gerelateerde functies
Programmamanager; Omgevingsmanager; Projectmanager Bouw; Manager Grondzaken
Functiebeschrijving
De projectleider gebiedsontwikkeling coördineert en stuurt de voorbereiding en uitvoering van binnenstedelijke woon- en gebiedsontwikkelingen.
Hij of zij is verantwoordelijk voor planologische procedures, grondverwerving, contractonderhandelingen en besluitvoorbereiding richting bestuur en raad.
De rol vereist politieke sensitiviteit, risicobeheersing van planning en financiën en intensief stakeholdermanagement met corporaties, ontwikkelaars en omwonenden.
Deze functie komt voor als vaste aanstelling, interim werk of via zzp opdrachten en omvat het opzetten van aanbestedings- en selectieprocedures.
Gedegen kennis van de Omgevingswet, grondexploitatie en het opstellen van anterieure overeenkomsten is vereist.
Salarisindicatie
Als gemeentelijke of vaste contractfunctie ligt het bruto maandsalaris doorgaans tussen €4.000 en €6.500, afhankelijk van schaal en ervaring.
Voor consultants en zzp'ers vallen tarieven meestal tussen €450 en €850 per dag bij opdrachten overheid of commerciële partijen.
Interim werk via bureaus of via DAS volgt vaak marktconforme dagtarieven en kan aanvullende onkostenvergoedingen bieden.
Typische werkzaamheden
Op operationeel niveau stelt de projectleider projectplannen, planningen en risicoanalyses op en bewaakt contractmijlpalen en budgetten.
Hij of zij leidt planologische procedures zoals wijziging van het Omgevingsplan en coördineert behandeling van zienswijzen met juridische ondersteuning.
Contractuele taken omvatten onderhandelen en afsluiten van anterieure overeenkomsten, grondtransacties en samenwerkingsovereenkomsten met woningcorporaties en ontwikkelaars.
De functie start en begeleidt aanbestedings- en selectieprocedures, formuleert gunningscriteria en bewaakt uitvoeringsafspraken met opdrachtnemers.
Stakeholdermanagement en bestuurlijke advisering aan raadsleden en portefeuillehouders maken deel uit van de dagelijkse praktijk.
Hoe word je specialist
Begin met een relevante hbo- of wo-opleiding in stedenbouw, planologie, bouwkunde of civiele techniek en bouw minimaal vijf tot zeven jaar ervaring op in gemeentelijke projecten.
Verdiep je in de Omgevingswet, grondexploitatie en contractrecht via gerichte cursussen en praktijkcases en leer aanbestedingsprocedures inclusief DAS.
Verwerf ervaring in zowel opdrachtgevende overheid als marktpartijen door interim werk of zzp opdrachten aan te nemen en zo kennis van aanbestedingen en uitvoering op te bouwen.
Ontwikkel politieke sensitiviteit, netwerkvaardigheden en procesmatig leiderschap door deelname aan projectcommissies en bestuurlijke besluitvorming.
Behaal certificeringen in projectmanagementmethoden en breid ervaring uit met complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkeling om door te groeien naar programmamanager of directiefuncties.
Opdrachtomschrijving
Je bent de ervaren projectmanager voor de integrale begeleiding van het nieuwbouwproject Wijchen-West, verantwoordelijk voor zowel het noordelijke (marktpartijen) als het zuidelijke (gemeente-eigendom) plandeel.
Je faciliteert en stuurt op voortgang, zorgt voor samenhang tussen noord en zuid en draagt verantwoordelijkheid voor de gemeentelijke grondexploitatie en tijdige verkoop van bouwrijpe kavels.
Je bent het eerste aanspreekpunt richting marktpartijen, ProRail en de provincie Gelderland en voert onderhandelingen over grondverkopen en stedenbouwkundige uitwerkingen.
Je werkt strategisch en tactisch, geeft richting aan ontwikkelingskeuzes en zorgt dat de start bouwrijp maken in Q1 2027 en de bouwstart in de zomer van 2027 worden gerealiseerd.
Je bent de verbindende schakel tussen bestuur, interne organisatie, ontwikkelaars, initiatiefnemers en overige stakeholders en schakelt zonder hiërarchische aansturing om resultaten te leveren.
Vereist profiel
Senior projectmanager met aantoonbare ervaring in complexe project- en gebiedsontwikkeling, bestuurlijke sensitiviteit en financieel ruimtelijke kennis. Specifiek zoeken we iemand met de volgende eigenschappen en ervaring:
- Minimaal enkele jaren ervaring met gemeentelijke projecten en grondexploitaties; bekend met processen rondom verkoop van bouwkavels.
- Sterke bestuurlijke en politieke sensitiviteit; ervaring met adviesverlening aan bestuur en management.
- Uitstekende stakeholdermanagement- en verbindende vaardigheden; overtuigend in onderhandelingen met marktpartijen, ProRail en provincie.
- Strategisch en resultaatgericht: kan zelfstandig complexe dossiers sturen en de realisatie en voortgang borgen.
- Praktisch inzetbaar: bereidheid om ook operationeel “buiten in de klei” sturing te geven tijdens uitvoering en bouwrijp maken.
- Goede organisatorische en planmatige vaardigheden; werkt zelfstandig, bewaakt eigen inzet en levert binnen afgesproken resultaten en tijdlijnen.
- Communicatief sterk, besluitvaardig en procesmatig vaardig zonder dat opdrachtgever op het proces stuurt.
Eisen
- Bring your own device is van toepassing: bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren.
- Er dient een motivatie toegevoegd te worden aan het cv waarin de kandidaat toelicht waarom hij/zij een geschikte kandidaat voor deze opdracht is en vermeldt op welke wijze de relevante opgedane werkervaring en competenties hieraan bijdragen.
- Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau.
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider van complexe, grootschalige woningbouwprojecten.
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in een gemeentelijke organisatie.
- Aantoonbare werkervaring in het aansturen van een multidisciplinair projectteam.
- Aantoonbare werkervaring met het opstellen, beoordelen en actualiseren van grondexploitaties.
- Aantoonbare werkervaring met het opstellen, beoordelen en begeleiden van de verschillende overeenkomsten die voor ontwikkeling benodigd zijn.
- Beschikbaar per 1 september 2026 voor 24 uur per week, voor de gehele looptijd van de opdracht inclusief verlengingen.
Wensen
- Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider van grootschalige woningbouwprojecten, bij voorkeur met een eigen grondpositie.
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als eindverantwoordelijke voor een grondexploitatie.
- Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring in een gemeentelijke organisatie.
Competenties
- Je bent een gedreven projectleider.
- Je bent een enthousiaste projectleider.
- Je wilt bijdragen aan het realiseren van een levendig gebied met unieke woontypologieën waar zorgeloos en plezierig wonen de norm is.
- Je bent open.
- Je bent optimistisch.
- Je bent ondernemend.
- Je bent verbindend.
- Je hebt een klantgerichte houding.
- Je kunt ook onder tijdsdruk goed presteren.
- Je toont vakmanschap.
- Je bent creatief.
- Je bent flexibel.
- Je hebt humor.
- Je hebt relativeringsvermogen.